作者:陈婷婷

临近年末，全国楼市悄然掀起一场“惠民风暴”——多地政府与房企连环出招，通过现金补贴、贷款贴息，各类“大补”措施轮番上阵，为购房者送上“年终礼包”。

这场由政策端与市场端共同驱动的年终大促，能否为寒冬中的楼市注入暖意，我们来一起看看。

在广州，保利一新盘推出“房贷贴息”活动，具体内容为11月28日至12月6日期间购买指定房源的客户，可享受每月1000元的贷款贴息，连续补贴30年，总计补贴额度最高可达36万元。

网友惊呼：“30年节省36万，能买一辆特斯拉。”

事实是否如此？凤凰网房产致电该楼盘销售人员，对方表示：“其实也不需要指定房源，选中的房源都可以享受补贴；不需要单独签贷款贴息协议，可以直接在房价里面减。”

在提及每套房总价不一，补贴是否一致时，该销售人员称：“每月1000元，不分户型，不分总价，所有选中的房型都补贴36万。”

按照该楼盘单套500多万的总价来看，房贷贴息直接折算成购房优惠，力度可谓不小。

好地接踵而至 贴息或为“抢跑”

对于此次保利项目大规模贴息优惠的成因，市场分析声音不一，亦有人认为此举违背了保利此前的“保价”承诺。

今年9月，在广州市房地产业协会主办的活动上，本地11家头部房企现场共同签署《共建广州品质人居倡议书》，郑重承诺即日起至12月31日实行“保质筑安心、保价稳预期、统价显透明”，保利发展正是其中之一。

不过了解此次活动的人士透露，作出“保价”承诺的是活动参展项目，并非这些企业旗下所有的楼盘。

而对于此次保利旗下楼盘的贴息活动，更可能来源于潜在对手带来的压力。

就在今年11月初，同样在海珠西板块的南泰批发市场地块正式上架，并定在12月份开拍。与此次房贷贴息的保利燕语堂悦相比，南泰地块的综合条件普遍被认为更好。

因此，抢在南泰的利好释放前加速清理库存，既是不得已，也算“明智之举”。但无论成因如何，购房者都成为真真实实的受惠者。

优惠砸来，各地补贴各显神通

凤凰网房产梳理发现，年末进入回款冲刺阶段，除房企自身加大促销力度外，地方政府依据本地市场特征，也陆续推出“一地一策”的差异化补贴方案。

在内蒙古鄂尔多斯，11月26日，东胜区发布《购房补贴实施方案》，对购买商品住宅者给予网签合同价2%的补贴，非住宅商品房补贴1.5%。针对高层次人才、首套房及二孩家庭，补贴比例提升至2.5%，单套最高补贴3万元。该政策精准覆盖刚需与改善型需求，并借助人才补贴吸引高端人才落户。

在浙江杭州，余杭区于11月20日率先推出“购房礼包”，对符合条件的新建商品住宅购买家庭提供每套3万元补助。作为数字经济高地，余杭区通过补贴吸引年轻人才，缓解区域人口结构压力。

在安徽合肥，新站高新区将购房补贴政策延期一年，继续按房屋总价2%给予补贴，单套最高10万元。此举延续了前期政策效果，同时通过提高补贴上限吸引改善型需求入市。

据机构统计，今年以来全国已有约100个城市或区域升级购房补贴政策。仅9月至今，杭州、武汉、重庆、东莞等30余城陆续加入“补贴大军”。

成效如何呢？通过各类花式大促，直接降低了购房成本，部分刚需和改善型需求被激活。以杭州为例，政策出台后两周内，余杭区新房成交量环比增长35%。

不过，市场区域分化仍然不容忽视。在大促之下，一线城市和核心二线城市受益明显，三四线城市仍面临去化压力。

总结而言，从鄂尔多斯的“人才补贴”到广州的“30年贴息”，从杭州的“购房礼包”到合肥的“补贴延期”，政策与市场双重发力，正在为楼市注入新活力。