刚刚过去的11月，深圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势，同时，豪宅项目的热销成为市场热议话题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定的水平，但购房者信心仍有待提振。

豪宅“热销”

深圳贝壳研究院最新监测数据显示，11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。

针对这一市场表现，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果。她指出，9月深圳出台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释放。其次，重大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地强化了市场对深圳城市发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、后海等核心片区的房源，受到高净值人群更多关注，带动了高端住宅成交占比的提升，为市场注入了新活力。此外，传统置业旺季的属性也发挥了作用。“年底向来是购房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望赶在年前完成置业计划，另一方面开发商也会推出优惠举措冲刺年度业绩，供需两端的积极互动，共同推动了11月成交的回暖。”

近日，深圳豪宅市场成为各界热议的话题，深圳湾澐玺、中信信悦湾等项目传来新消息。其中深圳湾澐玺于11月30日开盘，推出348套209至1150平方米大户型。据公司发布的销售海报，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录。

与此同时，记者还发现深圳多个在售高端住宅项目也趁势加大推销力度。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：“深圳市场这些顶级豪宅产品的集中入市，有望带动深圳房地产市场成交及价格提升。高端住宅产品基本以大户型为主，且产品和地段的稀缺性往往使其整体价格较高。”

以价换量仍是市场常态

二手房市场方面，乐有家门店成交数据显示，11月深圳二手住宅成交均价为每平方米5.7万元，环比下降3.2%，主要受刚需房源占比上升及业主议价空间加大影响。从二手房成交客群来看，300万元至500万元刚需客群成交占比有所上涨。

不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定的水平，但二手房市场整体活跃度和购房者信心仍有待提振，以价换量仍是市场常态。

“现在二手房成交价格还在继续小幅下跌，多数买家都是想‘捡漏’，所以报价与挂牌价还是有一定差距。”陈经理在深圳西乡片区从事房产中介工作十余年，以他负责的片区为例，在限购等政策放松的背景下，近期成交量得到提振，但房价仍一路走低。与此同时，受访的房产中介经理表示，二手房成交量能维持在一定的水平，关键是业主在价格上的让步，“价格直降”成为自己推销的热词。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌很大程度上与二手房价跌幅扩大有关，置换受阻效应和预期转弱效应都有影响。深圳一家本地房企的营销负责人也表示，只有在房价具备上涨预期时，投资型需求才会被激发，现阶段市场仍以自住型需求为主。