凤凰网房产北京《新盘来了》报道：近日，凤凰网房产获悉，由东洲房地产开发有限公司开发的奶西323、324地块案名正式官宣：北京御林湾。值得注意的是，该项目早在2017年就已拿地，目前已是准现房，今日（11月19日）城市双展厅同步开放（龙湖北苑天街1层及望京凯德MALL购物中心一层）。

案名正式发布

从规划上来看，北京御林湾由南区与西区两个地块组成，还规划了约2.3万㎡商业，涵盖人才房、商业及商品房用地，共计约1500套房源。其中，324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）规划3栋住宅楼及商业配套，目前为全面封顶准现房。

从规划上来看，该项目打造建面约90-220㎡两居至四居户型。其中，南区面积段约90-155㎡，西区约210-220㎡少量洋房。

项目所在位置

从区位上来看，该项目位于朝阳奶西板块，发展现状趋于成熟，周边拥有中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗等四大科创产业区，产业优势明显。

此外，项目周边生活配套成熟。西侧为占地面积约30平方公里的温榆河湿地公园，教育资源包括包括芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校等，医疗资源包括北京爱瑞医院（规划中）、和睦家医院等三甲医院，商业配套包括龙湖北苑天街、凯德MALL等综合体。

从房地产市场来看，奶西板块坐落着多个改善性楼盘。北京城建·望京国誉府，规划10栋8-9层洋房，产品为建面约180-220㎡纯四居洋房，网签均价约为8.98万元/㎡；中建宸园，规划15栋住宅楼，产品为建面约165-210㎡洋房、320-400㎡叠拼，网签均价约8.4万元-9万元/㎡；金隅·望京云尚，规划12栋6-17层住宅，户型为建面约109-167㎡两居至四居，网签均价约为8.28万元/㎡。