12月10日，福田区梅林街道的住宅用地（宗地号：B405-0308）正式出让，地块土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿。

该地块共吸引8家房企参拍，经过148轮线下激烈竞价，最终福田梅林B405-0308宅地中铁置业以7.92亿元成功竞得！据测算，地块成交楼面价42695元/㎡，溢价率达65%！

值得注意的是，中铁置业在深圳已有深度布局，其开发的阅臻府项目处于现房在售阶段，这也让市场对中铁本次新地块的品质抱有更高期待。

B405-0308地块坐落于梅林街道越华路与梅华路交汇处东北侧，毗邻地铁9号线和10号线孖岭站，可实现双地铁衔接。周边彩田路和北环大道等城市主干道环绕，交通网络发达。地块周边还有卓悦汇商圈、深业上城、莲花山公园及笔架山公园等生活配套设施。

从规划设计指标来看，地块总建筑面积18550平方米，容积率≤3.72，建筑限高100米。其中住宅面积15380平方米，商业1500平方米，社区公共配套设施1500平方米（含老年人日间照料中心等），物业服务用房100平方米，单元机房70平方米。

值得关注的是，本次出让地块提出"全部商品住房实行现房销售"的要求。这意味着购房者收房时即可获得不动产权证书，有效规避了期房销售可能产生的交付风险。在开发周期方面，地块须自签订出让合同之日起1年内开工，4年内竣工。

整体来看，梅林片区近年来通过城市更新持续升级，生活配套日益完善，但新房供应相对紧缺，这宗地块的竞拍情况也或将成为检验深圳土地市场热度的重要信号指标。