万科南市新规首作·建面约90-126㎡越级美宅

在昆明安家，板块的选择往往关联着未来的生活品质，而优质的教育资源则是家庭长远发展的有力支撑。如今的南市区会展板块，已从早期的“潜力区域”逐步成长为配套日益完善的“宜居高地”——城市更新稳步推进、地铁网络持续拓展、三甲医院相继落地，星耀龙马小学也实现了办学水平的持续提升，为片区教育注入新活力。

图源：实拍图

万科・都会半岛精准占位板块核心 C 位，不仅坐享区域发展红利，更依托“星耀龙马小学+官一中”组成的九年公办教育体系，为业主家庭提供从小初连贯的优质教育支持。加之低密园林、高实得越级户型等产品亮点，成为众多昆明家庭青睐的宜居优选。

区域红利逐步兑现，发展动能持续增强

如果说地段是居住的基础，那么逐步完善的各项配套则是生活品质的重要保障。从城市界面更新到交通路网升级，从医疗资源汇聚到教育水平提升，会展板块的各项规划正在有序落实，为业主提供更多便利。

1、城市更新注入活力，片区面貌迭代升级 

官渡区正大力推进片区城市更新，投资12.2 亿推进城中村综合改造，其中五甲塘分区改造项目总投资约5.77亿元，改造面积约30万㎡，规划建设新房3083套，将惠及居民超7700人。此次更新不仅是物理空间的再造，更是整体功能的提升：将规划新建市政道路约4.27公里，衔接广福路、南绕城高速等主干道，同步完善地下管网系统；社区内将配建适老化设施与便民服务中心，提升日常居住便利度。

与此同时，官渡古镇周边 6 条市政道路正加紧建设，总建设面积近 4.8 万平方米，涵盖道路、交通、桥涵、绿化等综合工程。随着这些基础设施逐步完工，片区城市面貌与居住舒适度有望得到进一步提升。

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2、多家房企布局，板块价值获市场认可 

在2025年昆明土地推介中，官渡区尤其是南市是绝对主力。除了万科，云南康旅、海荣、冠江集团等实力房企也纷纷在此布局新盘，预计明年滇池会展片区在售+待售楼盘超10个！房企的共同关注，一定程度上反映了板块的发展潜力，也为区域带来更多产品选择。其中万科・都会半岛作为万科南市新规首作红盘，凭借教育资源与高实得产品设计方面的特点，在众多楼盘中脱颖而出，成为片区标杆之作。

图源：昆明楼市一线

3、立体交通网络成型，高效连通全城 

交通是区域发展的“动脉”，会展板块的交通红利正加速兑现。广昌立交桥建设进度已超65%，预计2026年上半年完工，建成后将彻底打通南绕城高速与城区的交通壁垒，大幅缓解昌宏路、广福路的通行压力。从项目出发，经广福路、东三环可快速直达巫家坝、滇池会展中心，通往长水机场也一路顺畅。

图源：昆明规划建设

轨道交通方面同样利好频传：地铁2号线二期工程稳步推进，车站土建完成近90%，铺轨进度达74%，全线贯通指日可待。项目紧邻地铁5号线宝丰站，未来业主将享有“双地铁”出行便利，轻松实现繁华与静谧随心切换。

图源：昆明楼市一线

4、优质医疗资源环伺，健康生活安心保障 

昆明三博脑科医院新院区已于2025年5月28日正式投入运营。作为首都医科大学三博脑科医院的直属分院，该院定位为三级神经专科医院，在脑血管病、颅脑肿瘤等疑难病症诊疗方面具有专业优势。医院配备手术机器人、神经导航、高压氧舱、以及全市为数不多的直线加速器等先进医疗设备。一期总投资约5亿元，规划开放床位300张，直线距离项目仅约2.1公里，为周边居民提供了就近享受专业神经专科医疗服务的便利。

图源：三博脑科医院官网

此外，投资约13亿元的云南省妇幼保健院新院区已于2025年10月竣工，预计2026年正式启用。这家三甲医院规划床位1100张，直线距离项目仅约1.8公里，在母婴保健、儿童健康等领域提供系统专业的医疗支持，为家庭健康带来全面保障。随着这两所医院相继落成与运营，片区居民在日常健康咨询、专科就诊等方面将享有更多便利，无需远行即可获得较好的医疗资源覆盖。

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教育王牌再升级：星耀龙马小学的跨越式发展

在教育成为家庭核心关注点的当下，星耀龙马小学自纳入星耀教育集团体系后，该校在教学质量、课程创新与口碑评价等方面均实现显著突破。

1、强资源+名校长，奠定优质教育基石 

学校依托云大附中星耀学校教育集团实行集团化办学，通过“五个统一”——统一研学、统一管理、统一考评、统一师资培训、统一教研活动，并定期开展本部与分校间的深度交流，保障教学质量。同时，由拥有丰富管理经验的名校长武玲全面主持校务，引入先进教育理念与精细化管理模式，从课堂改革到校园文化建设，全方位带动学校教学水平稳步提升，为学生成长筑牢坚实根基。

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2、雄厚师资+多元课程，助力学生全面发展 

全公办学校所有师资都为事业编制在编老师共79名，其中官渡区学科带头人、区级骨干教师、区级教坛新秀共28人，占教师总数的35.44%，师资结构稳定，专业力量突出。课程体系上，构建“基础+特色+实践”三维框架，除国家标准课程外，开设AI编程、心理成长、古筝、科创实验、艺术体操等20余门特色课程，满足学生个性化发展需求。

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值得一提的是，学校成为昆明首个“云之谣”少儿艺术团共创基地。2025年11月27日，昆明市融媒体中心电视融媒传播部为学校授牌，这是对学校传统文化教育的高度认可。学校将开设 “童谣创作与传唱” 特色课程，邀请民族文化学者、非遗传承人、专业音乐人进校指导，让学生在传唱本土童谣中传承文化，建立民族自豪感与文化自信。

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成果显著+口碑提升，办学实力获得认可 

近两年来，学校师生在各级各类竞赛中捷报频传，先后荣获2025年官渡区青少年科技竞赛优秀奖、云南省青少年跑酷锦标赛混合团体冠军、昆明市课堂教学竞赛一等奖等多个奖项，实现了在学科、艺术、体育等领域的全面开花。教育质量的提升赢得了广泛认可。教育领域知名大 V 评价：“星耀龙马小学的蜕变堪称教科书级，课程创新有深度，素质培养有温度”。家长们的反馈更是真切：“以前觉得学校很一般，想花钱送孩子去更好的学校，没想到换了校长后大变样，孩子各方面都直线提升”；“孩子以前回家不爱说话，现在亲子沟通越来越顺畅，变得更自信、更懂礼貌了”。

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对于万科・都会半岛业主而言，出门约500米就是星耀龙马小学，初中可就读官一中云秀书院，作为云南省一级一等完全中学，教学质量与办学成果历来享有盛誉。这条从小学到初中的“确定性成长路径”，为孩子的未来提供了清晰、稳定而优质的支撑，让家庭对孩子的教育选择倍感安心与笃定。

全维生活配套，诠释大屋檐下理想生活场

除了硬核的教育配套，万科・都会半岛更以“全维生活服务商”的定位，打造集生态、交通、商业、居住于一体的理想社区。项目坐落于滇池第三半岛核心区，周边十大湿地公园环抱，新宝象河与五甲塘湿地构成天然生态绿廊，推窗见绿、出门入园，营造出“城市绿肺”般的居住环境。

图源：示意图

社区借鉴中科院昆明植物园“扶荔宫”设计理念，打造约3.2万平方米南法风情园林，结合2.8的低容积率规划，营造开阔、宁静的居住氛围。社区内设置童趣乐园、学习盒子等多元互动空间，延伸“学校+社区”协同教育场景，助力孩童健康成长。

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生活配套同样完善：王府井・滇池小镇、海乐世界等成熟商圈举步即至；社区规划配套商业街，涵盖餐饮、零售、生活服务等业态，满足日常高频消费需求。户型方面，项目推出建面约90-126平方米全周期越级产品，实得高达101%-105%，以灵活空间设计适应家庭不同阶段的生活需求。

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城市更新持续发力，交通医疗逐步兑现，教育资源显著提升 —— 万科・都会半岛所在的会展板块，已经进入价值爆发的前夜。再加上万科品质打造的低密宜居社区，无论是自住还是投资，都是昆明南市区的不容错过的优选。