当下的西安新房市场正经历着深度调整期，购房者大多持币观望，即使有的项目打出“降价促销”牌，却也难在市场上激起大的波澜。

然而，在未央芯这片承载着千年文脉的热土之上，正绽放着一朵稀世芳菲之花，近一个月时间，三开三磬。距首开不到两个月，即将迎来最后一次加推！

绿汀芳菲开盘现场-实拍图

它，就是2025年西安楼市现象级红盘——公园四代宅绿汀芳菲，一个值得写入西安楼市史册的传奇楼盘！

从6月19日项目拿地、短短3个月后，9月27日迎来示范区开放；仅半个月的蓄客期就迎来10月12日首开，结果众所周知——售罄；紧接着10月25日二开二罄，再到11月9日三开又罄，30天便飞速去化7栋楼，上演了一场楼市版的“速度与激情”。每一次加推节点，都得到了市场的火热反馈与精英群体簇拥，多次霸榜西安楼市头条和单盘销售额榜首，稳坐“流量红盘”与“业绩标杆”之位。

如今，绿汀芳菲终章——整盘最后3栋楼将在11月底压轴开盘。

那么问题来了：为何是绿城绿汀芳菲能创造如此传奇？为什么摇号疯抢？接下来，就一起来揭秘其背后底层逻辑。

一、产品革新：从空间到场景的全维碾压

绿城出品，必掀革新。

绿城的诚意，永远都体现在其打磨产品上的极致匠心。绿城在西安项目的产品设计中，几乎看不到标准化和无限复制的痕迹，每个项目都是结合项目情况进行“量身定制”。此次，落子未央芯，为主城的“好房子”打样，产品营造上更将绿城的“产品力”推向新的维度：

01 高得房率创新突破：让更多空间进入室内

绿汀芳菲108㎡装修体验空间-实拍图

作为绿城在城北打造的首个全尺寸四代宅2.0产品，绿城绿汀芳菲户型图曝光之初就给到了市场强烈的震撼，堪称“得房率王者”。当下市场，众多项目在四代宅的打造上一味追求露台面积的极致扩张，却渐渐背离了露台设计的初心是让自然融入生活。露台并非越大越好，合理的设计与功能布局才是关键。绿城绿汀芳菲在满足露台瞰景等基础功能上，把更多的赠送面积做到了室内。不仅为居住者带来了更为宽敞舒适的室内居住体验，更重新定义了四代宅的价值标准，引领着市场走向更加注重居住品质与实用性的方向。

首创主城独有的建面约89㎡四代宅，实际使用面积足以媲美甚至超越市场上传统建面约115㎡的三代住宅。除了室内的更大空间扩充之余，还巧妙预留S墙设计，不仅增加了收纳功能，还为空间增添了独特的美感。预留开放式餐厨+中岛设计，打破了传统厨房的封闭感，让烹饪与互动完美融合，成为家庭交流的温馨场所。主卧套房的设计，更是让年轻人在第一套房中就能享受到满满的尊崇感，拥有属于自己的私密空间。

建面约108㎡的户型设计更是一绝，比肩传统建面约135㎡户型使用功能。客厅面宽约4.8米，连接阳台，形成一个超过20㎡的超级厅，更显大气，采光面也更大，让阳光充分洒进室内，营造出明亮舒适的居住环境。3+X的超配设计，能随着家庭成员的增加不断进行功能上的变化，堪称是“会成长的家”。入户处打造当下流行的800库空间，是收纳大件杂物的神奇宝藏盒，行李箱、露营装备、季节性物品、婴儿车等，都能轻松收纳于此，让客厅始终保持整洁和体面。它更是能化身咖啡吧、滑雪装备陈列区或个人收藏展示角，满足个性化需求。

建面约139㎡户型以“四室三卫”大格局，定制高端品质生活空间。南向双套房设计，无论是三代同堂的天伦之乐，还是二孩家庭的温馨，都能在此从容安放。不仅如此，建面约139户型在楼位布局上独具匠心，紧邻公园而立。约14.8米的南向沐光宽境，270°超广角大边厅可将一步之遥的公园四季之景，巧妙地收藏于室内，重塑了主城改善主义生活方式。在这里，阳光与风景会成为生活的日常。

从89㎡到139㎡，每一个户型都凝聚着绿城的匠心与智慧，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。在这里，居住不再仅仅是满足基本的生存需求，更是一种对品质生活的追求与享受。

02 定制化生活场景：革新主城人居想象

在如今快节奏的城市生活中，人们对自然与宁静的渴望愈发强烈。绿城绿汀芳菲精准把握这一需求，以“三园一生”慢生活为核心理念，外部红旗铁路公园+内部景观中庭+空中错落露台，让空间与自然对话。而这种布局在未央人居市场中极为稀缺，极大地提升了项目的吸引力和竞争力。

绿汀芳菲海派大门-实拍图

在今年双节期间，绿城绿汀芳菲实景交付示范区亮相期间，海派“慢生活”主张吸引了4000余人前往“一睹其芳容”。无论是以“海派精神”为灵感打造的近8米艺术大门，还是星空顶穿孔铝板，这种仪式感都能让人一见倾心。

绿汀芳菲架空层-实拍图

在绿城绿汀芳菲打造的“所见即所得”的示范区内，才能深切体会到绿城对于理想生活的诠释，每一寸空间都经过精心规划与考量。咖啡吧里，是放松身心的绝佳角落；儿童活动空间内，承载着孩子们的欢声笑语；健身房、阅读区等空间，让生活多了“第三空间”。这些空间不仅颜值出众，更具备极高的实用性，可全方位满足全家人的“慢生活”需求，让理想生活不再是遥不可及的憧憬，而是有了实实在在的落脚点。

绿汀芳菲儿童游乐区-实拍图

作为绿汀芳菲的业主，能享受到与市面上大多数下沉会所截然不同的体验，把更多的阳光和园林景观引入会所之中。阳光透过宽敞明亮的窗户洒下，四季更迭的美景尽收眼底。试想下，在这样的环境中，当你在咖啡吧享受属于自己的静谧时光，或是于阅读区沉浸在书的世界里时，只需轻轻抬头，就能随时看到在游乐区尽情玩耍的孩子。这种互不干扰又能时刻陪伴的空间布局，无疑是我们大多数人心中憧憬已久的理想画面，而绿城绿汀芳菲把它呈现在了眼前，让业主提前预见未来生活的美好。

绿汀芳菲园林-实拍图

项目还打造了“四季有花、四时景异”的芳菲生活体验，从归家到沉浸，从孩童到长者，为生活精琢每一寸空间。全龄、全时、全域的设计，确保家里每一位成员在社区里都能找到属于自己的“精神角落”。

这种所见即所得的确定性，到处都是理想生活的真实写照，又怎能不让精英人群为之动心？

二、核芯之选：主城“全配套战士”

绿城的前瞻性，展现在每一次果敢的“抢跑”中！

在“主城回归”的政策背景下，绿城凭借对市场动态的深度洞察和精准研判，敏锐地察觉到其中蕴含的巨大发展潜力。于是，绿城将目光聚焦于主城核心区域中最后一片具备成片开发条件的优质地块——未央区行政副中心。该区域作为未央区重点规划打造的核心板块，政府举全区之力，投入500亿资金进行全面建设，这样的发展势头不难让人想到近几年发展迅猛的“奥体板块”。

团结片区-规划图

然而，与奥体板块遵循“先规划蓝图，再逐步兑现配套设施”的传统发展模式不同，绿汀芳菲所处的板块全维配套皆以兑现。在当前复杂多变的市场环境下，这种确定性，为购房者提供了更为坚实的心理支撑，使他们在购房决策时内心更加笃定、安稳。

绿城绿汀芳菲-配套图

尤为难得的是，绿城绿汀芳菲深谙购房者的生活需求，打造出堪称全维配套“六边形战士”的3分钟生活圈，从根源上消解当代人的“生活内耗”。

红旗铁路公园-实拍图（来源网络）

最值得一提的是生态资源的绝对占有，项目西侧紧邻约881亩的红旗铁路公园，下楼即入“生态秘境”，在高楼林立的主城之中，这样的生态资源堪称绝版存在，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。

除此之外，交通上，近邻已开通的地铁10号线团结村站，向北一站换乘19号线、向南一站换乘7号线、向南两站换乘二环金腰带--8号线，对于年轻群体来说通勤出行毫无压力。教育上，与城北首个“高新系”团结实验学校（已开学）距离约500米，孩子上学步行可达（具体学区以官方划分为准），将“赶时间”的焦虑，转化为“慢慢来”的松弛，对孩子而言，学校近一点不用起早摸黑，每天可以多睡一会，以更好的精力去上学。对家长而言，学校近一点，接送再也不用经受远距离及堵车等困扰。商业上，与西北地区最大天街综合体--龙湖西安未央天街直线距离约300米，这种“刚刚好”的距离感，不仅不用受堵车和噪音干扰，还能近距离享受繁华。医疗资源，直线距离约1.8公里处为三级甲等中医医院——市中医医院，时刻守护健康生活。

正是这种多维度“恰到好处”的距离把控，成就了绿城绿汀芳菲的唯一性，同时，具备敏锐洞察力的购房者也察觉到了这其中所蕴含的价值和潜力，上演了一场“双向”的奔赴。

三、传奇之基：品牌赋能城市人居革新

绿城绿汀芳菲的传奇，绝非偶然。

自2017年正式进驻西安以来，从首个项目布局西安全运村，助力十四运成功举办；到多个项目重仓奥体中心，成板块核心建设力量；再到近些年布局高新核芯区，以“海棠”等高端产品系获赞无数。绿城始终秉持与城市发展同频共振的理念，以高品质改善作品引领人居进化，紧密贴合城市前行的节拍，深度参与到城市建设之中。

凭借卓越的匠心与品质追求，绿城在西安深耕8年，成功布局32个项目，连续 3 年蝉联西安楼市销售金额与销售面积 TOP1，创造了西安史上首个 “三连冠” 的辉煌纪录。这一系列傲人成绩，不仅是对绿城实力的有力证明，更是购房者对绿城品牌的高度认可。

春熙海棠交付-实拍图

在交付和兑现力方面，绿城更是堪称典范。每一个项目都严格按照高标准、高品质进行打造，从建筑外观到内部装修，从小区环境到配套设施，从社区运营到物业服务，都力求做到尽善尽美。这种对品质的执着追求，让购房者买得放心、住得安心，也为绿城赢得了良好的口碑。

在西安市场上，绿城早已是“高品质人居”的代名词。它不仅引领了西安人居革新的潮流，更是推动了整个西安房地产市场的品质升级。在西安，“我是绿城业主”，已经成为了一句身份的象征。

绿城所到之处，皆成为区域的人居典范，吸引着数以万计的购房者追随。

四、压轴收官：主城稀缺公园“孤品”

绿汀芳菲压轴楼栋-示意图

绿城绿汀芳菲总占地约46亩，精心规划了10栋纯住宅，包含5栋高层与5栋小高层。目前，已有7栋楼完美售罄，项目即将重磅加推1#、9#、7#号楼，推出建筑面积约89㎡、108㎡、139㎡的“压轴”藏品户型。

其中1#楼堪称是“性价比之王”，目前，该楼栋剩余建面约108㎡户型和建面约89㎡户型各52套。其优势十分突出：价格竞争力极强，购房者能以相对较低的总价，获得更多实得使用空间，真正做到“花小钱办大事”。对于年轻群体来说，这或许是抢占主城公园四代宅的最后良机。

值得一提的是，除了性价比，本次推出的压轴楼王9#也是建筑面积约89㎡和108㎡户型，总览社区主景观组团，拥有全盘最大的楼间距，让居住者在家中就能享受高端人群向往的惬意生活。

绿汀芳菲7#楼-实拍图

7号楼堪称“稀缺景观楼王”，建面约139m²户型更是公园瞰景的“孤品”，将推窗见景的优势发挥到极致，把一窗之隔的红旗铁路公园的四时之景化作窗景。春日繁花似锦，夏日绿树成荫，秋日金叶飘舞，冬日银装素裹，四季美景尽收眼底。在主城，这样的景观资源十分稀缺，为居住者带来无可复制的居住体验。目前，此类稀缺房源仅剩余34席，其抢手程度显而易见。

结语：

据悉，11月底，绿城绿汀芳菲终章即将绽放，封藏未央芯！

‌‌传奇作品，永不落幕；绿汀芳菲，错过再无！