凤凰网房产：2026年业已开篇，楼市迎来的第一个关键字，非“降”莫属。

首先，2026年1月1日起，不满2年的增值税按照3%征收，个人卖房满2年的全部取消增值税。一定程度上，税费支出可较明显降低。

以一套300万的房子为例，今年起税费就可以从15万变成9万，降省了6万，

同时，从2026年1月1日起，存量商业贷款利率、存量公积金贷款利率同步下降。

商业贷款方面，对于选择以“1月1日”为重定价日的首套房贷客户来说，执行LPR-30BP贷款利率的，重定价日贷款利率将调整为3.2%；首套房执行LPR-45BP贷款利率的，最新房贷利率将降至3.05%。

(注意，存量房贷客户选择按3个月、按6个月、按12个月重定价周期的，贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。)

公积金贷款方面，根据“自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”的政策，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

算一笔账可以发现，降低利率后可以有所节省。比如，首套住房公积金贷款是50万元(以贷款20年、等额本息还款计算)，利率调整前后，每月可以减少61.65元；同等情况下的二套房贷款，每月减少63.24元月供。

此外，2026年1月，存款市场也延续“降”的势头。

多家银行披露最新存款利率显示，整存整取定期3个月存款利率0.65较此前下调15个基点、6个月期0.85下调15个基点、1年期0.95下调15个基点、2年期1.05下调15个基点、3年期1.25下调25个基点、5年期1.30利率低于3年期，呈现倒挂态势。

并且今年零存整取/整存零取/存本取息的1年期0.65较此前下调15个基点，3年0.85下调15个基点，7天通知存款0.30下调15个基点……可谓全面下调。

卖房降税、买房降贷款利率、存款降利息……实际上，这些“降”字都指向同一个目的——刺激消费。

近日，经济学家李迅雷就表示，当前我国消费低迷主要有三大原因：

一是就业人口的薪酬增速下降，尤其年轻人就业率偏低；二是收入结构固化，尤其中低收入群体的收入占比长期不涨；三是楼市处在下行周期，居民还贷压力大、还贷预期偏弱。

所以消费要增加，首先要提高居民收入水平。尤其作为消费主力的“中低收入群体”，他们在收入分配结构中的比例早应该有所提升。

“当前物价低迷的最大原因是有效需求不足，那就应该大力度去增加居民收入以提高消费需求。”李迅雷建议。

同时，要大力提升服务业的规模、增加服务消费。这仅仅靠降低服务业的进入门槛是不够的，要财政支持。

此外，除了通过转移支付等方式来增加居民收入，还需要“稳楼市”，因为楼市是居民财富的主要配置渠道。想实现稳楼市的目标，就需要有较大规模的财政支出增量。

李迅雷表示，“冰冻三尺非一日之寒”。提高中低收入者的收入水平，缩小收入差距、稳楼市等需要“久久为功”。

（责编：王婷婷）