近日，《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》（以下简称《规划修改》）已正式通过深圳市规划和自然资源局罗湖管理局审批。

此次规划调整是自2019年项目规划获批、2024年2月首次修改后的又一次重要优化，标志着这一备受关注的罗湖核心区超大旧改项目步入全新阶段。

本次规划修改的核心在于A9与C1两个关键地块的指标调整。总体来看，项目在维持总居住建筑面积不变的前提下，对商业办公与居住功能进行了优化分配，并显著提升了公共配套设施水平。

（一）地块控制指标调整

1.A9地块：用地性质由商业用地（C1）调整至二类居住用地+商业用地（R2+C1），用地面积由14320.4平方米调整至12944.8平方米，规划容积率由13.1调整至8.7。地上总建筑面积由187477平方米调整至113081平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑由184477平方米调整至36434平方米，住宅由0调整至62697平方米，公共配套设施由3000平方米调整至13950平方米。地下商业建筑面积由14269平方米调整至0。地下公共配套设施由0调整至980平方米。公共配套设施内容由“110千伏变电站（3000平方米）”调整为“110千伏变电站（地上3950平方米、地下980平方米）、区级文化设施（10000平方米）”。

2.C1地块：用地性质由二类居住用地+商业用地（R2+C1）调整为商业用地+二类居住用地（C1+R2），规划容积率由8.6调整至8.1。地上总建筑面积由159310平方米调整至149310平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑由70250平方米调整至132947平方米，住宅由79060平方米调整至16363平方米，公共配套设施由10000平方米调整至0。公共配套设施内容由“社区体育活动场地（屋顶1500平方米），区级文化设施（地上10000平方米、地下3000平方米）”调整为“社区体育活动场地（屋顶1500平方米）、区级文化设施（地下3000平方米）”。

（二）建设用地空间控制内容局部修改

1.取消A9地块预留的跨文锦中路的公共人行通道接口；在A9地块与A4地块之间增设公共架空连廊。

2.地上空间控制图备注增加“公共人行通道路径，可根据具体设计方案适当优化调整。”

3.地下空间控制图备注增加“公共人行通道为示意，可设置在地下一层或地下二层，依据联通的合理性，可结合具体设计方案适当优化调整。”

（三）规划文本实施措施部分内容局部调整

1.《实施措施》章节【分期实施】内容中增加“捆绑责任等实施要求可根据实际情况在实施监管协议(含补充协议)中研究优化、调整和补充，无需修改本规划批准文件”。

2.一期C1地块子项目需落实的配套设施中“区级文化设施（地上建筑面积10000平方米，地下3000平方米）投资建设方式另行约定”修改为“区级文化设施（地下3000平方米）投资建设方式另行约定”。一期A9地块子项目需落实的配套设施中增加“区级文化设施（地上建筑面积10000平方米）投资建设方式另行约定。其余设施投资建设方式和移交责任另行约定。”

湖贝统筹片区城市更新单元位于罗湖区的中心地段，具体范围为南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路所围合的区域。该片区是罗湖传统商业旺地东门商圈的延伸部分，毗邻罗湖老牌商业街区，周边居住氛围成熟，但同时也面临城市设施老化、公共空间不足等问题。

此次规划调整，通过增加重大文化设施和优化公共配套，不仅将极大提升未来该片区住户的生活品质，更旨在辐射整个罗湖中心区，强化其作为城市核心区的文化功能与吸引力。项目的有序推进，对罗湖区加快城市更新步伐、推动老旧城区焕发新活力具有标志性意义。