事实证明：只要足够优秀，无论处于哪个楼市周期都能成为爆款！

主城玄武，紫金山下四代低密洋房——紫金观云首开去化率超90%，火速燃炸市场，一场“酣畅淋漓”的热销，牢牢掌握了低密市场的话语权，赢得了高净值圈层的坚定拥趸。

一次爆燃的业绩，印证了“好房子永远是稀缺品”的价值定律，也为当前市场传递了强烈信号：

南京市场缺的从来不是购买力，而是真正稀缺、能让购房者心动的“好房子”。

当楼市进入价值重构期，买房人群置业逻辑开始认准稀缺性！这份热度背后，是高端改善客群对真正价值产品的深刻认同，不可复制的核心地段，足够低密的洋房业态，品质过硬的产品力等稀缺价值，是紫金观云能够逆市跑赢市场的根本所在。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

三重稀缺， 成为时代改善的解题密钥

从「土地叙事」角度出发，当1.2容积率的地块遇上断供4年的新玄武，地段、供应、产品的三重共振，是 “错过就再也没有” 的必然，稀缺是核心价值所在。

难以复制的稀缺地段，底气所在

买房不只是购置居所，更是一种对稀缺资源的把握，对城市发展方向的把握。

基于这样的逻辑，就不难理解紫金观云脚下这片土地的价值所在。

项目地处玄武区，这里既是南京门面，又是千年文脉的心脏，以1%的土地，集萃半城湖山，底蕴深厚。坐拥紫金山、玄武湖等顶级资源，叠加多重稀缺价值，稳居南京城区第一梯队。

而新玄武板块，作为玄武区重点发展的核心区域，不仅传承了玄武区的文化底蕴和主城烟火，更是成为了主城兑现力和确定性最强的现代化新城，10年发展，新玄武已蜕变成南京主城“新封面”。

一条路，重塑区域价值坐标系，资源汇聚。

黄金中轴大壮观路不仅是道路，还有地铁、商场、公园、健身跑道、艺术馆等场景，满足聚会、活动、娱乐、休闲、运动等公共生活。

同时串联起210万方综合商业中心、约270万方产业园区、超300家企业、中国首个律政中心等，贯穿整个片区，是新玄武真正的黄金大动脉。

紫金观云正踞大壮观路起点，尽享新玄武数十年发展红利。

花园城等大型商业综合体成熟运营，满足一站式消费需求；1号线、3号线、6号线（在建）、9号线（在建）四线轨交，10分钟直达南京站，20分钟畅达新街口，出行极其便捷；南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校等名校环绕；2公里内有江苏省中西医结合医院（三级甲等），5公里内有鼓楼医院、中大医院等医疗资源丰富。

脚下的资源是价值锚点，窗外的资源是生活锚点，紫金观云对脚下和窗外优质资源的极致占有，藏着南京塔尖生活的终极答案。

供应稀缺，赋予了更高市场预期

超低容积率土地，始终是“限量供应”的。自2021年后，新玄武核心区长达四年未有新增宅地供应。当主城版图完成 “开发闭环”，各类配套资源慢慢从 “规划” 变成 “实景”，优质宅地也从 “增量” 转为 “存量”。

新玄武压轴宅地的诞生，注定就是 “限量款”。紫金观云不仅填补了区域低密人居空白，更以“四代宅”创新设计，重新定义主城改善生活标准。

不负天赋基因，低密洋房即稀缺

任何产品力的锻造，一旦超脱土地基因，都是不成立的。

紫金观云的产品力革命，首先始于对这片土地的深刻理解与尊重。

纵观南京五年市场成交，洋房份额仅占极少的5%。在新玄武约27229套住宅的宏大版图中，低密多层住宅仅占3.9%。紫金观云容积率仅约1.2，是新玄武板块里最低密的一个项目，且作为区域首个的6层四代真洋房，仅126席，占比低至0.5%，是空前且绝后的时代孤本。

同时，洋房与生俱来的「舒适基因」，高度契合当下改善族对生活的深层次需求，从而成为购房群体的绝对偏爱。当普通高层价格悄然回落至五年前，洋房却能以约9%的从容升幅稳健前行。

而据数据显示，2025年TOP8主城洋房产品均价几乎全部站上4万/㎡，套均总价600万以上。紫金观云地处玄武区紫金头排，均价不到4万，这不仅是改善的标配，更是资产进阶的硬性门槛与身份共识。

当主城的 山河资源”、纯粹宅地，价格溢价等优势叠加，紫金观云的稀缺，成了“不可替代的生活坐标”。

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灯塔效应！11大颠覆“首创”打破天花板

紫金观云没有在核心地段上躺赢，而是通过革命性的产品力来创造内生价值，进一步夯实稀缺性。

从今年5月摘地，到11月正式开放示范区，整整六个月，兴邦城开和龙湖龙智造不计成本地打磨产品细节，带来全维迭新，将「用户思维」诠释得淋漓尽致。

于产品营造层面，紫金观云以“六藏院”为核心理念，11大颠覆级“首创”，打破固有认知，对高端改善需求精准拆解，打开市场想象力。

☆新玄武首个抬高3-4米社区

项目整体抬高约3-4米，把建筑高高举起，“解放”垂直空间，以北高南低的规划布局，最大限度地实现景观平权，确保更多住户能无遮挡地享有南向看山视野。

同时利用高差打造下沉式庭院，实现面宽最大化，又保证了整体的通风与采光。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

☆新玄武首个全石材示范区 酒店式环岛落客

新玄武板块首创，全南京也相当罕见，在如此量级的项目中，紫金观云算是做到了独一份。

步入示范区，墨玉、诺曼灰、范思哲黑、水墨玉、贵州木纹、白玉、青玉等石材和奢石质感扑面而来，所见皆石材，将归家感受直接置顶升华为美学体验。

大门处用贝金米黄石材为其底打造了80米的全石材超级城市界面，搭配深古铜铝板点缀，气势恢宏。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

同时，大门前围绕青玉奢石“玉盘水景”打造酒店式环岛落客，两侧特选低分枝乌桕，形成归家第一境玉枢境厅，仪式感拉满，这也是新玄武首创。

☆新玄武首个铝板一体板 石材一体板外立面

只一眼必惊艳！项目采用石材一体板立面 型材铝板线条配合落地窗设计，以新玄武首创重新定义城市美学封面。超大窗墙比，容纳更多霸屏级的阳光的同时，不远处的紫金山和项目庭院景观也能一览无余。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

☆新玄武首个下沉式庭院

依托新玄武独特的地域文脉，项目匠心打造板块首个下沉式庭院。一方山盘，一方水盘，微缩紫金山玄武湖景观。

向上生长的立体森境体系，通过“S”型的游园小径去引导视线，“拉长”视觉上的空间效果，大量名贵树种环绕，造四时不同风景，空间巧妙划分，被自然感包裹的生活聚场，能让人久久驻足。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

庭院中央打造“九转龙鳞”核心景观，配合超白玻璃，未来业主在会所内，也能直接享受和核心景观的视线交汇，真正将山水栖居融入业主日常，这是对每一个居住者情绪的深度滋养。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

☆新玄武首个双电梯会所

真正的家，不止于四壁之内，更在于整个社区的氛围与连接。紫金观云致力于打造一个能激发活力、创造连接的“社区能量场”。

项目约1500㎡的复合式私享会所体系，约900㎡的下沉式会所不仅打造健身房、行政酒廊、观景茶室、棋牌室、瑜伽室等，还创新配置区域首个儿童KTV，这里犹如一个强大的“磁极”，吸引着志趣相投的邻里，在此相遇、交流、共创，从而将冰冷的社区，暖化为一个有温度、有能量的生活共同体。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

值得一提的是，会所中配备双电梯，未来业主轻松归家礼序，实现功能分区，更拉高了私密性和舒适度。

新玄武首个地上全明泛会所围绕更加多元化、场景化的生活趋势，打破时间与空间的壁垒和屏障，每一位家庭成员都能找到属于自己的精神领地，让生活不止于家，更延伸至社区的每一个角落。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

新玄武用10年等来一座紫金观云，它既有全洋房的稀缺业态，又有精心设计的一个个浓度极高的首创场景。二者的深度融合，突破了产品设计的 “创新上限”，在市场中也形成独一无二的产品标签，紫金观云为每一位业主塑造的是有质感、可共鸣、可持续的先锋生活方式。

这份对品质的执着追求，也确保了产品在整个生命周期内的价值稳定性。

实得率超100%！藏品级洋房每一席都珍贵

如果说紫金观云在公区的打造上研磨的是顶级产品力，一次情绪价值的「超配」演绎，那么在户型配置上，得房率超100%露台产品更是做到板块内的断层领先。

项目打造建面约115-135㎡ 四代洋房，实得率超100%！空间利用开挂，重新定义新生活！

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建面约135㎡四房两厅两卫，实得率约104%

私享光厅，全明入户，约10㎡私域空间的设计，更懂“不被打扰”的珍贵。

X空间超会“变形”，收纳区搞定居家凌乱，健身区随时开启运动模式，茶室区打造休闲小天地等，赋予生活无限可能。

采用LDK一体化设计，约14.25米的南向超大开间，搭配全景落地窗与超大窗墙比，悦享自然大境，客餐厨一体直线平阔设计，南北通透，四季清风穿堂，整体约45㎡共享空间，实现公区空间无界，更能促进家人间的互动交流，构筑家庭社交场。

△项目样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

主卧套房连接约15㎡超大南向露台，270°无死角视野，直面紫金山自然风景。光、景与生活无缝衔接，室内外边界于此消融，生活场景与天地景致融为一体，为家装上巨幅“自然取景框”，情绪价值拉满。

隐藏式主卫设计，预留衣帽收纳空间，一个悦己的专属领地精准契合业主想要的舒适感和尊崇感。

△项目样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

厨房配置西门子的油烟机 灶具 洗碗机、摩恩垃圾处理器、凉霸等，提升烹饪体验。且厨房连通北向设备平台，增加储物空间的同时，通风性更好。

△项目样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

建面约120㎡四房两厅两卫，实得率约100%

户户独立电梯厅，定制独门独户尊崇归家礼遇。同时玄关旁打造储藏间，大大增加了室内收纳空间，让全屋整洁有序，尽显品质生活。

△项目样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

采用LDK一体化设计，空间足足有约30㎡，南北通透，重构家庭互动场景，满足多元生活想象。

△项目样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

南向约10.6米大开间，主卧套房连接约10㎡超大露台，直面紫金山。南北次卧均有飘窗设计，北侧还可延伸打造家政空间，让空间利用最大化。

△项目样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

高得房率带来的，是生活品质层面质的飞跃。同样价格可以买到更多的面积，精准击中当下购房者的核心痛点。

紫金观云的户型设计融入人性化考量，让每一平方米物有所值、甚至物有超值，熨帖居者的日常情绪。这种空间革命，并不是简单设计，而是对现代生活方式的深度理解与回应。

非常地段，造非常产品。

紫金观云无可复制的资源占有、颠覆性的产品力与极致的生活创造，重新定义了主城改善全新的生活方式，成为整个新玄武仰止的时代天花板。

换言之，当稀缺的土地、产品力革命、全能的生活场完美融合，项目热销便不再是偶然，而是一种必然。

这种热销，是买家对光明未来、项目产品价值、生活蓝图的一次集体投票，也是一次城市价值的再确认。

现在，紫金观云即将加推1#、5#楼，户型建面约120、135平，感兴趣的买家，可抓紧前往了解，解锁您的新生活。

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