市场周期：2025年11月17日至11月23日

出品时间：2025年11月24日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月17日至11月23日），北京新房住宅网签量环比持续下跌，二手房住宅网签量环比微降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降37.29%，二手房住宅环比下降4.16%。

政策方面，11月LPR报价出炉，5年期和1年期利率均维持不变；楼盘方面，北京多个楼盘迎来交付，涉及栖海澐颂、北熙区等；土地市场方面，海淀区上地0702地块火速转正，北京城建斩获祈年大街稀缺地块。

数据端：

本周（11月17日至11月23日）北京市场新建商品房网签1221套，环比下降31.09%；面积约8.27万平方米，环比下降28.38%。其中，新建商品房住宅网签370套，环比下降37.29%；成交面积约4.74万平方米，环比下降5.62%。单日网签方面，11月22日最高，新建商品房住宅网签套数为72套。（注：官方未公布11月21日新房网签数据）

2025年11月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年11月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月17日至11月23日）累计网签3779套，环比下降4.01%；面积约32.45万平方米，环比下降5.29%。其中，二手房住宅网签3386套，环比下降4.16%；成交面积约30.04万平方米，环比下降5.62%。

2025年11月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年11月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

财政部：前10月国有土地使用权出让收入24982亿元

11月17日，财政部发布数据显示，1-10月，全国政府性基金预算收入34473亿元，同比下降2.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3618亿元，同比增长1.6%；地方政府性基金预算本级收入30855亿元，同比下降3.3%，其中，国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%。

11月LPR报价维持不变

11月20日，央行网站发布消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

住建部召开全国城市更新工作推进会

11月21日，住房城乡建设部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会。

会议指出，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫。下功夫编制好城市更新专项规划，建立城市体检与城市更新一体化推进机制，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接；下功夫建立可持续的城市建设运营投融资体系，统筹用好各类资金，发挥政府资金撬动作用，鼓励金融机构开发金融产品，提供长周期、低利率的信贷支持；下功夫建立可持续的运营模式，统筹有效市场与有为政府，加强资源整合，通过功能转换、业态升级、品质提升等方式激活存量价值；下功夫抓好系统治理和基层治理，发挥好“一委一办一平台”作用，推动“城市管理进社区”“物业服务进家庭”，推进城市治理现代化。

北京政策

北京：支持大力发展家政及养老托育等居民服务消费

11月18日，中国人民银行北京市分行等12部门印发《金融支持北京市提振和扩大消费的实施方案》。

方案提出，支持大力发展家政及养老托育等居民服务消费。鼓励和引导辖内金融机构在依法依规、风险可控的前提下，与家政公司合作创新，为来京家政服务从业人员在住宿购车等方面提供特色金融服务，降低家政从业人员入行成本，满足其在京金融需求。支持金融机构针对养老托育和健康领域机构的建设运营、装修改造等场景创新服务模式，扩大抵质押范围，满足养老托育和健康领域机构资金需求。

城建端：

地铁22号线河北段启动全线铺轨

11月23日，北京轨道交通22号线河北段启动全线铺轨，标着横跨京冀两地的地铁22号线距离全线通车又进一步。

北京轨道交通22号线（平谷线）全长约81.2公里，分为北京段和河北段，共有22座车站。其中，河北段工程全长约31.56公里，共设5站6区间，齐心庄站为高架站，燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站为地下站。目前，该段线路土建工程、车站及区间主体结构已基本完工。

北京昌平山姆会员商店开门迎客

11月21日，北京住总集团工程总承包部打造的昌平山姆会员商店正式营业，门店位于昌平区北七家镇东二旗村，总建筑面积6.57万平方米，是目前北京面积最大的山姆会员店，也是山姆在全国开设的第61家门店。

项目地下三层设超1000个智能停车位，地上集成约4000平方米冷链物流中心及20个云仓节点，构建“仓储-零售-配送”一体化智慧商业体系。建设期间应用BIM技术与装配式预制构件，主体结构采用ALC墙板体系，获“北京市绿色安全样板工地”称号。

楼盘端：

奶西板块一准现房新盘确定案名

11月18日，由东洲房地产开发有限公司开发的奶西323、324地块案名正式官宣：北京御林湾。值得注意的是，该项目早在2017年就已拿地，目前已是准现房， 11月19日城市双展厅同步开放。

从规划上来看，北京御林湾由南区与西区两个地块组成，还规划了约2.3万㎡商业，涵盖人才房、商业及商品房用地，共计约1500套房源。其中，324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）规划3栋住宅楼及商业配套，目前为全面封顶准现房。

栖海澐颂项目举行交付仪式

近日，位于北京海淀永丰板块的栖海澐颂举行了交付仪式，以一场高完成度的实景呈现,为北京楼市带来了久违的高品质交付。

据悉，栖海澐颂通过实景园林、立面工艺、社区配套与精工细节等全场景交付，展现出对高品质居住的深入理解。该项目主推建面约81-154㎡户型，规划14栋洋房与小高层，共887户。整体布局呈中轴对称格局，建筑风格以“雅韵学院风”为主，立面采用绛栗色软瓷搭配米黄色石材，三段式比例呼应中式礼制，兼具学院气质与东方韵律。

北熙区迎来一期住宅盛大交付

近日，位于北京朝阳区东坝板块的北熙区，迎来一期住宅盛大交付，数百户业主陆续完成收房手续。

北熙区规划了全流程服务体系，从业主签到、资料核验、房屋验收至交付手续办理的每个环节，均配备专属服务人员，验收环节“1 1”专属服务团队全程陪伴讲解。

岳各庄板块嘉棠璟樾规划公示

近日，位于丰台区岳各庄板块的嘉棠璟樾规划设计方案正式对外公示。方案显示，嘉棠璟樾项目占地2.17万平方米，总建筑面积约8.45万平方米，容积率2.66、绿地率30%。

从产品布局来看，项目规划建设8栋“洋房+小高层”住宅楼，规划有建面约99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡五个面积段，全部为三至四居户型。

土地端：

海淀区上地0702地块火速转正

11月17日北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块正式挂牌。

挂牌文件显示，上地0702地块编号为京土储挂（海）[2025]043号，位于海淀区上地街道，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地规模77132.238平方米，规划建筑规模225393.2772平方米，起始价84.22亿元，竞价阶梯为人民币850万元，竞买保证金为人民币16.85亿元，不设竞价上限，不设住宅销售指导价。

北京成交两宗地块揽金32.7亿元

11月19日，北京土地市场迎来11月第二场土地出让活动，包括东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块，以及昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块。

其中，祈年大街地块吸引了中海新城、北京城建、百年基石3家房企报名，最终由北京城建以20.28亿元斩获，溢价率4%，住宅楼面价约10.36万元/㎡。

昌平未来科技城0001等地块仅获得1家房企报名，最终由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得。

丰台区新增一宗预申请住宅用地

11月20日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，用地性质为R2二类居住用地，是北京今年第八轮拟供商品住宅用地之一。

预申请公告显示，该地块位于丰台区玉泉营街道，土地规模23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，起始价24.72亿元，容积率2.5，绿地率30%，建筑控高60米。本次公告宗地预申请受理时间自2025年11月20日起至2025年12月19日下午17:00。

北京发布第九轮拟供住宅用地清单

11月21日，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区4宗（朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗）、副中心及平原多点地区1宗（通州区1宗）、生态涵养区1宗（密云区1宗）。

证件端：

11月17日至11月23日，北京仅1盘取得预售证，该项目为招商朝棠揽阅二期（备案名：朝棠雅苑二期），获证楼栋为2-6#住宅楼，涉及66套房源，拟售价格为64806.03元/平方米。