不可否认，当下，南京楼市“温差”仍然很大。

有的老盘，卖成现房还在愁去化；有的新盘，一入市便折戟沉沙。

但却有个别项目，示范区还未全维展示，会所、下沉式庭院还未实景呈现，仅凭“一扇大门”，就毫不费力地走出了前所未见的火爆行情，更直接放言：首开必破百！

这样的断层领先大概只属于一个楼盘：金茂·樾满云川！

在市场更加莫测、更加内卷、更加理性的调整期，为何樾满云川能成为力挽狂澜的“例外”？为何极度“挑剔”的购房者唯独对樾满云川“上头”？

这一耐人寻味且看似矛盾的楼市现象背后，是楼市“价值锚点”的重塑，是金茂，又一次在南京掀起了一场“未全先满”的全新现象！

用实力说话！

南京顶流，赢得毫无悬念！

曾经，“无全景示范区，不敢开盘”是房企铁律，“没看实体样板间，不敢下单”是购房者共识。这一双向默契，构成了楼市交易的传统信任基石。如今，樾满云川正以独特的姿态打破这一常规，在示范区未全维展示的情况下，已创下多个记录！

截至11月14日，关注客户超10000组；

艺术会馆公映前，5天累计到访客户超1000组；

会馆开放后首周末，2天累计到访客户超600组

开放至今，累计来访1927组，平均每周来访超500 组。

这种关注，这份未开先火，不是什么营销手段，而是一种对于「绝对价值」的共识。金茂以持续创造真实价值的能力，再次掌控了「话题主导权」和「价值定义权」。

换言之，当房地产市场从“产品竞争”转向“信任竞争”，金茂早已在这场楼市“信任革命”中拔得头筹。绝对的金茂IP信仰，不断吸引着不同买房人群的价值共鸣，并在此汇聚。

经年累月的实力沉淀，金茂将“信任积累”转化为了最直接的购买力。

从秦淮金茂府的独立行情标杆、到桃园金茂府的南京楼市英雄，再到江宁金茂府的未开先罄奇迹，金茂在南京以次次应验的独立行情，堪称“奇迹永动机”。买家对于金茂的信任投票，不是空穴来风，而是其持续深耕，一砖一瓦垒砌起来的品牌共识。

所以，当樾满云川仅凭“一扇门”打开了“百席”，便不足为奇，等会所全维展示的那天，等“下一个十年家的样子”呈现眼前时，这样的高价值楼市爆款，注定要抢！

这也是樾满云川项目团队高举“首开冲刺破百”军令状，全员签字宣誓，硬核表态的超强底气所在。“首开破百”不是营销噱头，只是印证一个势在必得且已知的结果。“红盘无淡市”，这句话用在樾满云川这一项目上，再为恰当不过。

未全先满！

不是自信，是绝对的底气！

未见的空间，满级的价值。金茂以碾压级行业产品观，带来一次倾尽全力的all in，以满配产品，给予客户满满的「情绪价值」，笃定选择。

樾满云川以 「一潮·五满·三运动·两配套·四服务」 构建完整价值体系，重新定义“小面积奢宅”。

☆ “一潮”——顶级审美！现象级艺术豪宅

项目拥有北京国家大剧院同款景墙、爱马仕同款门庭、竹山云海建筑群像、并首发满系M符号。

打造江宁最潮的归家礼序：古罗马万神庙的穹顶、哥特式光影连廊、寰宇世界的奢石集萃。

打造江宁最潮定制人居：打破固定的界限，空间可随家庭生命周期自由演变，同时精装基调也可以定制的色彩哲学诠释个性审美。

☆ “五满”——高定生活！满足既要还要又要的满心欢喜

樾满云川重新定义理想生活新范式，以绝对领先的创新产品，不可复制的稀缺设计，从归家体验、全龄段园林体验、精装体验、地库体验、智慧体验五大满装配置，带来一场奢居的自我提升。

有江宁最具仪式感的策展归家，打造江宁首个香港太古般“幸福车站”，独创“无雨归家体系”，社区与竹山路地铁站无缝衔接，实现风雨不侵、尊贵不怠的归家礼序。

有全龄段园林体验，把公园搬进了家，项目打造江宁最大规模中央景观，约400米黄金中轴景观串联五大主题景观，约3.6万方云川画卷，彰显多元艺术秀的灵动，营造酒店式风情度假感的惬意。

有超级满配，鲸吞收纳，满分定制奢居体验，在空间上，建面约139㎡户型，南向四开间约15.5米、进深约11.8米，堪称改善户型的黄金比例，再加上LDK一体化设计，让空间利用最大化。空间尺度与功能的重塑，实际居住体验可以堪比传统180㎡的大平层，超预期的“房张力”既视感拉满。

在收纳上，项目打造鲸吞收纳体系释放空间“内存”，入门即有双玄关柜、艺术壁龛和收纳台面，还有独立800库收纳大件物品；另外餐边柜、隐藏式家政柜、主卧双排镜柜，每一个生活场景都隐藏着巨大的收纳空间。

在精装上，金茂更是大手笔选用COLMO EVO冰箱、方太高端灶具等一线品牌，同时地暖、中央空调、新风一样均来自国际一线品牌，从选材到工艺，从细节到整体，带来高定生活质感。

有超配地库，超满人性化关怀，项目约7米超宽坡道，便于超大尺寸车辆通行，金刚砂耐磨地坪，更强防滑更抗磨损，地下大堂张弛有度，明亮雅致，专业洗车服务，更加人性化。

全时全域智慧社区，智慧守护，包括人脸识别自动开门，电梯主动迎候；天使眼守护系统，老人儿童出门即时提醒；AI智能识别高空抛物，异常情况实时告警等，全面守护业主。

☆ “三运动”——把兴趣爱好变成家，稀缺属性拉满

项目量身定制一个全南京唯一以运动为主题的社区，满足全龄段的兴趣爱好，包括江宁首创主场竞技馆式运动会所、五大户外运动空间的运动公园、江宁首个社区“轻疗愈”生活馆。

约2300㎡赛事级运动会所，包揽13米国际认证攀岩墙、篮球赛场、搏击舞台、乒乓对决场、羽毛球竞技天地、热血健身馆；还有5大户外运动场景，社区内就能滑板、露营和骑行；就连运动后的放松疗愈也考虑到了，打造江宁首个社区“轻疗愈”生活馆，提供瑜伽馆、养生馆等健康生活空间服务，让身心在舒展中达成深度平衡。

☆ “两配套”——内外配套覆盖生活无限可能

项目打造约6000m江宁最大会所体系，同时拥有约400㎡江宁无他的超大规模访客会所。打造了江宁最大的架空层泛会所体系，构建年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

还拥有江宁都心首个“天空之城”商业体，幸福车站生活枢纽，将打造2万㎡立体生活聚场

☆ “四服务”——以最卷的服务体系，致敬满级玩家

樾满云川提供四大服务，包括“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务、权益服务”等，满足了所有人对高阶生活的想象，穿越周期引领下一个十年。

可以说，在樾满云川这一项目，我们可以看到金茂“懂客户”的方方面面，它重新对齐了买房者对于超配生活的价值次序，用真正的产品力唤醒买房者内心的触动。

此外，决定房地产价值的因素中，地段及配套无疑是关键因素。樾满云川与生俱来的满分地段，自带确定性。

三心一带格局，汇聚核心资源，定标江宁宇宙中心。东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心，以及外秦淮河风光带，樾满云川于交汇核心处，直接享受中心利好。

江宁区人民政府、财政局、法院、市民中心等政务机关云集，80%以上为核心政务及事业单位都在这里。

近邻百家湖商圈，景枫、金鹰、1912、太阳城、万豪酒店等顶流商业环伺，南京“第二新街口”的实力不可忽视。

同时，项目双轨直连，直接盖在地铁1号线和5号线上，地下通道能直通小区。江宁唯一双轨换乘纽带，无缝串联主城与江宁全域，出行无忧。

一路之隔即为宜悦里、龙湖天街，两站即可达百家湖商圈。坐拥百家湖、九龙湖、江宁市民中心、市民公园，秦淮河奔流而过，生态资源绝佳。毗邻竹山路小学、竹山路中学、江宁实验小学（金箔路校区）等区域名校，教育资源密度与质量均居江宁前列。近邻江宁医院（三甲），医疗设备与诊疗水平均为区域顶级，为全龄健康提供最强保障。

在樾满云川周围，城市高阶资源丰沛，这种看得见的确定性，筑牢了项目的价值底盘。

樾满云川满分价值体系，完满诠释了当下进阶成长型家庭对于未来满分生活场景的憧憬与想象。

樾满云川“未全先满”的轰动效应背后，透露清晰的市场信号：好的产品，永远不缺市场。尤其是在分化加剧的时代，真正的高价值盘，会成为居住需求争相涌入的“避风港”。

一座领先市场5-10年的奢居，让客户看完后100%心动锁定的住宅，真正的是卖一套少一套。换句话说，樾满云川现在连会所、园林都没露全貌就已一席难寻，等会所全维展示的那天，肯定一房难求。

据悉，项目已紧急拿下1号楼销许，2、4号楼的销许本月也将领取，马上就要首开，想要抢占江宁核心奢宅，就是现在！