观点网 12月23日,海南陵水雅居乐清水湾A06-2地块归属尘埃落定。

该地块为雅居乐因欠税被强制执行的抵押资产,经过“中止拍卖又重新挂牌”的插曲后,终于成功拍出。

拍卖由陵水黎族自治县税务局主导,抵偿雅居乐所欠税款及滞纳金——此前该局决定以15.62亿元保留价拍卖广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持有的三宗清水湾地块使用权,清缴欠款。

经三家企业角逐,一家主营能源的浙江民营企业以16.1亿元总价竞得该地块。地块总计容建筑面积14.32万平方米,成交楼面价约11243元/平方米。

地块过往

该地块为雅居乐于2013年取得的城镇住宅用地,容积率约0.8,建筑限高24米,规划用途为城镇住宅用地,属稀缺一线临海低密度住宅用地,现处于抵押状态。

拍卖信息显示,A06-02地块分为三幅地,使用权面积分别为44401.6平方米、69007.4平方米和60638.5平方米,总面积174047.5平方米,土地性质为城镇住宅用地,竞买参考价约为15.62亿元。

拍卖信息登报公开,也印证了此前业内传出“雅居乐欠有当地大量税款,后期可能要卖地交税”的消息。

雅居乐与清水湾的渊源始于2006年。当年8月,其与陵水政府签订《清水湾开发合作协议》,以约10亿元(约226元/平方米)首获一期12块地块;随后两年以226元/平方米(一期)、207元/平方米(二期)低价竞得后续地块,累计投入约25亿元获取三期土地,总占地约1万亩。

项目首期于2009年开盘,销售额达64亿元,占雅居乐当年总销售额近30%;2017年销售金额170亿元,占比近22%,毛利率约58%。近8年持续输血,为核心土储之一。

即便后期偿债承压,雅居乐2023年取得清水湾B11-1商业组团建设工程规划许可证并开工,2024年B09地块(第3、4期)二阶段30栋低层住宅、2栋电房及综合楼规划完成批前公示,住宅建设推进。项目总规划面积1.5万亩,累计投资超500亿元。

但为了偿还债务,雅居乐近年来已经将清水湾项目中包括莱弗仕酒店、假日酒店等在内的核心酒店资产出售,住宅资产也大量以包销形式出售。

其中,雅居乐清水湾酒店资产接盘方多为能源企业——除莱佛士外,英迪格与金普顿酒店(洲际合作项目)由内蒙古天誉投资集团接手,美高梅度假酒店(清水湾)投资方海南融睿酒店管理有限公司法人旗下有陕西、内蒙古多家煤企及酒店管理公司。

多方资本布局海南

此次接盘方未具名,参与竞拍的三家企业中至少两家具浙江背景,成功拿地的为其中一家浙江企业。

据市场消息,该企业于民企,主营业务为能源,涉及开发了一些地产项目。

值得关注的是,除了陕西、山西、内蒙的煤老板们之外,浙江资本近年亦活跃于海南。

今年9月,浙江国企湖州市产丰企业管理合伙企业,以1.392亿元竞得位于海口滨海大道的一栋写字楼,成交价为9286元/平方米,地块所处海口核心写字楼区域在售的优质写字楼价格均超过2.5万元/平方米。

另于在海南全岛封关的前一天,中国绿发再度加码三亚湾。

12月17日,中国绿发以20.2亿元竞得三亚湾新城核心区约100亩住宅用地,楼面价13888元/平方米。

12月18日,海南自由贸易港启动全岛封关运作首日,中国绿发以29.49亿元再获三亚湾152亩宅地。

从单宗地块的“地王”属性,到近两年在三亚湾不断叠加的土地储备,中国绿发在封关节点前,完成一系列具有长期意义的海南资产卡位。

与此同时,海南自贸港封关红利持续释放。据三亚市商务局最新消息,12月18日至22日,全市免税店销售额累计5.35亿元,连续5日单日销售额均突破亿元大关。

而于12月18日封关首日,三亚国际免税城进店客流超3.6万人次,同比增长超60%,销售额同比上涨85%。