凤凰网房产上海讯 11月，上海楼市呈现出“冰火两重天”的局面。

二手房市场在价格回调和政策优化的双重推动下明显升温，而新房市场则延续调整态势，等待年底冲刺可能带来的转机。

01 二手房：成交量环比上涨24.1%，回暖信号显现

天气转冷，楼市却热了起来。据网上房地产统计，11月上海二手房（含商业、车位）共成交22943套，环比10月的18483套上涨24.1%。虽然与去年同期的27050套相比仍下降15.2%，但环比大幅增长的势头，已足够传递出市场的暖意。

从全年成交走势来看，11 月近 2.3 万套的成交量不仅创下近 7 个月以来的成交新高，更跻身 2025 年至今上海二手房月度成交 “第三高”，仅次于 3 月的 29369 套和 4 月的 23416 套。这背后，既有此前积压需求的释放，也离不开近期上海楼市政策优化带来的信心提振，刚需和改善型客户入市的积极性正在回升。

成交节奏上，周末依然是市场活跃的主场。全月共有7天单日成交突破千套，全部落在周六和周日。日均成交764.76套，相比10月同样增长24.1%，可见购房者更愿意利用休息日集中看房、签约。

另据兔博士数据监测， 11月二手房挂牌均价为58025元/㎡，回落至近半年低点，价格调整降低了入市门槛。同时，全市挂牌总量约16.96万套，为半年来首次低于17万套，说明部分业主心态趋于理性，市场供需逐渐走向平衡。

总体来看，11月的上海二手房市场走出一波回暖行情，量升价稳，挂牌量也开始回落。放眼后续，这波回暖能否延续为趋势，仍取决于供需双方的持续互动——挂牌量是否保持稳定、价格是否继续贴近市场预期，以及刚需与改善需求能否有序释放。

02 新房成交延续清淡，年底或迎“翘尾”行情

新房方面，11月市场延续了此前交易清淡的走势。据上海中原地产数据，当月上海新房成交面积为32.0万平方米，环比减少19.6%。

由于中端产品成交相对活跃，11月新房均价有所回落，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。

从成交前十的楼盘榜单来看，高价豪宅成交势头有所放缓。榜单中仅有两个单价超过10万元的楼盘，较前期减少一个。

不过，成交排名第一的仍是此类高端项目——黄浦区的嘉里金陵华庭，共成交1.3万平方米、36套，网签均价达20.2万元/平方米。整体来看，榜单中大部分项目为单价在4万至6万元区间的首改型产品。

数据来源：上海中原地产

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，市场的消息面还是政策面都回归平静，交投活跃度波动不显著。部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。毕竟临近年底，对于大宗消费变得谨慎，除了个别网红盘在地段和价格的优势下能获得很好的销售业绩，其余项目的表现则一般。不过到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。