2025年12月13日，上海网上房地产公布了近期即将上市的新一批商品房项目名单。本次共有14个项目过会，总计推出房源约1781套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦及临港等全市多个区域，供应规模较前批次明显扩大。

从产品类型看，本批次房源仍以公寓产品为主力，同时浦东的联发金海云墅、嘉定的招商林屿湖畔等项目提供了“公寓 叠加”的多元业态组合。户型面积跨度广泛，从最小的89平方米至最大的588平方米，可满足从首置、改善到高端客群的多层次居住需求。

价格与供应方面，本批项目备案均价呈现显著梯度，核心区与外围区域价差明显。位于徐汇区的安澜上海备案均价达178800元/㎡，为本批次单价之最；黄浦区的绿城黄浦ONE以172000元/㎡的均价紧随其后；推盘量最大的项目为浦东新区的澐启滨江，共计推出225套公寓。

值得关注的是，本批次有4个项目为首次入市的纯新盘，分别为徐汇的安澜上海、普陀的中海寰宇玖章、青浦的联发时光新澍以及临港的港城·云湖。其余加推项目中，价格走势出现分化：多数项目备案均价较前期有不同程度上调，但也有部分项目价格出现下调。

具体来看，嘉定区的招商林屿湖畔是本批次价格上调幅度最大的项目，本次备案均价59708元/㎡，较首开大幅上涨13.22%，价格上调主要源于产品结构变化，此次在公寓基础上新增了叠墅产品。

另一方面，本批次出现价格下调的项目中，宝山区的招商中旅观境下调幅度最为明显，本次备案均价47596元/㎡，较前期下降6.75%，价格下调或受到其去化影响，该项目于去年12月份开盘，截至目前570套房源网签去化约49%。

总体而言，本次集中过会的项目数量多、覆盖面广，产品类型和价格层次丰富，为年末上海新房市场提供了多元选择。