市场周期：2025年12月29日至2026年1月4日

出品时间：2026年1月5日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（2025年12月29日至2026年1月4日）包含元旦假期，北京新房、二手房住宅网签量环比均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降14.15%，二手房住宅环比下降16.63%。

政策方面，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人2年以上住房对外销售免征增值税；楼盘方面，天坛府举办元旦公益文化活动，璞樾超级界面正式对外亮相；土地市场方面，北京正式挂牌3宗住宅用地。

数据端：

本周（2025年12月29日至2026年1月4日）北京市场新建商品房网签3496套，环比上涨27.13%；面积约20.19万平方米，环比上涨4.43%。其中，新建商品房住宅网签886套，环比下降14.15%；成交面积约11万平方米，环比下降18.14%。单日网签方面，12月31日最高，新建商品房住宅网签套数为255套。

2026年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2025年12月29日至2026年1月4日）累计网签3743套，环比下降16.71%；面积约32.29万平方米，环比下降17.43%。其中，二手房住宅网签3389套，环比下降16.63%；成交面积约30.46万平方米，环比下降16.56%。

2026年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京12月新房、二手房住宅网签数据环比均有所上涨，同比均有所下降。此外，北京12月二手房住宅网签量突破1.6万套，在2025年12个月中仅次于3月的19234套，位列第二高。

2023年1月-2025年12月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

具体来看，北京12月新建商品房共成交10223套，网签面积约72.46万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3323套，环比上涨44.73%，同比下降37.56%；网签面积约43.93万平方米。

二手房累计成交18357套，网签面积约159.28万平方米。其中二手房住宅成交总套数为16516套，环比上涨14.33%，同比下降23.38%；网签面积约148.8万平方米。

北京楼市12月网签数据详表

政策端：

全国政策

财政部：个人2年以上住房对外销售免征增值税

12月30日，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。

公告显示，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 本公告自2026年1月1日起施行。

住建部发布《关于提升住房品质的意见》

12月31日，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》。

《意见》提出，主要目标到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。《意见》还提出，推动既有住房更新改造。稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造。

北京政策

北京2025年建设筹集保租房约6.7万套

12月30日，北京市2025年第三批保障性住房建设筹集计划正式印发。本批次计划包括新建项目9个、房源3241套，筹集项目1个、房源123套，竣工项目2个、房源1857套，以及对应4个计划年内开工项目的7条市政道路及水电气热配套工程。2025年，北京市建设筹集保租房约6.7万套（间），完成全年5万套（间）任务的135%，竣工各类保障房近10万套（间），完成全年8万套（间）任务的125%。

城建端：

苹果园综合交通枢纽开通运营

12月30日，位于石景山区的苹果园综合交通枢纽开通运营。这一枢纽的投用，将彻底重构京西交通格局，为市民带来“一站式换乘、多方式选择”的便捷出行新体验。

据了解，苹果园综合交通枢纽打造了覆盖多元出行的综合换乘网络，整合了轨道交通（S1线、M6线）、地面公交（快速公交、常规公交、过境公交）及出租车、小汽车、自行车等多种交通方式，市民可根据出行距离、时间需求灵活选择最优换乘路径，告别以往“多站奔波、反复换乘”的困扰。

京唐城际铁路全线通车

12月30日，京唐城际铁路全线通车，唐山同步融入北京一小时交通、生活、物流、经济圈。

线路起自北京通州区，经廊坊市、天津市宝坻区，终至唐山市，全长148公里，设北京通州、燕郊、大厂、香河、宝坻、玉田南、唐山西、唐山8座车站，设计时速350公里，北京站至唐山站最快运行时间压缩至39分钟。

楼盘端：

北京首座中海环宇城规划曝光

12月29日，北京市规划和自然资源委员会公示了朝阳区十八里店朝阳港一期1301-L01、L02地块的项目方案。据悉，该项目为中海商业旗下的旗舰产品线环宇城。

该项目为北京首座环宇城，总建筑面积约21.46万平方米，其中商业建筑面积近14万平方米，将打造为全业态的一站式购物中心，紧邻中海朝阳ONE。该商业品牌采用“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”的发展策略，截至2025年已在全国16座城市布局。

天坛府举办元旦公益文化活动

2026年1月1日至3日，北京城建·天坛府举办了为期三天的公益文化活动。作为承载文脉与责任的高端人居标杆，北京城建·天坛府携手凤凰网、中华慈善总会，同步推出“一张纸献爱心”公益捐书行动，以及三场沉浸式非遗体验活动，吸引了诸多业主携亲带友赴约而来。

目前，北京城建·天坛府主推六期150-280㎡三至四居产品，预计2026年1月底交付，至臻实境生活即将完美呈现，以“所见即所得”的真实触感，让家的美好不断绽放。

璞樾超级界面正式对外亮相

近日，璞樾超级界面正式对外亮相。这道总长约170米、高约8.3米的建筑界面，由香格里拉、乌金琉璃砖、金光麻三种全球稀有材质构成。

规划显示，璞樾总建面约11.68万平方米，容积率2.6，共规划9栋7-25F住宅楼，共424户，层高约3.15-3.3米，主打户型为建筑面积约152-258㎡的东方科技奢宅。

土地端：

北京正式挂牌3宗住宅用地

12月31日，北京正式挂牌3宗住宅用地，分别为：石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块、通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块以及顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块，3宗地块总起始价达到57.62亿元。

石景山区1609-0012地块编号为京土储挂（石）[2025]048号，位于石景山区古城街道，土地面积16626.58平方米，建筑控制规模≤36578平方米，起始价13.9亿元。建筑限制高度45米。

通州区宋庄镇6002地块编号为京土储挂（通）[2025]049号，位于北京市城市副中心0703街区，土地面积48537.615平方米，建筑控制规模≤87367.707平方米。容积率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。地块起始价15.62亿元。

顺义区新国展三期0005等地块编号为京土储挂（顺）[2025]050号，位于顺义区后沙峪镇，土地面积59671.1平方米，建筑控制规模≤128573.21平方米，起始价28.1亿元，容积率2.0，规划建筑高度36米，包含3个住宅地块和1个商业用地。

北京朝阳区发布2026年供地计划

12月29日下午，朝阳区召开了2026年重点地块推介会，会上披露的地块涉及酒仙桥、永安里等12宗地。

具体来看，推介会上披露的地块包括：北部提升板块的将台JT-629地块项目、酒仙桥旧城区改建项目(13地块)、东坝乡单店城中村项目(6地块)、东坝北东南二期(616地块)、前苇沟棚改项目(01地块)，东部跨越板块的永安里旧城区改建项目、化石营旧城区改造项目(6002地块)、甜水园旧城区改建项目、三间房D区棚改项目(6地块) ，以及南部崛起板块的南磨房广渠路城中村项目(03、04、10地块)、小红门乡城中村项目(5、6地块)、王四营城中村项目(01地块)。

证件端：

2025年12月29日至2026年1月4日，北京2盘取得预售证，分别为缦云ONE二期、龙湖恩祥·凌雲颂，共涉及住宅房源148套。