今日（11月28日），深圳市规划和自然资源局罗湖管理局于公布《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》，这个华润置地操盘的这一超级城市更新项目迎来重要调整。

根据公示，本次规划修改聚焦于A9与C1两个核心地块的功能优化，其中最引人注目的是A9地块用地性质由纯商业用地调整为二类居住用地混合商业用地，容积率从13.1显著降至8.7，住宅建筑面积从零大幅提升至近6.3万平方米。

湖贝统筹片区城市更新项目位于罗湖城区核心地段，四至范围涵盖深南中路、中兴路、文锦中路与东门中路。

项目规划历程可追溯至2019年9月获得罗湖区政府首批规划批复，并于2024年2月完成首次修订。根据早期规划，这个总建筑面积约220万平方米的巨无霸项目，将打造包含商业、办公、住宅、公寓及政府公共配套在内的多元业态，成为推动罗湖城区焕新的重要引擎。

除了指标调整外，本次修订还涉及多项空间与配套优化。例如规划取消A9地块跨文锦中路的公共人行通道接口，转而在A9与A4地块间增设公共架空连廊，并明确公共通道路径可根据具体方案弹性调整，增强了设计实施的灵活性。

公共配套方面，A9地块在原有变电站基础上新增1万平方米区级文化设施，而C1地块的文化设施则调整至纯地下空间，实现了配套资源的优化配置。

总体来看，本次规划调整增加住宅占比、优化功能布局，积极响应了深圳提升居住功能的发展导向。华润湖贝项目在保持商业核心地位的同时，通过科学的功能重组实现了居住需求与城市配套的更好平衡，值得期待。

公告原文：

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划于2019年9月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府函〔2019〕280号），于2024年2月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划（修改）>审批情况的通知》（罗府更新复〔2024〕3号）。现原规划申报主体来文申请更新单元规划修改，已经市规划和自然资源局罗湖管理局审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现将规划修改事项予以公示，内容如下：

一、项目区位

项目位于罗湖城区中心地段，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。

二、规划修改内容

（一）地块控制指标调整

1.A9地块：用地性质由商业用地（C1）调整至二类居住用地 商业用地（R2 C1），用地面积由14320.4平方米调整至12944.8平方米，规划容积率由13.1调整至8.7。地上总建筑面积由187477平方米调整至113081平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑由184477平方米调整至36434平方米，住宅由0调整至62697平方米，公共配套设施由3000平方米调整至13950平方米。地下商业建筑面积由14269平方米调整至0。地下公共配套设施由0调整至980平方米。公共配套设施内容由“110千伏变电站（3000平方米）”调整为“110千伏变电站（地上3950平方米、地下980平方米）、区级文化设施（10000平方米）”。

2.C1地块：用地性质由二类居住用地 商业用地（R2 C1）调整为商业用地 二类居住用地（C1 R2），规划容积率由8.6调整至8.1。地上总建筑面积由159310平方米调整至149310平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑由70250平方米调整至132947平方米，住宅由79060平方米调整至16363平方米，公共配套设施由10000平方米调整至0。公共配套设施内容由“社区体育活动场地（屋顶1500平方米），区级文化设施（地上10000平方米、地下3000平方米）”调整为“社区体育活动场地（屋顶1500平方米）、区级文化设施（地下3000平方米）”。

（二）建设用地空间控制内容局部修改

1.取消A9地块预留的跨文锦中路的公共人行通道接口；在A9地块与A4地块之间增设公共架空连廊。

2.地上空间控制图备注增加“公共人行通道路径，可根据具体设计方案适当优化调整。”

3.地下空间控制图备注增加“公共人行通道为示意，可设置在地下一层或地下二层，依据联通的合理性，可结合具体设计方案适当优化调整。”

（三）规划文本实施措施部分内容局部调整

1.《实施措施》章节【分期实施】内容中增加“捆绑责任等实施要求可根据实际情况在实施监管协议(含补充协议)中研究优化、调整和补充，无需修改本规划批准文件”。

2.一期C1地块子项目需落实的配套设施中“区级文化设施（地上建筑面积10000平方米，地下3000平方米）投资建设方式另行约定”修改为“区级文化设施（地下3000平方米）投资建设方式另行约定”。一期A9地块子项目需落实的配套设施中增加“区级文化设施（地上建筑面积10000平方米）投资建设方式另行约定。其余设施投资建设方式和移交责任另行约定。”

（四）其他未修改事项以2019年9月深圳市罗湖区人民政府核发的本项目规划批复及2024年2月规划修改批复内容为准。