尽管今年新房与二手房市场表现平淡,但天津土地市场却在年末展现出稳健态势,挂牌、摘牌节奏明显加快。 11月30日,天津成功出让三宗住宅用地,分别为河东工大1号地、北辰北仓30号、31号地,成交总价10.14亿元、成交宗土地面积约7.49万方。
河东工大1号地竞价上演,市区低容积率地块落定
此次土拍,工大1号地上演了久违的竞价场面,天津华辰山川置业与泰鸿房地产&嘉禾城市运营联合体两家房企经过7轮报价,最后由泰鸿房地产&嘉禾城市运营联合体以总价4.74亿元摘得,成交楼面价约17042元/平米,溢价率约1.50%。
该地块位于河东区银梭路与金梭北道交口,四至范围为:东至银梭道、现状住宅楼,西至韶山道,南至金梭北道,北至长征路。

该地块出让土地面积23178.5平米,建筑面积27814平米。

容积率仅为1.2,是市区少见的低密地块,具备打造别墅类产品的潜力。
2025年河东新房楼市全面爆发,主力在售盘约14个,工大板块是妥妥的“主力队员”,其中工大4号地的金茂泮湖满庭与2号地的格调尔雅扛起了河东区的大旗。
金茂泮湖满庭,自今年6月入市以后推售节奏很快,主推精装小高层与洋房产品。目前100、130平米户型已售罄,120平米小高房源也不多,少量143平米洋房在售中。
格调尔雅7月入市,主打低密洋房与叠拼产品。洋房主力户型约128㎡,总价约450-460万元;叠拼产品面积约155-170㎡,总价区间约700-1000万元。目前105平米洋房已售罄。
北辰北仓再添两宗低密地块
北辰区此次出让的两宗地块,均位于北仓板块,容积率均为1.4。

两宗地块均有天津辰开建设发展有限公司摘得。
30号地成交总价2.9亿元,成交楼面价约7517元/平米。该地块出让土地面积27556.1平米,建筑面积38578平米。

31号地成交总价2.5亿元,成交楼面价约7402元/平米。该地块出让土地面积24125平米,建筑面积33775平米。

与去年格调昆庭花园相比,今年北仓板块出让地块楼面价下降约15%-19%,容积率也有所降低,具备一定的价格优势。值得注意的是,格调已在北仓板块形成“控盘”态势,除昆庭花园外,24、25号地也由其代建,未来入市节奏与价格体系预计将保持稳定。
随着未来城等项目进入尾声,北辰楼市已从“分散混战”转向“南仓-北仓”双核驱动,华北集团主导南仓,格调主导北仓,区域市场格局渐趋清晰。
土地市场结构性升温,板块分化持续
本次三宗地块的成功出让,反映出天津土地市场在热点板块仍具韧性。 河东工大板块凭借低容产品与成熟配套赢得改善客群青睐;北辰北仓则在格调等品牌房企的带动下,打破北辰以往靠价格扛大旗的刻板印象,逐步构建起改善型产品的价格与产品护城河。
土地市场的“定向热”也预示着:未来新房市场将继续呈现“板块内卷、板块外冷静”的结构性特征。
弹药继续!河西河北土地接连上架
就在11月28日晚间,河西区创意之城、河北区金钟、西青精武镇三大热门板块土地接连上架,将于12月29日摘牌。
截至发稿时,2025年12月份天津已有19宗地块待摘牌,年末土拍潮再次吹响。
津西文(挂)2025-42号
该地块位于河西区文新道与长湖路交口西北侧,四至范围为:东至长湖路,西至柳营路,南至文新道,北至B地块(居委会社区公园)地块。

该地块出让土地面积9166平米,建筑面积13657平米,土地用途为城镇住宅。
挂牌起始价为6650万元(不含城市更新成本),起始楼面积约为4869元/平米(不含城市更新成本)。

津北增(挂)2025-41号
该地块位于金钟河大街与增光东道交口西南侧,四至范围为:东至增光东道,西至金沙江路,南至环江道,北至规划住宅。

出让土地面积36317平米,建筑面积89604.74平米,土地用途为城镇住宅、商服、教育。
挂牌起始价为2.39亿元(不含城市更新成本),起始楼面积约为3621元/平米(不含城市更新成本)。

津西青(挂)2025-05号
该地块位于西青区精武镇创新道以北、智兴路以西,其四至为:东至智兴路,南至创新道,西至现状空地,北至创聚道。

该地块出让土地面积34270.3平米,建筑面积54832平米,土地用途为城镇住宅。
挂牌起始价为4.112亿元,起始楼面积约为7499元/平米。

2025年12月天津土拍预告

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