起始价3.8亿元!密云区新增一宗预申请住宅用地
凤凰网房产北京 2025-12-11 10:51
凤凰网房产北京讯 12月10日,北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块,用地性质为二类居住用地,是北京今年第九轮拟供商品住宅用地之一,这是今年密云区上架的第一宗地块。

预申请公告截图
预申请公告显示,该地块位于密云区鼓楼街道,土地规模24496.36平方米,规划建筑规模48992.72平方米,起始价3.8亿元,容积率2.0,绿地率30%,建筑控高30米,预计打造洋房与小高层结合的社区。
据悉,本次公告宗地预申请受理时间自2025年12月10日起至2026年1月8日下午17:00。

地块位置
从位置上来看,该地块位于六环外,地块四至为:东至规划南河路、南至现状水景街、西至规划基础教育用地、北至水源路。周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货(密云店)、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。
根据出让文件要求,建筑风格和色彩应符合规划现代商务风貌区要求及《密云城区居住建筑设计导则》要求,强化城市设计,对建筑色彩、建筑高度等关键要素进行科学引导,建筑风格以现代简洁明快风格为主,居住建筑色彩以中低彩度暖色为基调,与周边建筑协调。第五立面,鼓励小高层住宅建筑采用平坡结合。
地块卫星影像图
同步融入儿童友好建设理念,聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等重点,全面落实无障碍设计规范要求,兼顾特殊群体需求与儿童成长适配性,切实保障居住环境品质与民生服务精准适配。同时,建议竞得人在设计方案阶段对住宅进行合理布局,做好噪音影响分析,减少周边声源对居住环境影响。
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