回溯2025年，“好房子”无疑成为了贯穿楼市的核心关键词。这一年，新房市场如同一个盛大的“好房子”秀场，令人目不暇接。

目光聚焦到奥体核芯，“好房子”更是层出不穷。从最初的高起点规划，到如今繁华景象的逐步呈现，奥体板块已然成为高端改善的代名词。然而，购房者陷入了困境：地段绝佳处，难有低密舒居的惬意；坐拥名校旁，可价格却让人望而却步；低密宜居地，又与繁华资源渐行渐远……购房者在不断的权衡与取舍中，总是难以抉择。

山东健康同人乐府效果图

山东健康同人乐府却巧妙地打破了这一僵局，将名校、低密洋房与全维配套完美融合。以奥体核芯板块实景准现房，实现居住价值与资产价值的双重兑现，成为穿越周期的“好房子”优选答案。

奥体“芯”稀缺价值，满足多元居住需求

在房地产市场的周期性波动中，核芯资源始终是最稳固的价值压舱石。

山东健康·同人乐府凭借前瞻性的市场洞察力，成功夺得奥体核心板块距离铁一中学一路之隔的住宅用地，为项目奠定了穿越市场周期的品质基底。除此之外，盘踞奥体正芯，占据板块教育、交通、商业、生态等“黄金生活圈”，实现“一步到位”的理想生活。

01 咫尺铁一 目送式教育资源

近些年，西安新房市场的激烈角逐中，“教育资源”无疑是最为关键的竞争要素。以“名校资源”作为突围利器，已然成为众多房企战略棋盘上的“关键落子”。而对于注重孩子教育质量的家长而言，没有什么能比优质的名校资源更让人心动的了。

铁一中陆港中学实景图

山东健康同人乐府西侧紧邻铁一中陆港中学，距离铁一中小学也仅有700米（具体学区以交付当年划分为准），未来业主可以享受“出家门即进校门”的神仙距离！孩子无需早早起床，以更饱满的精神状态迎接学习挑战。分身乏术的家长，也无需再在早晚高峰的拥堵交通中煎熬，节省的时间可用于读书或者户外运动，出行安全也更有保障。

而且，孩子从小与学霸同窗、与精英家庭为邻，这份稀缺资源带来的溢价更是难能可贵。此外，项目近邻名校这一显著优势，在后期交付后房子更容易出租，无形中为资产安全增添一份可靠保障。

02  拥揽顶尖世界级资源

除了优越的教育资源，15分钟黄金生活圈内，项目品质配套已兑现！

山东健康同人乐府区位图

交通方面，山东健康同人乐府四通八达，近邻地铁 3 号线新筑站，可与地铁14号线、地铁10号线实现无缝换乘，快速通达全城，让出行更加从容。生态上，约7.2公里奥体中轴生态公园、灞河幸福岸线、西安浐灞国际湿地公园、全运湖等生态谧境，鲜氧充沛。商业配套丰富，不远处中粮・大悦广场年底部分业态将试营业，砂之船奥特莱斯、华南城购物中心、华润万象城（已封顶）等，让生活更加精彩。

奥体中心场馆实拍图

另外，项目近享奥体中心一场两馆、一带一路文化艺术中心、长安书院、长安云等“长安系” 地标集群配套，加之交大一附院国际陆港院区的优质医疗护航，品质人居生活氛围拉满。

贝聿铭说“生活就是建筑，建筑源于生活”，居住价值关键在于生活与环境的适配。能汲取自然滋养、融入城市人文的地段，才有真正价值。山东健康同人乐府便是如此，居于此，核芯繁华与高阶烟火兼得。

“好房子”为主导，产品力不断突破

2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，5月份，2025版《住宅项目规范》正式实施，人居发展开始从“住有所居”迈入“住有优居”品质升级时代。

山东健康同人乐府自入市，便始终秉承国企匠心，以2.2的容积率、143-199㎡的宽敞尺度，面对市场产品升级，始终保持先进产品力。

01 容积率2.2，把舒适做到极致

当 “住好房” 成为核心诉求，低密舒适便成了品质住宅的核心竞争力。

山东健康同人乐府楼位图

在当下土地资源愈发稀缺的奥体核芯板块，项目占地约82亩，拥有约2.2的低容积率精心打造7 - 8F洋房与12 - 17F小高层，这种科学合理的建筑格局，在土地资源“寸土寸金”的奥体板块实属难得。

其中，6栋位于社区中轴上的洋房为7-8层真洋房，均为2梯2户设计，相当于一部电梯只服务7-8户业主，这种低密居住体验堪称一绝。

除此之外，低容积率所带来的优势显著，不仅为业主提供了更宽敞的居住空间，还营造了更充足的绿化面积，更打造了更私密的居住环境，全方位契合当下人们对舒适居住环境的追求。

02 公建化立面，采光与尺度拉满

“让光线来做设计，让建筑融入风景”，这是山东健康·同人乐府的现代美学理念。

山东健康同人乐府外立面效果图

山东健康同人乐府定集萃大平层的“宽、薄、透、亮”，打造高颜值的外立面设计。线条流畅、灵动，金属铝板与真石漆相互搭配，造型简洁大方，成为了区域内一道亮丽的风景线。

山东健康同人乐府效果图

在板块新房还多以3米以下层高为主时，山东健康·同人乐府率先将层高提至3.05-3.15米奢阔层高。不仅大幅优化了窗墙比，充分保证了采光和通风效果，有效减轻室内压抑感，让居住品质进一步提升。

03 全生命周期户型，解锁理想空间

为实现购房者“一生一宅”的居住理想需求，山东健康·同人乐府规划了建面约180-199㎡洋房产品，用更阔绰的空间，重塑美好居住理念。

山东健康同人乐府建面约180m²户型图

建面约180㎡的洋房，南向三间卧室+客厅，构成了约17.3米的奢阔面宽。同时，公区的面积高达80㎡，让家随生活需求自由切换场景。

主卧套房配备私属衣帽间、独立卫浴空间，营造奢阔的起居空间。次卧套房同样精心配置，为家人提供同等的舒适享受。以四房两厅三卫的格局，承载每一位家庭成员的生活所需。

山东健康同人乐府建面约199m²户型图

建面约199m²的户型更是把尊崇感直线拉满，五室两厅三卫格局。“约7.05米巨幕宽厅、270°瞰景阳台、约17.8米极致面宽”这不仅只是数字上的提升，更是空间质感上的飞跃。

正是这样的全方位产品打造，使其在入市后便能一直保持着热度，成为购房者在奥体板块必看的项目之一。

国企担当引领，实景准现房

山东健康同人乐府的出众，与房企的实力密不可分。备受瞩目的背后，离不开千亿国企山东健康的硬核支撑。

山东健康对于许多本地购房者可能会比较陌生，但是在深入了解后便会发现项目出生不凡。作为山东省属国企，山东健康秉承“以人为本、健康至上”的发展理念，把健康理念深度融入社区营造，为购房者提供高品质、高性价比的住宅产品。如今，其版图已拓展至全国12省28地市，打造了超105个优质的房地产项目。

作为山东健康首入西安的项目，基于对客户需求的观察和捕捉，山东健康·同人乐府深知买房人的核心顾虑，以实景准现房的兑现力，让购房者感受到“确定性”带来的满满安全感。目前项目主体施工已基本完成，意向的房源可以通过实体楼进行了解，无论是户型布局还是采光等重要因素都能一目了然。

据悉，项目计划2026年3月交付，于当下的购房者而言，不仅大幅缩短等待周期，更从根本上降低置业风险，居住安心更有保障。

结语：

“黄金地段难再觅，良机一瞬值千金。”

随着奥体核芯板块土地资源的日益稀缺，每一寸土地都承载着不可估量的价值。山东健康同人乐府，以“核芯地段、咫尺铁一名校、低密准现房”等多重稀缺价值汇聚一身，为想要安家奥体的改善购房群体提供了绝佳的“入场机会”。

据悉，项目目前仍有少量建面约180-199㎡藏品洋房，建面约165㎡低密小高，即将售罄，抢藏从速！