尽管今年新房与二手房市场表现平淡，但天津土地市场却在年末展现出稳健态势，挂牌、摘牌节奏明显加快。 11月30日，天津成功出让三宗住宅用地，分别为河东工大1号地、北辰北仓30号、31号地，成交总价10.14亿元、成交宗土地面积约7.49万方。

河东工大1号地竞价上演，市区低容积率地块落定

此次土拍，工大1号地上演了久违的竞价场面，天津华辰山川置业与泰鸿房地产&嘉禾城市运营联合体两家房企经过7轮报价，最后由泰鸿房地产&嘉禾城市运营联合体以总价4.74亿元摘得，成交楼面价约17042元/平米，溢价率约1.50%。

该地块位于河东区银梭路与金梭北道交口，四至范围为：东至银梭道、现状住宅楼，西至韶山道，南至金梭北道，北至长征路。

该地块出让土地面积23178.5平米，建筑面积27814平米。

容积率仅为1.2，是市区少见的低密地块，具备打造别墅类产品的潜力。

2025年河东新房楼市全面爆发，主力在售盘约14个，工大板块是妥妥的“主力队员”，其中工大4号地的金茂泮湖满庭与2号地的格调尔雅扛起了河东区的大旗。

金茂泮湖满庭，自今年6月入市以后推售节奏很快，主推精装小高层与洋房产品。目前100、130平米户型已售罄，120平米小高房源也不多，少量143平米洋房在售中。

格调尔雅7月入市，主打低密洋房与叠拼产品。洋房主力户型约128㎡，总价约450-460万元；叠拼产品面积约155-170㎡，总价区间约700-1000万元。目前105平米洋房已售罄。

北辰北仓再添两宗低密地块

北辰区此次出让的两宗地块，均位于北仓板块，容积率均为1.4。

两宗地块均有天津辰开建设发展有限公司摘得。

30号地成交总价2.9亿元，成交楼面价约7517元/平米。该地块出让土地面积27556.1平米，建筑面积38578平米。

31号地成交总价2.5亿元，成交楼面价约7402元/平米。该地块出让土地面积24125平米，建筑面积33775平米。

与去年格调昆庭花园相比，今年北仓板块出让地块楼面价下降约15%-19%，容积率也有所降低，具备一定的价格优势。值得注意的是，格调已在北仓板块形成“控盘”态势，除昆庭花园外，24、25号地也由其代建，未来入市节奏与价格体系预计将保持稳定。

随着未来城等项目进入尾声，北辰楼市已从“分散混战”转向“南仓-北仓”双核驱动，华北集团主导南仓，格调主导北仓，区域市场格局渐趋清晰。

土地市场结构性升温，板块分化持续

本次三宗地块的成功出让，反映出天津土地市场在热点板块仍具韧性。 河东工大板块凭借低容产品与成熟配套赢得改善客群青睐；北辰北仓则在格调等品牌房企的带动下，打破北辰以往靠价格扛大旗的刻板印象，逐步构建起改善型产品的价格与产品护城河。

土地市场的“定向热”也预示着：未来新房市场将继续呈现“板块内卷、板块外冷静”的结构性特征。

弹药继续！河西河北土地接连上架

就在11月28日晚间，河西区创意之城、河北区金钟、西青精武镇三大热门板块土地接连上架，将于12月29日摘牌。

截至发稿时，2025年12月份天津已有19宗地块待摘牌，年末土拍潮再次吹响。

津西文（挂）2025-42号

该地块位于河西区文新道与长湖路交口西北侧，四至范围为:东至长湖路，西至柳营路，南至文新道，北至B地块（居委会社区公园）地块。

该地块出让土地面积9166平米，建筑面积13657平米，土地用途为城镇住宅。

挂牌起始价为6650万元（不含城市更新成本），起始楼面积约为4869元/平米（不含城市更新成本）。

津北增（挂）2025-41号

该地块位于金钟河大街与增光东道交口西南侧，四至范围为:东至增光东道，西至金沙江路，南至环江道，北至规划住宅。

出让土地面积36317平米，建筑面积89604.74平米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

挂牌起始价为2.39亿元（不含城市更新成本），起始楼面积约为3621元/平米（不含城市更新成本）。

津西青（挂）2025-05号

该地块位于西青区精武镇创新道以北、智兴路以西，其四至为：东至智兴路，南至创新道，西至现状空地，北至创聚道。

该地块出让土地面积34270.3平米，建筑面积54832平米，土地用途为城镇住宅。

挂牌起始价为4.112亿元，起始楼面积约为7499元/平米。

2025年12月天津土拍预告