市场周期：2025年12月1日至12月7日

出品时间：2025年12月8日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（12月1日至12月7日），北京新房、二手房住宅网签量环比均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降6.81%，二手房住宅环比下降29.08%。

政策方面，住建部公布数据，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个；楼盘方面，龙湖·御湖境二期实现全面交付，北京润园首开劲销35亿元；土地市场方面，通州宋庄6002地块挂牌预申请。

数据端：

本周（12月1日至12月7日）北京市场新建商品房网签1739套，环比上涨8.48%；面积约10.97万平方米，环比下降9.25%。其中，新建商品房住宅网签575套，环比下降6.81%；成交面积约7.79万平方米，环比下降1.26%。单日网签方面，12月2日最高，新建商品房住宅网签套数为124套。

2025年12月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年12月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（12月1日至12月7日）累计网签3351套，环比下降28.24%；面积约29.66万平方米，环比下降27.43%。其中，二手房住宅网签2948套，环比下降29.08%；成交面积约27.29万平方米，环比下降26.86%。

2025年12月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年12月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个

12月4日，住建部公布数据，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。

根据各地统计上报数据，1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。分地区看，河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆生产建设兵团等16个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。

潘功胜：加强房地产金融宏观审慎管理

12月4日，中国人民银行行长潘功胜发表署名文章《构建科学稳健的货币政策体系和覆盖全面的宏观审慎管理体系（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》指出，构建覆盖全面的宏观审慎管理体系。

其中，提到了构建覆盖全面的宏观审慎管理体系的主要任务。覆盖全面的宏观审慎管理体系包括宏观审慎政策的目标、工具、治理机制，系统性金融风险的监测、评估、预警、防范、处置机制，金融稳定保障体系等。

北京政策

北京亦庄发布XR专项政策11条措施

近日，北京经济技术开发区在2025年XR智能终端产业大会开幕式上发布《北京经济技术开发区关于推动XR智能终端产业高质量发展的若干措施》，这是北京市首个针对XR终端产业的专项政策，旨在加快打造世界级XR产业集群。

《若干措施》围绕整机带动、场景牵引、生态赋能三个维度，聚焦突破关键核心技术、布局建设“共享工厂”、提质规模生产引擎等八个方面，推出“揭榜挂帅”、发放“服务券”等共计11项具体举措，支持企业在经开区集聚壮大，提升本地XR终端产业链配套能力与规模化生产水平。

城建端：

通州首家山姆完成落地审批

近日，据北京发布消息，市规自委通州分局近日高效核发了通州区宋庄镇TZ01-0104-0002地块项目的“多规合一”会商意见，标志着通州山姆会员店项目取得关键进展。

通州山姆会员店项目位于通州区宋庄镇富豪组团，东至规划纵四路、南至规划横二路，西、北两侧紧邻规划公园绿地，地理位置优越。作为2025年北京市重点工程计划项目，通州山姆会员店的落地承载着完善城市消费配套、提升区域商业能级的重要使命。

北京海淀将添一座“卫星小镇”

近日，北京发布公众号从中关村科学城获悉，“卫星小镇”整体规划形成“四区三中心”功能布局，核心区约54万平方米产业空间预计于2026年6月竣工。

据了解，“卫星小镇”坐落于海淀永丰片区，紧邻北清路中国航天城，区位优势显著，产业资源高度集聚。小镇核心区规划约54万平方米产业空间，将重点布局卫星研发区、运营区、应用区与人才社区四大功能板块，并配套建设展示中心、交流中心与孵化中心，共同构成“四区三中心”的协同发展体系。

楼盘端：

龙湖·御湖境二期实现全面交付

近日，位于顺义主城区的龙湖·御湖境二期实现全面交付，较约定时间提前完成。在行业普遍面临工期压力的环境下，此次交付不仅守住了时间节点，更以超越预期的产品品质，展现出龙湖在产品力上的扎实功底。

龙湖·御湖境二期以高完成度的实景呈现，将设计图纸转化为可感可知的生活场景。从归家会所、建筑立面，到园林景观与精奢户型，项目在每一个细节上都力求精准落地，实现了“图纸即实景”的品质承诺。

北京润园首开劲销35亿元

12月5日，位于顺义中央别墅区板块的北京润园正式开盘。作为北京近十年难得的纯粹低密墅作，该项目开盘当日销售额达到35亿元。

北京润园延承华润置地“园系”作品的豪宅基因，迭新定义四代墅产品。该项目容积率1.01，共规划111栋住宅楼，包含19栋8层洋房和92栋双拼别墅，总户数约485户（平墅295户+院墅190户）。首开后，建面约329㎡空墅首开告罄，在售房源为建面约271－328㎡平墅、约700－990㎡院墅。

土地端：

通州宋庄6002地块挂牌预申请

12月5日，通州宋庄镇丁各庄等四村城改项目FZX-0703-6002地块进入用地预申请阶段，预申请受理时间自2025年12月5日起至2026年1月4日下午17:00。

该地块为R2二类居住用地，位于城市副中心0703街区，占地面积约48537.615㎡，建面约87367.707㎡，交易起始价15.62亿元，起始楼面价约1.79万元/㎡，容积率1.8，限高36米（局部45米）。规划范围内有1处社区管理服务用房，建筑规模为500平方米，需由二级竞得人无偿代建并移交区级相关部门管理。

证件端：

12月1日至12月7日，北京仅1盘取得预售证，该项目为建国门9号，备案名为菁澜嘉苑，涉及住宅房源93套。值得注意的是，获证房源中，最高单价达到21万/㎡。