12月10日，上海市规划和自然资源局发布一则土地出让信息，闵行区MHP0-1322单元05-02地块（“城中村”改造项目-浦江镇召稼楼）拟以协议方式出让。

根据公告，本次出让的闵行区MHP0-1322单元05-02地块，东至稼耕路，南至绿地，西至瑞稼路，北至绿地，用地面积约1.98万平方米，容积率1.2，规划建筑面积约2.376万平方米。

出让文件要求，该地块住宅全装修比例不低于50%，且装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。此外，地块内还需配建建筑面积总计500平方米的公共服务设施，包括生活服务点、健身驿站、党群服务站及社区文化展示空间。

值得一提的是，该地块是召稼楼古镇整体改造规划中的一部分。根据早前规划，召稼楼古镇更新项目总建筑规模约42万平方米，涵盖约18.8万平方米住宅、约16.4万平方米商办及约6.9万平方米公益性公共服务设施。整个区域规划有2处区级公共服务设施及2处幼儿园。除本次出让地块外，片区后续尚有7幅住宅用地（含动迁房）待推出，预计将提供1677套住宅。

公开资料显示，召稼楼“城中村”改造项目于2022年获得关键批复，实施主体为上海召楼天地有限公司。2023年4月，浦江镇与瑞安房地产正式签约，宣告项目启动，召楼天地项目由上海瑞楼企业管理有限公司（瑞安房地产的间接全资附属公司）持有90%股权，浦江镇持有10%股权。

2025年2月，上海南虹桥投资开发（集团）有限公司入股上海召楼天地有限公司30%股权，交易完成后，瑞安房地产将以60%的持股比例，继续主导其对召楼天地的开发与运营工作。

据此前媒体报道，召楼新天地项目总经理林润青曾透露，瑞安预计在2025年第三、四季度获取首块住宅用地，召楼城市形象展厅预计也会在今年年底或明年年初全面亮相。此次协议出让正符合该时间表，也落实了闵行区“完成首批住宅用地出让”的年度计划。

随着首幅住宅地块的落定，召稼楼片区在完成前期规划、动迁和基础设施建设后，正式迈入居住功能开发阶段。在“瑞安主导、国企协同”的模式下，该项目能否延续乃至超越“蟠龙天地”的成功，值得市场持续关注。