1-11月,深圳1588套法拍房成交,均价约4.8万/平
咚咚找房 2025-12-12 08:45
中指研究院发布了全国法拍房的数据。
数据显示,今年1-11月,全国法拍房市场整体呈现收缩态势。数据显示,法拍房源累计挂拍64.9万套,同比下降6.5%;成交15.2万套,同比下降3.5%;成交总金额2253.9亿元,降幅达23.9%。
成交均价为每平方米4635元,同比下跌13.5%,平均成交折价率为评估价的74.3%。
1-11月,住宅房源累计新上拍品数量24.6万套,交易截止拍品数量29.4万套,成交拍品10.2万套,成交金额约1200.9亿元,占总成交金额的53.3%,占据市场半壁江山。
商业和工业厂房类物业分别以22.9%和16.7%的成交金额占比位居其后。从拍卖阶段看,第二次拍卖(二拍)已成为主要成交渠道,成交7.2万套,占比47%,高于第一次拍卖(一拍)的38.6%和变卖阶段的11%。
表:2025年1-11月各类法拍房挂拍套数及成交金额

图源:中指研究院
从全国月度数据看,11月单月挂拍量同比减少15.4%,成交量下降13.5%,成交金额同比降幅达37.4%,市场活跃度有所减弱。
重点监测数据显示,今年前11个月,一线城市共成交法拍住宅6345套,成交金额328.1亿元,成交均价为每平方米36318元。
其中,北京市场清仓率(成交拍品/交易截止拍品)为42.1%,成交折价率75.96%,显示出相对稳定的市场接受度。
深圳今年交易1588套法拍房,清仓率为63.6%,成交折价率93.8%,成交均价约4.8万/平。

图源:中指研究院
总体而言,当前法拍房市场呈现成交规模与金额同步收窄的趋势。住宅类型仍是市场交易主力,二拍逐渐成为核心成交环节。不同城市能级间市场表现分化,一线及高能级城市相对更具韧性。
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