临近年底，香港楼市的复苏态势与来年走向引发市场关注。多位业内人士10日表示，2025年香港楼市已完成从复常到复苏的关键转折，2026年本地住宅市场复苏势头有望延续。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，全球经济环境、香港本地供需变化与政策红利的共振，是2025年住宅市场回暖的核心推手。美元年内贬值约8%提升了实物资产避险吸引力，叠加香港银行跟随美联储减息，再加上港股反弹逾40%的财富效应，压抑多年的购房需求集中释放。

陈永杰表示，截至2025年11月，香港一手私人住宅成交量达1.88万宗，全年预计突破2万宗；二手市场前11个月成交约3.58万宗，全年预计达3.9万宗，均创近年新高。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤从需求端给出解读。她指出，香港“高端人才通行证计划”“优秀人才入境计划”等人才政策持续发力，吸引各类人才及家属抵港；叠加非本地学生数量增加，催生大量刚性居住需求。住宅租金指数延续升势，年初至今录得4%升幅，而拆息下调、置业成本走低，不仅吸引投资者入市，更促使不少租客转向“租转买”，形成良性循环，为成交量与楼价提供双重支撑。

仲量联行香港主席曾焕平表示，当前香港商业地产虽有局部回暖迹象，但整体低迷态势未变。同时，公营房屋供应增加等因素，可能给住宅市场带来挑战。(完)