市场周期:2025年12月15日至12月21日
出品时间:2025年12月22日
出品人:凤凰网房产北京
市场综述:本周(12月15日至12月21日),北京新房住宅网签量环比大幅上涨,二手房住宅网签量环比有所下降。具体来看,新房住宅网签套数环比上涨54.36%,二手房住宅环比下降13.47%。
政策方面,北京三部门联合约谈主要互联网平台,清理违规房地产信息1.7万余条;楼盘方面,长安华曦府·金安与中建·运河玖院二期开盘热销;土地市场方面,中建方程+中建智地联合体以13.54亿元摘得丰台张郭庄6028地块。
数据端:
本周(12月15日至12月21日)北京市场新建商品房网签1911套,环比上涨55.75%;面积约13.89万平方米,环比上涨4.09%。其中,新建商品房住宅网签690套,环比上涨54.36%;成交面积约8.95万平方米,环比上涨46.92%。单日网签方面,12月19日最高,新建商品房住宅网签套数为120套。

2025年12月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年12月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面,本周(12月15日至12月21日)累计网签3383套,环比下降15.13%;面积约28.92万平方米,环比下降15.45%。其中,二手房住宅网签3076套,环比下降13.47%;成交面积约27.44万平方米,环比下降13.08%。(备注:12月19日未公布二手房网签数据)

2025年12月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年12月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端:
全国政策
11月70个大中城市住宅售价环比总体下降
12月15日,国家统计局今日发布2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,上海上涨0.1%,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均收窄0.1个百分点。
11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅收窄0.1个百分点。
中央财办:中国房地产高质量发展仍有较大空间
12月16日,中央财办有关负责人表示,中国房地产高质量发展仍有较大空间。
中央经济工作会议12月10日至11日在北京召开。上述负责人会后接受媒体采访时指出,今年以来,中国新房和二手房交易总量基本稳定,房价降幅持续收窄,区域市场走势出现分化,各城市房价涨跌不一。房地产开发投资延续下降态势,这是各地消化库存、严控增量的结果,是房企应对当前市场形势的理性选择,对此要客观分析、正确看待。
一方面,要看到中国房地产高质量发展仍有较大空间。另一方面,要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。
北京政策
北京三部门联合约谈主要互联网平台
为切实加强网络生态治理,坚决遏制房地产领域网络乱象,12月5日,市住房城乡建设委会同市委网信办、市公安局等部门,对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈。
会议指出,部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题,严重扰乱市场秩序。会议要求各平台立即开展全面自查,及时下架违规信息、处置违规账号,并加快建立完善常态化行业内容内审机制。
北京发布26条措施促进高质量充分就业
12月19日,《中共北京市委 北京市人民政府关于促进高质量充分就业的实施意见》发布。《实施意见》结合北京首都功能定位,从推动经济社会与就业协调联动、加快塑造现代化人力资源、强化重点群体就业支持等八方面提出二十六项具体举措。
城建端:
北京地铁3号线一期东段开建
12月18日,北京地铁3号线一期东段工程正式进入建设阶段。3号线一期东段西起管庄路西口站,东至曹各庄北站,线路全长约5.1公里,共设5座车站。
该段工程是3号线向东延伸的核心组成部分,建成后将实现3号线一期全线贯通,形成一条运营里程达到19.7公里、强化东西向通行功能的轨道交通骨干线,对完善城市东北部轨道交通网络、支撑重点区域发展具有重要意义。
北大人民医院雄安院区首栋大楼封顶
12月18日,北京大学人民医院雄安院区首栋大楼主体结构封顶。该院院长王俊表示,该院区预计明年2月前后实现全部主体建筑封顶。北京大学人民医院雄安院区坐落于雄安新区容东片区,用地面积114.6亩,总建筑面积25.57万平方米,规划床位1000张。
楼盘端:
中建·运河玖院二期正式开盘

12月20日,位于城市副中心运河商务区板块的中建·运河玖院二期正式开盘。官方发布信息显示,开盘当日热销23.8亿元、成交298套,再续一期热销势头。
据悉,中建·运河玖院二期北地块主打建面约90-126平方米户型,降低高品质社区的门槛;南侧临河地块主力户型为建面约151-260平方米大平层及阔景住宅。
懋源·璟岳大师合院样板间亮相

12月20日,懋源·璟岳现代法式大师合院样板间焕新亮相,作为二环内城唯一的现房别墅,懋源·璟岳有天有地,以显著的低密性特点,将“因需而生、因地择人、因人而变”的理念发挥至极,缔造属于二环内城的“东方山水画幕下的皇城栖隐”。
懋源·璟岳属于丰台区玉泉营板块,占地面积2.74万㎡,建筑面积12.84万㎡,总户数为194户,其中合院29户,联排41户,洋房124户。目前洋房房源已经售罄。
长安华曦府·金安迎来首期开盘

12月21日,长安华曦府·金安迎来首期开盘,仅用66分钟,首期推出的249套房源宣告全部售罄。
据悉,长安华曦府·金安仅37天蓄客期,超4000组客户到访,日均到访约110组客户,实现400组+冻资,实现10:1的高效成交转化比。长安华曦府·金安作为京西惟一“纯地铁”项目,以高品质标准打造示范区,将约95%的高使用率、百变户型、巨无霸极致收纳等空间优势真实呈现。
土地端:
石景山新首钢0012地块上架预申请
12月15日,北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609- 0012地块,用地性质为R2二类居住用地,是北京今年第九轮拟供商品住宅用地之一。
预申请公告显示,该地块位于石景山区古城街道,土地规模16626.58平方米,规划建筑规模36578平方米,起始价13.9亿元,绿地率30%,建筑控高45米。据悉,本次公告宗地预申请受理时间自12月15日起至2026年1月13日下午17:00。
丰台张郭庄6028地块成功出让
12月16日,北京迎来丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块的公开出让。截止挂牌时间结束,该地块仅获1家房企报名,最终由中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得,楼面价约2.84万元/㎡。
具体来看,该地块编号为京土储挂(丰)[2025]042号,位于丰台区北宫镇,土地规模31836.2平方米,规划建筑规模47754平方米,起始价13.54亿元,容积率1.5,限高24米(局部30米)。
证件端:
12月15日至12月21日,北京4盘取得预售证,分别为住总清樾府、中海·瑞文里(东区)、中建运河玖院二期以及长安华曦府·金安,共涉及住宅房源1477套。

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