市场周期：2025年12月8日至12月14日

出品时间：2025年12月16日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（12月8日至12月14日），北京新房住宅网签量环比有所下降，二手房住宅网签量环比有所提升。具体来看，新房住宅网签套数环比下降22.26%，二手房住宅环比上涨20.59%。

政策方面，中央经济工作会议确定，将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给；楼盘方面，中海海淀树村项目案名官宣，懋源骊橒臺平墅样板间亮相；土地市场方面，密云区新增一宗预申请住宅用地。

数据端：

本周（12月8日至12月14日）北京市场新建商品房网签1227套，环比下降29.44%；面积约13.35万平方米，环比上涨21.67%。其中，新建商品房住宅网签447套，环比下降22.26%；成交面积约6.09万平方米，环比下降21.82%。单日网签方面，12月10日最高，新建商品房住宅网签套数为89套。

2025年12月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年12月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（12月8日至12月14日）累计网签3986套，环比上涨18.95%；面积约34.20万平方米，环比上涨15.3%。其中，二手房住宅网签3555套，环比上涨20.59%；成交面积约31.57万平方米，环比上涨15.68%。

2025年12月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年12月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

中央经济工作会议：着力稳定房地产市场

12月10日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定，明年经济工作抓好以下重点任务。坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

北京政策

北京国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实现“全程网办”

12月11日，北京市规划自然资源委宣布，为全面提升不动产登记服务效能，切实降低企业办事时间成本，北京市规划自然资源委于近日印发《关于进一步压缩国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理时限的通知》，将企业申请的住宅类首次登记办理时限压缩至三个工作日，非住宅类压缩至两个工作日。

在此政策基础上，北京市规划自然资源委持续深化“互联网 不动产登记”改革，于12月4日创新推出国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记“全程网办”服务。至此，北京市已实现22类不动产登记高频业务“全程网办”。。

城建端：

北京海淀再添大型商业空间

中关村核心区即将迎来全新潮流引力场——中关村ART PARK大融城东区正式官宣，12月12日抢先开逛，12月19日璀璨启幕，这座融合美食、潮流与生活方式的立体空间，即将刷新海淀的商业体验。

北京这家三甲医院新院区开诊

12月11日，作为“十四五”时期我国首个国家医学中心实质落地建设项目——中国医学科学院阜外医院西院区，在北京市门头沟区将正式投入使用。院区位于门头沟区永定镇，设置床位350张，开设心内，心外两大核心学科门诊，日均接诊能力预计近500人次。

楼盘端：

中海海淀树村项目案名官宣

12月11日，由中海地产打造的树村项目案名正式官宣：中海·安澜北京。该地块成交楼面价约10.23万元/平方米，是北京首宗楼面价突破10万元/平方米的住宅用地。

规划显示，中海·安澜北京包括北区和南区两部分，规划16栋5-6层洋房 叠拼。北区叠拼别墅组团76套，南区洋房组团202套，总户数278套。户型方面，洋房产品包括210平方米、275平方米和310平方米四，均为四居户型；上叠建面约315平方米，下叠建面约365平方米，大平层建面约370平方米。

懋源骊橒臺平墅样板间亮相

12月11日，懋源地产台系力作——懋源骊橒臺平墅样板间亮相品鉴活动在项目营销中心圆满举行。作为懋源深耕中央别墅区的升级作品，骊橒臺平墅样板间的亮相标志着懋源地产“五璟四台一云”高端新矩阵的形成。

作为懋源首个落子中央别墅区的台系作品，骊橒臺平墅样板间的亮相实现了品牌高端产品线与核心土地价值的完美契合。此次亮相的220平米及190平米平墅样板间，以“别墅生活平层化”为核心，以“基于生活方式定位功能，基于功能考量空间，基于空间定制配置”为理念，回应居住需求的演变，重塑高端生活方式样本。

土地端：

密云区新增一宗预申请住宅用地

12月10日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块，用地性质为二类居住用地，是北京今年第九轮拟供商品住宅用地之一，这是今年密云区上架的第一宗地块。

预申请公告显示，该地块位于密云区鼓楼街道，土地规模24496.36平方米，规划建筑规模48992.72平方米，起始价3.8亿元，容积率2.0，绿地率30%，建筑控高30米。本次公告宗地预申请受理时间自2025年12月10日起至2026年1月8日下午17:00。