没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的行情，是最近的香港楼市的真实写照。

香港楼市经历三年多的持续调整，房价从高位逐步回落，而自今年五月起，市场悄然迎来转机——住宅价格指数连续四个月回升。

市场信心正在稳步恢复，二手房业主开始收窄议价空间，惜售情绪悄然蔓延。不少业内人人士也认为，香港房价明年有望延续上涨势头……

同样，在深圳，今年也有盘走出了独立行情。

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深圳华富村一年大涨了250万

在当前楼市整体承压的背景下，深圳福田华富村今年的房价却涨了。

最新成交记录显示，该小区有个别户型的单价已突破13万/㎡，较去年9万 的均价实现超20%涨幅，成为深圳楼市中罕见的逆势上涨案例。

小区大户型涨价比较明显，而且不断创新高，譬如，去年一套130平的西南向房源，成交价1280万，单价9.8万左右。

到了今年4月，同户型同楼层同朝向的成交价来到1518万，单价11.68万，大涨了238万。

到8月，一套129.9平的房源，总价高达1577万，单价约12万一平，创下华富村最高成交单价记录。

不过，仅过了2个月，这个单价就被刷新了。

10月C座一套150平房源，看中心公园，成交价1970万，单价约13万一平，成为小区最新最高成交单价。

中介门店的房价牌，发现与周边小区相比，同样70平，隔壁华新村挂盘560万、海馨苑挂牌890万，而华富村基本1000万以上。

这在当前的楼市，即便是核心区的华侨城、华润城，价格都在跌，华富村却能够逆市上涨，真的不多见。

@深圳淘房志

支撑价格攀升的核心因素在于其独特的区位价值，坐拥116万㎡中心公园景观资源、双地铁（7/14号线）黄木岗站上盖、华润代建保障品质，外立面及社区规划呈现高端质感、红岭教育集团接管华富中学提升教育资源……

据了解，该小区客群中约四成来自华强北商圈。随着近年国产芯片产业发展，相关从业者积累的财富正转化为优质不动产的购买力。

有分析师指出，华富村的上涨本质是核心区位稀缺资产的“价值回归”。其兼具公园资源、地铁枢纽、品牌开发与教育升级的多重优势，在福田西部片区确实缺乏直接竞品。

在当前市场环境下，华富村的案例提示我们：真正具备不可复制资源的资产，依然能穿越周期实现价值增长。

02

全国房东打响“房价保卫战”

近期，一股资产价值保卫风潮在全国多个重点城市悄然兴起。从上海到南京，从苏州到广州，不少小区的业主们自发组织起来，通过统一挂牌价、设置价格底线等方式，维护自身房产价值。

在上海的杨浦新江湾城板块，融信世纪江湾的业主们经过协商，决定将93平方米户型的挂牌价统一调整为1460万元，折合单价约15.6万元/平方米。这一集体行动旨在树立片区价格标杆，避免个别低价成交影响整体估值。

紧随上海步伐，苏州多个板块的业主也积极行动起来。在浒关等成熟板块，业主们自发协商，共同制定挂牌价格底线。有业主公开发出倡议，呼吁邻里共同维护区域房价稳定，守住价值底线。

与此同时，南京部分业主选择了与众不同的策略。江宁方山某小区一位业主将106平方米的房源挂牌价一次性上调550万元，总价达900万元，涨幅惊人。

类似这种大幅调价的情况并非个例，更多是业主对当前市场价格的另一种表态。

还有不少人觉得现在被压价，还不如不卖，像这样的情况数不胜数。部分业主认为，房地产市场或许明年会好起来，暂时先租出去。

在广州黄埔区，大壮名城业主在社区群内发布长篇倡议，建议邻居们不要盲目降价，定价可参考半年内的成交价格。

文中还提出，不急售的业主可暂时撤牌，确有出售需求的优先考虑在业主群内内部流转，同时建议共同抵制中介的压价行为。

以下是原文：

当前业主群体主要分化为两种策略，一部分选择静观其变，等待市场回暖；

另一部分则主动出击，通过调高挂牌价来试探市场反应。

这些现象反映出在当前市场环境下，业主们对资产价值的不同理解和应对方式。

部分信息整合：深圳淘房志、苏南房地产观察