观点网讯:12月2日,重庆市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源局联合发布《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》及《好房子技术导则(商品住房)》,为房地产发展新模式提供全周期技术指引。

《措施》提出,加大优质地块供应,中心城区新供土地原则上为“好房子”产品供地。

中心城区新出让未开工的优质商品住宅地块,鼓励按照“好房子”标准进行开发建设。严格执行商品住宅类用地供应与周边基本设施建设挂钩机制,确保规划先行、基础先行、配套先行、生态先行和景观先行,全面打造宜居环境。通过“教共体”“医共体”方式,加大教育、医疗等优质资源配套支持。

“好房子”建设离不开好设计支撑。按照《措施》要求,建筑主要出入口位置应设置防坠落安全设施。公共空间及套内空间应采取有效防滑措施。100%预留充电基础设施安装条件。

同时,鼓励新建商品住宅项目按照我市关于支持高品质住宅规划建设的相关政策措施及《好房子技术导则(商品住房)》开展方案、施工图设计,以丰富居住空间形式,满足老百姓多样化高品质住房需求。

引导“好房子”以“方案招标”和“团队招标”为主的勘察设计招投标方式转变,引入以设计品质为主的评标机制,优化评审因素内容,增加技术标分值占比。开展“好房子”优秀设计项目评选,常态化培育选树“好房子”示范项目。

材料供应是“好房子”的基础。《措施》明确“好房子”项目应采用绿色建材,应用比例不低于70%。实施全装修的新建“好房子”项目应按照一星级及以上绿色建筑标准建设。

重庆鼓励“好房子”项目申报智能建造试点,对纳入智能建造试点的“好房子”项目采用综合评估法评标,将投标人的智能建造技术研发能力、工程实践经验作为投标资格或商务条件。深化BIM技术在“好房子”项目设计、招投标、生产、施工、运维等全过程应用。

此外,重庆积极推广应用体现重庆特色的“好房子”智慧家居整体解决方案。户内应配置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警及燃气泄漏报警等基础智能安防产品;鼓励增设居家异常行为监测、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品,门窗、遮阳、照明等智能环境控制产品和智能家电,以及综合信息箱、家庭网络终端等信息基础设施,应预留接口或安装条件。用好国家大规模设备更新等相关政策,大力推广应用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等设备。

停车难、充电难,老人儿童活动场地等配套设施不足影响居住体验。重庆此次出台的《措施》,也着力在这些方面下功夫。

比如,探索建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。

按照《重庆现代社区建设运营导则》,将养老托育、社区助餐、家政便民等功能有机嵌入“好房子”项目。

提升物业服务质量,也是“好房子”建设的方向之一。

《措施》提出,新建“好房子”项目按照二星级及以上智慧小区标准设计。强化数字赋能物业管理服务,系统集成智能化终端设施设备和智慧场景联动应用,促进服务高效响应。强化日常清扫保洁、小区绿化、设备维修、秩序维护,推进物业服务公开透明,提高业主满意度。

《导则》采用“5 2”核心框架,涵盖“安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工验收、运营维护”两大重点保障。

《导则》紧扣“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭;防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔;省心、省地、省钱;要健康、要实用、要有关怀”的“六不六防三省三要”要求,以推进住房品质提升为核心目标,主要从八大方面明确技术要点:

层高更高。将设有中央空调、地暖等设备的住宅层高由国标3米提高到3.15米,让空间更舒适。

入户更宽。入户玄关的通行净宽从1.1米提高到1.2米,方便大件家具运输及轮椅通行。

隔音更好。临道路的住宅外窗采用三玻两腔材质,隔音效果更好,同时也更结实、更安全。

隔热更好。引导东西向外窗设置可调节遮阳,支持外墙采用热反射涂料,解决西向隔热的“痛点”问题,让夏天更凉爽。

户型更灵活。鼓励采用大开间结构、可移动内隔墙等措施,适应家庭结构及生活方式变化,满足家庭不同阶段的多样化需求。

全龄更友好。小区出入口均满足无障碍要求,并结合架空层丰富老年、青年、儿童全龄化活动空间。

房屋更耐用。鼓励结构工作年限由50年向70年提升,推动屋面、外墙防水防渗漏保修期由5年提高到10年。

房屋更“聪明”。推广全屋智能系统与智慧物业服务,引导配备无人机、无人车等智能物流配送设施,推进车居互联,实现双向交互。