市场周期：2025年12月15日至12月21日

出品时间：2025年12月22日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（12月15日至12月21日），北京新房住宅网签量环比大幅上涨，二手房住宅网签量环比有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨54.36%，二手房住宅环比下降13.47%。

政策方面，北京三部门联合约谈主要互联网平台，清理违规房地产信息1.7万余条；楼盘方面，长安华曦府·金安与中建·运河玖院二期开盘热销；土地市场方面，中建方程+中建智地联合体以13.54亿元摘得丰台张郭庄6028地块。

数据端：

本周（12月15日至12月21日）北京市场新建商品房网签1911套，环比上涨55.75%；面积约13.89万平方米，环比上涨4.09%。其中，新建商品房住宅网签690套，环比上涨54.36%；成交面积约8.95万平方米，环比上涨46.92%。单日网签方面，12月19日最高，新建商品房住宅网签套数为120套。

2025年12月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年12月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（12月15日至12月21日）累计网签3383套，环比下降15.13%；面积约28.92万平方米，环比下降15.45%。其中，二手房住宅网签3076套，环比下降13.47%；成交面积约27.44万平方米，环比下降13.08%。（备注：12月19日未公布二手房网签数据）

2025年12月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年12月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

11月70个大中城市住宅售价环比总体下降

12月15日，国家统计局今日发布2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

中央财办：中国房地产高质量发展仍有较大空间

12月16日，中央财办有关负责人表示，中国房地产高质量发展仍有较大空间。

中央经济工作会议12月10日至11日在北京召开。上述负责人会后接受媒体采访时指出，今年以来，中国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理性选择，对此要客观分析、正确看待。

一方面，要看到中国房地产高质量发展仍有较大空间。另一方面，要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。

北京政策

北京三部门联合约谈主要互联网平台

为切实加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象，12月5日，市住房城乡建设委会同市委网信办、市公安局等部门，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈。

会议指出，部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。会议要求各平台立即开展全面自查，及时下架违规信息、处置违规账号，并加快建立完善常态化行业内容内审机制。

北京发布26条措施促进高质量充分就业

12月19日，《中共北京市委 北京市人民政府关于促进高质量充分就业的实施意见》发布。《实施意见》结合北京首都功能定位，从推动经济社会与就业协调联动、加快塑造现代化人力资源、强化重点群体就业支持等八方面提出二十六项具体举措。

城建端：

北京地铁3号线一期东段开建

12月18日，北京地铁3号线一期东段工程正式进入建设阶段。3号线一期东段西起管庄路西口站，东至曹各庄北站，线路全长约5.1公里，共设5座车站。

该段工程是3号线向东延伸的核心组成部分，建成后将实现3号线一期全线贯通，形成一条运营里程达到19.7公里、强化东西向通行功能的轨道交通骨干线，对完善城市东北部轨道交通网络、支撑重点区域发展具有重要意义。

北大人民医院雄安院区首栋大楼封顶

12月18日，北京大学人民医院雄安院区首栋大楼主体结构封顶。该院院长王俊表示，该院区预计明年2月前后实现全部主体建筑封顶。北京大学人民医院雄安院区坐落于雄安新区容东片区，用地面积114.6亩，总建筑面积25.57万平方米，规划床位1000张。

楼盘端：

中建·运河玖院二期正式开盘

12月20日，位于城市副中心运河商务区板块的中建·运河玖院二期正式开盘。官方发布信息显示，开盘当日热销23.8亿元、成交298套，再续一期热销势头。

据悉，中建·运河玖院二期北地块主打建面约90-126平方米户型，降低高品质社区的门槛；南侧临河地块主力户型为建面约151-260平方米大平层及阔景住宅。

懋源·璟岳大师合院样板间亮相

12月20日，懋源·璟岳现代法式大师合院样板间焕新亮相，作为二环内城唯一的现房别墅，懋源·璟岳有天有地，以显著的低密性特点，将“因需而生、因地择人、因人而变”的理念发挥至极，缔造属于二环内城的“东方山水画幕下的皇城栖隐”。

懋源·璟岳属于丰台区玉泉营板块，占地面积2.74万㎡，建筑面积12.84万㎡，总户数为194户，其中合院29户，联排41户，洋房124户。目前洋房房源已经售罄。

长安华曦府·金安迎来首期开盘

12月21日，长安华曦府·金安迎来首期开盘，仅用66分钟，首期推出的249套房源宣告全部售罄。

据悉，长安华曦府·金安仅37天蓄客期，超4000组客户到访，日均到访约110组客户，实现400组+冻资，实现10:1的高效成交转化比。长安华曦府·金安作为京西惟一“纯地铁”项目，以高品质标准打造示范区，将约95%的高使用率、百变户型、巨无霸极致收纳等空间优势真实呈现。

土地端：

石景山新首钢0012地块上架预申请

12月15日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609- 0012地块，用地性质为R2二类居住用地，是北京今年第九轮拟供商品住宅用地之一。

预申请公告显示，该地块位于石景山区古城街道，土地规模16626.58平方米，规划建筑规模36578平方米，起始价13.9亿元，绿地率30%，建筑控高45米。据悉，本次公告宗地预申请受理时间自12月15日起至2026年1月13日下午17:00。

丰台张郭庄6028地块成功出让

12月16日，北京迎来丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块的公开出让。截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（丰）[2025]042号，位于丰台区北宫镇，土地规模31836.2平方米，规划建筑规模47754平方米，起始价13.54亿元，容积率1.5，限高24米（局部30米）。

证件端：

12月15日至12月21日，北京4盘取得预售证，分别为住总清樾府、中海·瑞文里（东区）、中建运河玖院二期以及长安华曦府·金安，共涉及住宅房源1477套。