在深圳，谈及车辆段上盖物业，机场东枢纽是一个无法绕开的标杆。

从昔日的交通枢纽，到规划中“空铁联运、万商汇聚”的湾区超级都心，它的每一次进展都牵动市场神经，其价值的跃升路径，为深圳后续的车辆段开发树立了范本。

一座承载未来交通梦想的“超级接口”——深圳机场东站正拔地而起。

深圳机场东站紧邻深圳宝安国际机场A/B航站楼，规划为全地下车站，设6台14线，地上1层、地下3层，总建筑面积达48.75万平方米。作为全市首批“站城一体化”综合交通枢纽，机场东不仅是空铁联运枢纽，更以“枢纽 物业”模式，成为驱动区域能级提升的重要引擎。（资料来源：南方 、宝安日报、滨海宝安）

（图源：滨海宝安https://mp.weixin.qq.com/s/69wvCgG35s9d4B0MAIPSAQ）

机场东车辆段综合开发项目作为深圳又将崛起的一座TOD超级生态综合体，项目总计容面积约29万m²，其中，二类居住用地约9.7万m²、公园绿地约8万m²，总投资超140亿元。

项目将分为两期开发建设，拟建上盖住宅、体育公园公共绿地、幼儿园及相关配套设施，计划于2027年完工，将提供高品质房源实现了交通功能与城市活力的有机融合。（数据来源：深圳地铁）

图源：深圳地铁 https://mp.weixin.qq.com/s/IWjEeA3qmx65XJbV67Xcgw

这一成熟开发模式正沿轨道网络向南延伸——地铁20号线二期航城车辆段的规划建设，标志着"轨道 生活"的都市发展理念，迎来新一轮实践。

20号线二期航城车辆段，这个藏在宝安西乡的“神秘地块”，正悄然酝酿一场巨变——约11.79万㎡工业用地，约49万㎡超级综合体，它能否复制机场东的“逆袭神话”？借势机场东车辆段综合开发项目 “轨道 物业” 的成功经验，地铁20号线二期航城站车辆段或将成为又一个地铁车辆段上盖开发项目！

该车辆段位于深圳市宝安区西乡街道，北至航城大道、西至107国道、南至宝田三路、东至水厂北路。总用地面积为11.79万m²，总建筑面积为49.23万m²，计划2029年5月竣工。（资料来源：深圳交通百科）

（图源：轨道交通20号线二期（航城车辆段）房屋征收项目征收提示）

根据网络消息，未来可能规划上盖住宅、精品商业、城市公园、教育资源等，构建集居住、消费、教育、休闲于一体的生活主场；下盖无缝衔接20\28号线航城站，联动高速路网构建三维交通体系，实现 “轨道 道路” 的高效换乘。旧工业区的征拆蜕变，正推动片区从传统工业区向 “轨道 生活” 标杆片区加速升级。

基于对机场东TOD模式的深度借鉴，航城车辆段以高起点规划构建起“生态-商业-教育-居住”四维一体的高品质生活圈，将轨道赋能转化为可触可感的日常奢享，重塑宝安西乡的人居价值坐标系。

在生态维度，我们大胆的猜想，是否会借鉴TOD模式设计城市公园，让业主们有机会可以享受到“推窗见绿、下楼入园”的沉浸式生态场景。巧妙融入亲子儿童乐园与健康慢跑道，让自然肌理与城市空间无缝共生。在这里，傍晚可携孩童于草坪放纸鸢，周末步行五分钟即达绿地野餐，澄澈绿意与清新空气萦绕日常，让自然真正成为生活的常驻背景。

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同时，未来或许将以便利店、精品咖啡、亲子乐园等多元业态组合，构建起高效便捷的品质生活圈。也将推动片区从基础消费向高阶品质生活全面跃升，满足全龄段家庭的多元化消费需求。

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而教育资源方面，未来有可能借鉴机场东 “教育先行、就近赋能” 的规划理念，在上盖物业中配建专属幼儿园及小学，将优质教育资源融入居住场景。未来无需远行即可实现“家门口入学”，让便捷优质的教育，成为高阶人居的标配底色。

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立足粤港澳大湾区环湾东岸经济走廊与深圳西部发展带的双重战略区位，航城车辆段不仅是107国道沿线城市更新的关键节点、深圳西部枢纽布局的重要支撑，更以“海陆空轨”立体交通优势为基底，通过站城融合开发优化城市空间结构，大幅提升区域功能复合度，标志着“轨道 生活”的先进理念在深圳西部迎来全新进阶。

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在当前国家倡导住宅品质升级的背景下，低容积率与约80米限高等新规正引领开发模式从"量"到"质"的转变。

这意味着，在新规的框架下，未来有望实现较低的建筑密度和更高的绿化率。迎来更为舒朗的楼间距、更宽阔的视野和更充足的阳光。更令人期待的是，这座绵延近1.1公里的超级综合体，将如一艘未来的“生活航母”，它所带来的，是切切实实的便利与焕新，全面提升片区的居住品质与生活浓度。同时，它更将以其地标性的建筑群，彻底美化并激活107国道陈旧的城市界面，塑造一个与湾区发展同频的现代化都市形象，非常值得期待！

华联峦山府南临地铁 20 号线二期航城车辆段，以近水楼台的优势，将车辆段带来的红利转化为日常生活的切实便利。

项目坐拥三地铁优势，邻近12号线西乡桃源站、20号线航城站（在建中）、28号线（规划中）三地铁，未来2站机场、4站企鹅岛、6站科技园，高效通勤，让时间还给生活。

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随着航城车辆段综合规划的推进，商业、教育、生态等全维配套将逐步落地，片区价值持续攀升。华联峦山府不仅坐享交通升级带来的便捷出行，更能同步吸纳配套落地的生活红利，无论是日常消费、子女教育，还是休闲娱乐，皆可在家门口一站式满足。

在 “枢纽赋能 轨道焕新 配套升级” 的三重驱动下，华联峦山府以不可复制的区位优势，为城市菁英构筑兼具便捷与质感的理想人居。

免责声明：文中涉及的规划信息，仅为小编的美好猜想，最终以政府部门正式公示及批复文件为准 。 （示意图）