2025年末的深圳,正迎来属于自己的“高光时刻”。
2026年亚太经合组织(APEC)会议落址于此,这是全球主权国家参与度最广泛、经济体覆盖领域最全面的国际盛会之一;与此同时,第十五届全国运动会的赛程已火热开启,深圳作为主要承办城市,正以最佳状态展现体育魅力与城市活力。
这两大盛事的叠加,将深圳推向了前所未有的国际聚光灯下。而当全球目光聚焦于此,官方镜头早已悄然对准前海-宝中片区。观察发现该区域多个地标入选2026年APEC东道主城市宣传片,进一步印证其作为深圳下一张“城市名片”的战略地位。也可以说,这里将成为展现深圳现代化形象的最佳窗口。
截图自《深圳之约》宣传片
深圳下一张「城市名片」在此崛起
成为热议焦点背后的原因,离不开政策、产业、人口和兑现度等区域发展的关键因素。前海扩容后,连接宝中、大铲湾、蛇口、海洋新城、会展新城的大前海区域,已融合科创与金融两大核心要素崛起成为新的城市名片。
从2010年国务院批准设立前海深港合作区,到2023年《前海总规》明确将前海打造为湾区"国际会客厅",前海宝中进入6.0时代。依托中央商务区(CBD)与科技创新服务区(TBD)的叠加效应,宝安中心区已成为大湾区"一心一带双港五区"战略中的"十字枢纽",正发展成为深圳西部极具国际竞争力的城市新中心。
截止目前,宝安中心区总部经济集聚也在加速成型,聚焦高端制造业、战略性新兴产业、低空经济、滨海旅游业的发展,全面提升区域的综合竞争力。目前宝安中心区已引进农商行、亚太卫星、vivo、影石、紫荆文化、华西等12家创新型企业总部;华润微科技、南航物流、科通股份、魏桥、蓝思科技等纷纷落户宝安,注册资本超420亿元。
除了顶层设计的有力支撑,宝中的生活氛围与商业活力同样引人注目。交通方面,地铁1/5/11号线/28号线(规划)、4城轨、3高速的立体交通网,特别是首条科创环线地铁15号线(在建),串联起后海/前海/宝中/西丽,夯实了其"湾区核心生活枢纽"的地位。
交通示意图,图源网络
商业文化方面宝中一直是深圳西部最具活力的区域之一。从壹方城首店经济的澎湃活力,到欢乐港湾夜幕时分的流光溢彩,以及在宝安体育馆上演的一场场国际赛事.....宝中的消费活力带动了深圳消费热度一路向西,也为以后高端生活场景的精彩碰撞提供了更多可能性。
数据显示,今年“五一”小长假期间宝安八大商圈客流量总计402.5万人次,营业额达到2.8亿元,客流量和营业额分别同比增长56.61%和10.9%。
此外,作为深圳商业增量的“绝对霸主”,深圳西部(以宝安为主)在2025年计划有9个新商业项目入市,目前位于宝中的大悦城、前海冰雪世界、宝安山姆店已经正式开业,深圳怀德万象汇也进入了开业倒计时......未来将有越来越多的高级烟火气在这里蔓延开来。
宝安壹方城,来源:视觉中国
说到宝中的热度和重要意义,已无需多言。而更为难得的是这里还促成了多个世界级科技、文化地标的落地,宝中正在实现从“规划”到“实景”的爆炸式集中兑现:
率先登场的是腾讯全球总部(企鹅岛),首期已进入竣工并部分准备交付。这座"岛"总投资约320亿元,开发建设规模约200万平方米。可以预见,随着腾讯总部的陆续进驻,其产业链上下游企业也将汇聚于此,形成产业经济集群,带来超10万高净值人群的涌入。
与此同时,“湾区之眼"书城已经正式开业,成为全球瞩目的新地标,宝安公共文化艺术中心也预计今年完工,该项目集博物馆、美术馆、艺术馆功能于一体,按照"国际水准、国内一流"定位打造,将填补宝安文化设施建设短板。而欢乐剧场将成为第15届全运会闭幕式的举办地,这一国家级体育盛会的落地,也彰显了宝安在体育文化领域的重要地位。
“湾区之眼"书城,图源网络
这种从宏伟蓝图到现实盛事的密集兑现,并非零敲碎打的局部改良,而是驱动区域配套能级实现系统性跃迁和跨越式提升的强大引擎。
兑现力重构:从市场预期到价值确认
与城市能级跃升相呼应,深圳楼市正同步经历一场深刻的理念转向:购房者的决策逻辑,已从过去基于规划蓝图全面转向立足实景呈现的“验证兑现”。
市场观察发现,除“按期交付”这一基本要求外,品质兑现已成为购房者决策的首要考量,实景与宣传是否一致直接影响了客户信任和项目估值。
其次,区域的配套落地进度,学校、商业、交通等规划的推进速度,决定了项目实际使用价值和长期生活便利性。最后,物业服务等软性配套的持续品质,也越来越影响购房者的最终选择。
乐有家数据显示,上半年深圳现房销售占比达30.9%,同比上升6.3个百分点。这一数据背后,反映的是购房逻辑的根本性重构:兑现力正成为价值评估的新标准。
更进一步观察发现,当前购房者追求的不仅是配套“有没有”,更是“优不优”和“近不近”。例如宝中区域界面形成的约1.5公里半径范围内地标分布,有网友分享道:“生活在宝中,幸福感非常具体——周末上午带孩子在‘湾区之眼’书城参加阅读活动,中午步行至欢乐港湾用餐,下午去壹方城购物,累了就漫步悠闲地走路回家。这种高效又优质的日常生活,让工作压力自然消散,生活舒适度变得触手可及。”
事实上,这种高浓度、高便利度的资源分布,更创造了一部分隐性价值,即:时间效率直接转化为生活品质,居民能够以最小的时间成本,最大化享受顶级配套带来的生活红利与资产增值效应。
有业内观点指出,真正具备强兑现能力的企业,将在这一轮行业洗牌中获得越来越多的认可和溢价空间。也因此,那些同时兼具"现房实景"与"区域顶级规划兑现"的稀缺性项目,大概率会成为了市场中凤毛麟角的存在,而阅臻府本身就是这份超能兑现的样本之一。
瞄准风口:一场关于居住“确定性”的湾区实践
中铁·能建·阅臻府位于宝中红利片区,对望"企鹅岛"发展引擎,深圳首批以现房发售的项目,在业内人士看来,这个项目给出了打造湾区作品的新答案:以现房 实景的姿态,提供从区域到产品的全方位"确定性",为购房者带来"所见即所得"的安全感。
在了解阅臻府产品之前,我们先来看看这个项目的开发企业。阅臻府由中国中铁与中国能建联袂打造,品牌基因强大自是值得信赖。中国中铁位列2024年《财富》世界500强第35位,是全球最大建筑工程承包商之一。中国能建则是为全球能源电力、基础设施等行业提供系统性、一体化服务的综合性特大型集团公司,连续11年进入世界500强。
两个品牌都是注重品质的综合实力派,如今共同操刀,相信在产品和品质以及服务上都能带来更多的惊喜。据了解,这次阅臻府从建筑、园林到公区以及户型空间,还都进行了全方位品质考量和体验感的优化。
在产品层面,阅臻府似乎正在用细节强调“颜值即正义”与“体验即价值”。
走进阅臻府,就感受到了项目的超强兑现,他们首先把颜值和视角放在了第一位。外立面采用现代轻奢美学设计,采用类玻璃幕墙及仿石漆,局部点缀铝板线条,形成光影流动的美感艺术,结合超高窗地比,将城市风景融入日常生活。当你伫立窗前,脚下便是曼妙的无边海景或是小区园林的葱葱绿意,在这里家就是观景台。
步行到已经呈现的实景园林里,感受"安缦酒店隐奢文化"的魅力,从三层递进式空间归家设计开始,模糊了城市与自然的边界,让业主回家的每一步都有不同感受。
公区则设置包括归家门庭、景观会客厅、假日风泳池、全龄儿童场地等八大主题场景,这个真正的社区社交场域已然成型,购房者“即买即享”无需再凭想象力下单。
从项目一期我们就看到了阅臻府对品质生活不遗余力的兑现,最终拿下宝中热销红盘也是市场对“宝中C位价值”和“项目品质”的双重肯定,如今购房者对于阅臻府全新产品的期待,或将在此见证。
据项目方信息,本次推出的建面约108-143㎡纯四房产品,做到了约90%户型直面海景,实现约270°超广角环幕海景视野,且四开间朝南,在提升空间使用效率的同时,也致力于优化居住者的生活享受体验,如此配置在宝中区域内也尤为少见。
试想一下,当夜晚来临,家人在宽敞的厅区可以各得其所——孩子在一旁阅读绘本,大人品茶闲谈,彼此陪伴却又互不干扰。逢年过节,开阔的空间更能从容招待亲友,无论是围坐长桌的盛宴,还是散落于沙发与阳台侧的轻松小酌,都能为每一位家庭成员和客人提供舒适自在的相处场景。
与此同时,配备独立玄关、双飘窗主卧等细节,实现实用与美学的完美结合,直戳生活内核。
总而言之:所有的规划细节以舒适度和体验感为核心展开,不难看出开发团队对居住品质的深度考量。
总结来看,在宝中核心区土地资源日益稀缺的背景下,阅臻府凭借双央企信用背书、实景品质呈现,以及对区域红利的“零时差”承接,为市场提供了一份高度确定性的资产选择。尤其在当前行业环境下,能够主动严控品质、开放实景参访的项目,更凸显出企业的责任感和品牌诚意。
当中铁·能建·阅臻府以海景现楼姿态立于前海宝中,它已经超越传统房产的角色,成为湾区发展红利最直接的"兑现载体"。这份价值的兑现,预计将于11月下旬样板间开放、12月正式开盘时隆重启幕。在不确定性仍存的市场中,这样的项目为智者提供了兼具安全感与成长性的解决方案。
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