市场周期：2025年11月24日至11月30日

出品时间：2025年12月1日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月24日至11月30日），北京新房住宅网签量环比由跌转涨，二手房住宅网签量环比保持增长势头。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨66.76%，二手房住宅环比上涨22.77%。

政策方面，北京“十五五”规划建议显示，将加快构建房地产发展新模式；楼盘方面，海淀区宝山双子北京隅·海岄、海宸元境同日开盘；土地市场方面，懋源地产竞得朝阳松榆里0001地块，北京城建摘得房山广阳城0015等地块，中海拿下通州九棵树6017地块。

数据端：

本周（11月24日至11月30日）北京市场新建商品房网签1603套，环比上涨31.29%；面积约12.09万平方米，环比上涨46.11%。其中，新建商品房住宅网签617套，环比上涨66.76%；成交面积约7.89万平方米，环比上涨66.39%。单日网签方面，11月28日最高，新建商品房住宅网签套数为112套。

2025年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月24日至11月30日）累计网签4670套，环比上涨23.58%；面积约40.87万平方米，环比上涨25.97%。其中，二手房住宅网签4157套，环比上涨22.77%；成交面积约37.31万平方米，环比上涨24.21%。

2025年11月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年11月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京11月新房住宅网签数据环比、同比均有所下降，是今年单月网签套数第二低；二手房住宅网签数据环比呈上涨势头，同比有所下降。

2023年1月-2025年11月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

具体来看，北京11月新建商品房共成交6263套，网签面积约44.06万平方米。新建商品房住宅成交总套数为2296套，环比下降34.61%，同比下降53.03%；网签面积约28.11万平方米。

二手房累计成交16217套，网签面积约140.56万平方米。其中二手房住宅成交总套数为14446套，环比上涨19.52%，同比下降23.01%；网签面积约129.55万平方米。

北京楼市11月网签数据详表

政策端：

全国政策

国家发改委：支持重点区域停车设施规划建设

11月27日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍增强消费品供需适配性进一步促进消费政策措施有关情况。

国家发展改革委就业收入分配和消费司司长吴越涛表示，下一步发改委将从三个方面提高供给的质量水平，包括加强技术引领、提升品牌标准、聚焦民生需求。在推动供给惠民方面，“十四五”时期，我国累计增设停车位340多万个，截至今年10月底，我国电动汽车充电基础设施总数达到1864.5万个，同比增长54.0%。接下来，国家发展改革委将支持相关城市进一步加强重点区域停车设施规划建设和存量设施的更新改造，完善充电基础设施的网络。

北京政策

北京“十五五”规划建议：加快构建房地产发展新模式

11月26日，北京发布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。

《建议》指出，持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善“市场 保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度。推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，完善住宅、商业、社区服务等生活配套设施。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁市场。探索“一张床、一间房”模式，改善城市运行服务保障人员居住条件。增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

北京公布央企在京第四批老旧小区综合整治项目

11月27日，北京市住房城乡建设委员会近日公布了央企在京第四批老旧小区综合整治项目的名单。同时，还公布了前三批中补齐材料后符合条件的项目名单。共计有165个项目。

第四批申报的一共有160个项目，其中符合条件的有142个，分布在城六区，东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山，涉及223栋楼，总建筑面积约66.7万平米。

城建端：

北京城市副中心站综合交通枢纽即将正式交付

11月27日，据市住建委消息，北京城市副中心站综合交通枢纽初期运营部分已顺利完成竣工验收，将正式交付，预计年底全面具备开通条件。

据了解，此次初期交付投用区域并非覆盖枢纽全部8个站台14条线，主要聚焦北侧与京唐城际相关的7条线路及对应区域，后续与平谷线（22号线）、M101线、6号线的接驳区域及南侧S6线（新建城际铁路联络通道），可随建设进度逐一实现接驳。

楼盘端：

海淀宝山北京隅·海岄开盘热销

11月28日，位于海淀区的宝山双子之一——北京隅·海岄正式开盘。项目发布海报显示：“感谢每一位业主的选择，秉承京造精神，期待品质交付”。

据悉，北京隅·海岄规划了13栋6-11层洋房，共458户，容积率2.1，产品为建面约108-145㎡的全明宽幕户型。北京隅·海岄位于海淀四环旁，周边拥有地铁6号线与阜石路、五环路构建立体交通网络，通达五棵松、中关村、金融街等核心商圈。

海宸元境开盘当日劲销183套

11月28日，位于海淀区的宝山双子之一——海宸元境正式开盘。项目发布数据显示，开盘当日实现劲销183套、销售额突破18亿元的战绩。

海宸元境为中建壹品「元境系」首作，规划11栋7-11F洋房，共414户，容积率2.1，户型为建面约99-181㎡三至四居，主力户型是123㎡四居室，楼栋采用点状布局，外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙。

懋源·骊橒臺售楼处正式开放

11月28日，位于中央别墅区板块的懋源·骊橒臺售楼处正式对外开放。据悉，这是懋源地产布局中央别墅区的第四部作品。

据悉，懋源地产「臺」系作品的亮相，标志着懋源“璟”、“云”、“台”全系产品落子中央墅区。规划设计方案显示，懋源·骊橒臺总建筑面积约60922.45平方米，规划建设10栋7-11F洋房，共202户，层高均超过3.3米。该项目已于11月27日获取预售许可证。

土地端：

北京朝阳区、房山区各成交1宗宅地

11月25日，北京土地市场迎来2宗住宅用地的公开出让，包括朝阳区松榆里0001地块和房山区广阳城0015等地块。

房山广阳城0015等地块仅有1家房企报名。最终，该地块由北京城建以14.71亿元摘得，楼面价约1.53万元/㎡。

朝阳松榆里0001地块共吸引了7家房企报名，经过166轮激烈竞拍，懋源地产以50.24亿元抢下朝阳松榆里这宗重磅级地块，溢价率18.21%，楼面价约6.2万元/平方米。

中海低溢价拿下通州九棵树6017地块

11月27日，北京迎来11月第四场土地出让活动。此次出让地块为通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块。

截止挂牌时间结束，该地块获得2家房企报名，分别为中海地产与北京城建。经过短暂竞价，最终中海地产以12.48亿元摘得，溢价率为0.97%，楼面价约2.29万元/㎡。

证件端：

11月24日至11月30日，北京7盘取得预售证，分别为中海树村项目、中海·玉华玖章、中海长安源境二期、懋源·骊橒臺、北京润园、北京隅海岄以及中建壹品·海宸元境，共涉及1692套房源，准许销售总面积29.88万㎡。