11月18日，据市场消息，2025年9月至11月期间，深圳市宝安区3个城市更新项目计划失效。

失效项目包括宝安107发展带潭头片区城市更新单元、燕罗街道杰仁教育设施城市更新单元和新安107发展带翻身片区（三）更新单元。

目前，深圳宝安区失效项目累计已达15个，成为自2022年以来失效数量较多的年份之一。

最新失效的项目中，规模最大的为宝安107发展带潭头片区城市更新单元，该项目拆除范围用地面积约69.8万平方米，原规划涵盖居住、普通工业、商业及新型产业用地等多元功能。根据《2022年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》，该单元计划有效期为2022年9月9日至2025年9月8日。由于在有效期内未获市政府或其授权机构批准，项目计划已失效，后续工作将不再推进。若未来该区域仍有更新需求，需重新按政策启动申报程序，此前已完成的审批与核查工作将不作为后续依据。

宝安区旧改失效频发主要受政策机制、规划推进效率及市场环境等多重因素影响。城市更新单元计划有效期管理有着明确的规定，相关部门批准的更新单元计划，自正式公告之日起便进入为期两年的“倒计时”。在这两年时间里，规划未能获得批复，那么该计划将自动失效。不过，考虑到项目推进过程中可能存在的各种复杂因素，也给予了一定的缓冲空间——项目方可申请延期一年。但在延期后的这一年里，规划依旧未能获批，那便意味着这个项目失去了在短期内继续推进的机会。