凤凰网房产讯 12月18日，由凤凰网、凤凰网房产、风财讯主办的“凤凰网2025中国人居发展大会”在杭州拉开帷幕。本次大会以“好房子，中国造”为核心主题，汇聚行业精英与创新力量，全面展现行业的前沿成果与创新理念，共同绘制层次丰富、品质卓越的时代人居蓝图。

在“单谈”环节，云磐投资创始人张立阳从投资视角，分享了对行业趋势的洞察。

一、投资本质：回归现金流与产品力

他指出，无论是科技还是地产，投资的底层逻辑始终在于健康的现金流，而这背后依托的是有价值的产品与可持续的商业模式。“现金流背后是好产品——它能带来安全的毛利率，形成长期竞争力。”

二、行业新机：城市更新重在“价值适配”

张立阳认为，城市更新拥有广阔空间，关键是从单纯高端化转向满足更广泛的“价值需求”。“消费正在向‘物有所值’演进，城市更新应聚焦体验改造与流程再造，让空间更贴合大众生活。”他举例称，商业体转型为夜市、公寓等形态，正是对人群与需求的重新连接。

三、科技赋能：AI是供给侧的深刻变革

面对AI与地产的结合，他认为AI是堪比移动互联网的“供给侧改革”，能深刻赋能产品设计与运营。“像麦当劳通过数据洞察客户一样，AI可以帮助地产商更精准地设计产品、运营空间，最终更好地服务人。”

四、运营破局：直播可成为“连接器”

关于直播，张立阳提出，其价值不止于营销，更可转化为运营工具。“通过直播为租户引流，帮影院、小店吸引客流，实质是在强化物理空间的连接价值，从而激活整个生态。”

张立阳总结，地产虽属传统行业，但通过现金流管理、产品思维与科技运营的结合，仍能在新周期中找到可持续的价值锚点。