在深圳，多个被业内称为“顶豪”的项目在年底轮番登场，或将拉升楼市热度。

最贵一套房总价超过3亿元

近日，深圳市房地产信息平台官网发布后海沄玺花园（深圳湾澐玺）项目预售信息。根据公告显示，此次总计348套住宅获批预售，预售房源为1栋一单元、1栋二单元，建筑面积约209至1150平方米的住宅产品。据统计，获批预售房源备案均价约每平方米16.8万元，其中一栋一单元6201房源备案价为每平方米35万元，总价超过3.7亿元。

项目所在地块在去年推出市场。当时，该地块起拍价高达126.5亿元。值得注意的是，起拍价超过百亿元的地块在深圳土拍历史上较为少见，所以拍卖情况备受业界关注。最终，地块由华润置地 中海联合体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元、溢价率约46.32%。

除了深圳湾澐玺，同样位于南山区的中信信悦湾、GCC联泰超总湾项目等项目最近也传来新消息。有业内人士表示，在过去楼市火爆时期，豪宅受热捧主要原因在于一二手房“价格倒挂”，但在当下的市场环境下，“价格倒挂”的重要性已经不明显，豪宅市场关键就看有没有好产品，具体市场表现还是要看各项目的竞争力。深圳一家房企的营销负责人表示，高净值人群比较关注核心地段优质豪宅的稀缺性价值，相信这类产品在当前的市场环境下仍会有较高的热度。

区域分化将更加明显

近段时间以来，一线城市豪宅市场持续活跃。市场公开信息显示，广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元刷新全国纪录、上海云锦东方单套成交价近2亿元。克而瑞数据显示，2025年前三季度上海总价5000万元以上的顶级豪宅共成交674套，增幅高达27%。市场公开数据显示，2024年全国诞生了11个业绩超百亿元的楼盘，上海就独占7个。

在多城力推低容积率宅地以及取消价格限制的背景下，预计在接下来的房地产市场中，可能还将出现更多高端住宅楼盘排队入市，这一市场的后续行情将怎么走？

有业内人士表示，核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性，豪宅属性强的新盘依然受到购房者欢迎，属于市场中“硬通货”。不过，房地产市场的深度分化是市场的关键特征，特别是豪宅和普通住宅的分化，市场上房产会逐渐变成以两个不同逻辑来估值的产品：一类是价格坚挺，有独特产品优势的房子，以高端项目为主；另一类是以购房需求为导向，价格波动较大的普通住宅。豪宅热点依然集中在一线城市和少数强二线城市的核心区域，区域分化将更加明显。

中指研究院高级分析师孟新增表示，今年10月上海、成都等核心优质改善项目入市节奏加快，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体表现较为平淡，二手房价格环比跌幅有所扩大。中指研究院认为，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑。