12月19日，南京迎来2025土拍收官战！10幅住宅用地开拍，用地总面积约31.12公顷，起拍总价69.83亿元，分布于河西中、南部新城、雨核小行、燕子矶新城、仙林大学城、麒麟科创园、浦口老城、城南中心以及江宁。

最终，时隔9年，南京拍出新地王，刷新记录！

经过竞价61轮，河西中名品城G90地块由奥体建设以总价16.11亿元竞得，楼面价45325元/㎡，溢价率26.35%。

其余9幅地块火速“待公证”底价成交，上演“一轮游”。

土拍结果一览

河西中名品城G90地块

地块名称：建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南地块

地块四至：东至燕山路，南至规划支路，西至规划支路，北至楠溪江西街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22214.65㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：127500万元

起拍楼面价：35872元/㎡

出让条件：

（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区政府、河西新城管委会和河西集团签订《投资发展监管协议》，并接受河西新城管委会全程监管。

河西中名品城G90地块与此前招商推介时超2.0的容积率不同，率先公告出让的位于燕山路西侧的G90地块，容积率最终定格为1.6，与河西中部新城科技园片区出让的容积率1.35的两幅中堃地块，绿城中国和奥体建设联合开发的河西生态公园容积率1.01超低密的凤起潮鸣，招商和华润联合开发的绿博南容积率1.8的瑞玺，将形成有着显著产品差异化的“好房子”多元供应体系，让“享住”河西有更丰富的居住选择。

南部新城G86地块

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、神机营路以东地块

地块四至：东至现状，南至康泰路，西至神机营路，北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：18601㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：85100万元

起拍楼面价：25417元/㎡

地块容积率1.8，与此前片区内成交的容积率1.2、1.6的地块有着明显的产品差异化，而且地块规模较小，不仅可以丰富片区内“好房子”的产品供应体系，而且较低的总价成为了房企不可多得的进驻南部新城的结构性投资机会。

雨核小行G93地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道雨航大道以东、安凤路以北地块

地块四至：东至现状，南至安凤路，西至雨航大道，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：11872.03㎡

容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

起拍总价： 31100万元

起拍楼面价：19404元/㎡

雨花小行G93地块紧邻金基屿樾府，片区宅地断供已超1年，此次再度推出“小而美”的低密宅地，被市场寄予了屿樾府二期的美好期待。

燕子矶新城G94地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道神农路以南、燕春路以西地块

地块四至：东至燕春路，南至寅春西路，西至规划道路，北至神农路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：39367.15㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤50米

起拍总价： 76000万元

起拍楼面价：16088元/㎡

地块为地铁1号线吉祥庵站上盖低密宅地，容积率低至1.2，起拍楼面价16088元/㎡。

仙林G95地块

地块名称：栖霞区仙林街道光启路以西、广志路以北地块

地块四至：东至光启路，南至广志路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37821.66㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价： 90800万元

起拍楼面价：16005元/㎡

地块位于南大东门，是一幅自然资源禀赋优越的低密宅地，容积率1.5，起拍楼面价16005元/㎡。

麒麟科创园G96地块

地块名称：江宁区麒麟科创园苏兴路以东、苏盛路以北地块

地块四至：东至苏嘉路，南至苏盛路，西至苏兴路，北至苏瑞路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：39282.35㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价： 49500万元

起拍楼面价：10501元/㎡

江浦G97地块

地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、河滨北路以东地块

地块四至：东至规划花园路，南至城东路，西至河滨北路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26305.19㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：25300万元

起拍楼面价：8015元/㎡

江北研创园G98地块

地块名称：浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西1号地块

地块四至：东至规划街旁绿地，南至规划道路，西至园利路，北至规划街旁绿地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40728.19㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价： 66200万元

起拍楼面价：9030元/㎡

江宁G99地块

地块名称：江宁区高新园科建路以南、莱茵达路以西地块

地块四至：东至莱茵达路，南至规划道路，西至现状，北至科建路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27725.93㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：57400万元

起拍楼面价：11501元/㎡

江宁将军山G101地块

地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以南、将军大道以西地块

地块四至：东至将军大道，南至现状，西至现状，北至佛城西路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47295.54㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价： 89400万元

起拍楼面价：10501元/㎡

出让条件：

（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

江宁G101地块，与西侧此前出让的两幅容积率1.05的超低密地块，同样也有着十分显著的产品差异化定位，地块北侧一路之隔即为河海大学，周边多为房龄近20年的老旧小区和多个产业园区，宜打造更具产品附加值的“第四代住宅”，满足地缘客群的换房改善和刚需居住需求。