市场周期：2025年12月22日至12月28日

出品时间：2025年12月29日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（12月22日至12月28日），北京新房、二手房住宅网签量环比均大幅上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨49.57%，二手房住宅环比上涨32.15%。

政策方面，北京四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》；楼盘方面，北京御林湾项目营销中心正式对外开放；土地市场方面，海开摘得海淀上地地块，北京建工+城乡开发拿下丰台花乡地块。

数据端：

本周（12月22日至12月28日）北京市场新建商品房网签2750套，环比上涨43.9%；面积约19.33万平方米，环比上涨39.13%。其中，新建商品房住宅网签1032套，环比上涨49.57%；成交面积约13.43万平方米，环比上涨50.03%。单日网签方面，12月22日最高，新建商品房住宅网签套数为215套。

2025年12月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年12月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（12月22日至12月28日）累计网签4494套，环比上涨32.84%；面积约39.11万平方米，环比上涨35.24%。其中，二手房住宅网签4065套，环比上涨32.15%；成交面积约36.5万平方米，环比上涨33.05%。

2025年12月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年12月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

LPR连续7个月保持不变

12月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

住建部：前11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个

12月25日，住房城乡建设部披露数据，今年1-11月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。分地区看，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个地区和新疆生产建设兵团已完成年度城镇老旧小区改造计划。

北京政策

北京进一步放宽非京籍家庭购房条件

12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。

一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”;购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

城建端：

北京3条（段）地铁新线开通

据市交通委和市重大项目办介绍，12月27日首班车起，地铁17号线中段（工人体育场-十里河）、18号线（马连洼-天通苑东）、6号线南延（潞城-潞阳）等3条（段）城市轨道交通新线将开通试运营，新增运营里程约30公里。

届时，北京城市轨道交通运营总里程将达到909公里，标志着首都轨道交通网络规模、服务能力与综合交通承载力迈上新台阶。

北京通州站12月30日开通投运

据市交通委消息，坐落于北京城市副中心综合交通枢纽内的北京通州站，将于12月30日正式开通投运。随着“北京通州站”的正式命名，原京哈铁路线上的通州站将更名为中仓站。

开通初期，北京通州站将开行唐山站、秦皇岛站、北辰站（天津）等方向的旅客列车，后续将根据客流量动态调整运力配置，精准匹配区域出行需求。

楼盘端：

懋源云纪发布“云游”产品线

12月23日，位于中央别墅区的高端项目懋源·云纪，于北京文华东方酒店成功举办了主题为“行迹世界 归心云纪”的云游新品发布盛典。

懋源云纪将湖畔景观和公园视野留给了俯瞰温榆河公园的瞰景大平层产品，用“云游”来为整条产品线命名， “云”是对“云境自在”生活理念的升华；“游”寓意着心随景动的自由意境与从容人生境界。“云游”系列的诞生，标志着懋源地产对高端生活方式的又一次前瞻性探索。

外研社分级阅读馆落址保利·璟山和煦

12月27日，国内英语教育出版领军品牌——外研社在保利·璟山和煦社区正式落地分级阅读馆2.0项目，标志着这一国家级阅读教育体系首次融入北京高品质人文社区。

在当下市场环境中，高品质的教育配套已成为提升项目价值的重要维度。保利・璟山和煦与外研社的此次合作，不仅为行业提供了“专业机构 品质社区”的创新范例，更展现了房地产项目通过引入优质教育资源实现差异化发展的新路径。

御林湾营销中心正式开放

12月28日，位于朝阳区奶西板块的北京御林湾项目营销中心正式对外开放，该项目由东洲房地产开发有限公司开发。

据悉，北京御林湾由南区与西区两个地块组成，还规划了约2.3万㎡商业，涵盖人才房、商业及商品房用地，共计约1500套房源。其中，324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）规划3栋住宅楼及商业配套。该项目打造建面约90-220㎡两居至四居户型。其中，南区面积段约90-155㎡，西区约210-220㎡少量洋房。

土地端：

海开84.56亿元摘得海淀上地地块

12月23日，海开以84.56亿元摘得海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，溢价率为0.4%，住宅楼面价约6.96万元/㎡。

具体来看，上地0702地块编号为京土储挂（海）[2025]043号，位于海淀区上地街道，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地规模77132.238平方米，规划建筑规模225393.2772平方米。

北京建工+城乡开发摘得丰台花乡地块

12月24日，北京建工+城乡开发联合体以24.72亿元成功摘得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，楼面价约4.2万元/㎡。

具体来看，丰台花乡0001地块编号为京土储挂（丰）[2025]045号，位于丰台区玉泉营街道，土地规模23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，起始价24.72亿元，容积率2.5，绿地率30%，建筑控高60米。

证件端：

12月22日至12月28日，北京仅1盘取得预售证，该项目为云澜苑，涉及住宅房源170套。