自12月1日起，郴州市中心城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需满足以下条件：项目主体建筑工程全部封顶，已完成风险评估且预售评估无风险。同时，鼓励现房销售。

11月20日，湖南省郴州市住建局办公室印发《关于市中心城区商品房销售管理有关事项的通知》，对中心城区商品房销售管理提出要求，并明确对未取得《商品房预售许可证》擅自销售商品房的违规行为，一经发现查证属实，将严肃依法依规查处；同时对该违规预售项目所有商品房暂停网签一个月，并暂停受理该项目商品房预售申请两个月。

这是继衡阳市之后，湖南省又一地市明确楼盘封顶才能卖，并鼓励现房销售。

8月27日，衡阳市住建局发布《2025年关于市城区商品房销售管理有关事项的通知》，明确自9月1日起，衡阳市城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需同时满足以下三大硬性条件：项目主体建筑工程全部封顶，未拖欠农民工工资，已完成风险评估且预售评估无风险。

此前，郴州市商品房预售条件为：高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定工程施工进度和竣工交付日期，即可办理预售登记、取得商品房预售许可证明。

郴州市历来重视商品房销售风险管理和防控。2023年4月，郴州市政府办公室印发《郴州市城区新建商品房预售资金监管办法》的通知，明确预售项目停工3个月以上或存在延期交房等重大风险隐患的，主管部门和属地政府（管委会）根据风险防控需要将该项目列入重点监管对象，由属地政府（管委会）开设防控专户，房地产开发企业应将原预售资金监管账户及与项目有关的一般户中全部款项转入防控专户，实施封闭管理。

郴州市位于湖南省东南部，东邻江西省吉安市、赣州市，南接广东省韶关市、清远市，西界湖南省永州市，北连湖南省衡阳市，矿产、旅游资源丰富，堪称湖南“南大门”、粤港澳“后花园”。其中钨、铋储量在世界排名第一，钼储量居全国第一，锡、锌储量居全国第二和第四，微晶石墨储量占世界储量70%，伴生萤石储量占全国50%。

近年来，郴州楼市量涨价稳。据郴房网统计，今年1~6月，全市商品住宅成交3055套，成交均价5497元/平方米。新房市场显著回暖，成交套数同比去年上半年增长21%，但较历史峰值仍有一定差距，仅为2021年同期的三分之一。

“相对省内其他地市，省内房地产同行一直比较看好郴州楼市。”长期深耕省会长沙市场的湖南某品牌房企营销负责人刘先生表示。

在他看来，一方面，郴州的经济社会发展较好；另一方面，郴州的楼盘品质整体相对有竞争力。