近日，深圳又一超大城市更新项目中标！

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中国铁建联合体80.24亿中标五和城市更新项目

中国铁建联合体以80.24亿元中标龙岗五和社区城市更新项目，作为龙岗区重点城市更新工程，该项目规划打造总面积约90万平方米的商住综合体，总投资约174.78亿元，建安投资约78.04亿元。

项目可开发建设用地面积约150,102.05平方米（约225.15亩），建设内容包括回迁住宅、可售住宅、回迁商业、可售商业（含公寓、办公大楼、酒店）及相关配套设施。

规模总建面约120万平，其中，住宅总建筑面积约900612平方米（回迁住宅230,000平方米，可售住宅670,612平方米）；商业总建筑面积约300000平方米（回迁商业100,000平方米，可售商业200,000平方米(其中公寓60000平方米、办公大楼70000平方米、酒店70000平方米））。

项目计划于2025年12月开工，2030年12月竣工。

此次中标联合体由中铁十七局集团有限公司牵头，中铁二十二局、中铁二十五局、中铁建设集团、中铁上海设计院集团等多方共同参与，将整合各自在工程建设与设计规划等领域的优势，协同推进项目实施。

截图：新基建通

本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的（001)深圳市龙岗区五和社区城市更新项目； 根据项目规划要求，项目位于《大浪中心地区》法定图则GX02单元，规划为二类居住用地及旅馆业用地，涉及二级区块线范围，需按程序调整。土地移交率暂按法定图则的19.4%计算，开发建设用地面积约2.92万平方米。依据深圳市2025年6月发布的保障房配建新规，本项目保障房配建比例为33%，需相应移交用地。

规划容积率约5.8，总建筑面积约16.88万平方米，其中商品住宅9.84万平方米、保障房4.85万平方米、商业1.40万平方米、公共配套约0.8万平方米。扣除保障房移交用地后，实际开发建设用地面积约2.04万平方米。

项目整体土地移交率为43.7%，为“工改居”类型，需开展专题论证并按程序调出二级区块线。

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五和综合交通枢纽将5线汇集

五和片区位于深圳市龙岗区坂田街道，是龙岗区重点发展的城市更新区域，依托五和综合交通枢纽的建设，定位为交通、科技、产城融合的枢纽型新城。‌

此前，片区的五和综合交通枢纽项目已进行环评报前公示，未来将形成5条轨道交通线路交汇的格局，包括：

既有线路：地铁5号线、10号线；

在建及规划线路：深大城际、深惠城际、广深中轴城际。

根据规划，在既有地铁5、10号线的基础上， 引入在建深大、深惠城际和规划广深中轴城际，配套设置公交、出租等设施，形成线无缝衔接的综合交通枢纽。

枢纽为地下四层结构，总建筑面积约5.2万平方米，涵盖站台、站厅、换乘大厅、公交场站等功能；建成后将成为大湾区东岸重要的城际换乘节点，强化深圳与广州、东莞、惠州等城市的互联互通。

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五和枢纽片区重点城市更新项目

总拆除范围超44万平

五和枢纽片区重点城市更新项目于2024年10月16日发布计划公示，于2025年2月25日发布计划公告。

项目拟拆除范围用地面积442435㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于151206㎡公共利益用地（含教育设施用地、城市道路用地、绿地等）。项目申报主体为深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。

2022年8月29日招商蛇口中标五和枢纽片区重点更新单元项目前期服务商。

五和项目不仅是龙岗区城市更新的标志性工程，也是深圳中部发展轴上的重要功能节点。

通过“枢纽 城市更新”双轮驱动，片区将逐步完善城市功能、提升空间品质、强化交通辐射能力。

未来，随着项目落地与枢纽建成，五和有望成为深圳都市核心区重要的综合服务板块和人文活力中心，为区域经济社会发展注入持久动力。

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