市场周期:2026年1月5日至1月11日
出品时间:2026年1月13日
出品人:凤凰网房产北京
市场综述:本周(1月5日至1月11日),北京新房、二手房住宅网签量环比均持续下降。具体来看,新房住宅网签套数环比下降41.87%,二手房住宅环比下降14.13%。
政策方面,央行召开工作会议,强调将继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作;楼盘方面,北京润园开放了763㎡院墅全新样板间;土地市场方面,丰台区发布了2026年供地计划。
数据端:
本周(1月5日至1月11日)北京市场新建商品房网签1500套,环比下降57.09%;面积约10.85万平方米,环比下降46.27%。其中,新建商品房住宅网签515套,环比下降41.87%;成交面积约6.84万平方米,环比下降37.81%。单日网签方面,1月8日最高,新建商品房住宅网签套数为88套。

2026年1月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年1月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面,本周(1月5日至1月11日)累计网签3319套,环比下降11.33%;面积约28.73万平方米,环比下降11.03%。其中,二手房住宅网签2910套,环比下降14.13%;成交面积约26.27万平方米,环比下降13.75%。

2026年1月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年1月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端:
全国政策
央行:继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作
1月5日-6日,2026年中国人民银行工作会议召开,会议强调,继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作,稳妥有序推进融资平台退出。推进重点地区和重点机构风险处置,强化中小金融机构风险识别和早期纠正。充分发挥中央银行宏观审慎管理和维护金融稳定功能,完善宏观审慎和金融稳定管理工具箱。
完善金融市场监测指标体系,探索开展金融市场宏观审慎管理。建立在特定情景下向非银机构提供流动性的机制性安排,发挥好两项支持资本市场的货币政策工具作用。强化金融市场监管执法,持续打击金融市场违法违规活动。
国家统计局:2025年12月份CPI同比上涨0.8%
1月9日,国家统计局披露数据,2025年12月份,全国居民消费价格同比上涨0.8%。其中,城市上涨0.9%,农村上涨0.6%;食品价格上涨1.1%,非食品价格上涨0.8%;消费品价格上涨1.0%,服务价格上涨0.6%。
12月份,全国居民消费价格环比上涨0.2%。其中,城市上涨0.2%,农村上涨0.2%;食品价格上涨0.3%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格上涨0.3%,服务价格持平。
北京政策
北京出台新政打通城市更新“快车道”
近日,北京市规划和自然资源委、北京市住建委联合印发了《北京市城市更新范围内无手续建筑认定处理指导意见(试行)》,进一步优化城市功能布局,促进存量空间资源提质增效,加快推进城市更新项目实施。
据北京市规划和自然资源委介绍,此次发布的《指导意见》,属于《北京市城市更新条例》配套政策文件,旨在推动化解城市更新范围内部分现状建筑物因历史原因形成的无手续或手续不完善问题,激励城市更新项目实施。
城建端:
北京加快建设亚洲最大室内儿童主题乐园
1月6日,据通州区两会消息,副中心今年将加快文化旅游区优质资源集聚,加速海昌海洋公园、环球主题公园后续项目建设,实现亚洲最大的室内儿童主题乐园——顶点公园精彩亮相,加快建设世界级旅游目的地。
据悉,亚洲最大的室内儿童主题乐园——顶点公园即将于今年开园亮相,年客流量预计超过200万人次,为文旅区新添游玩消费好去处。
北京将再添一家三甲综合医院
1月6日,首都医科大学宣武医院房山院区暨国家医学中心建设工程建设动员会在房山区长阳镇举行,标志着该项目正式启动建设。作为北京市重点推进的公共服务工程,预计2029年投入使用,建成后将成为房山区首家三级甲等综合医院,大幅提升京西南优质医疗服务能力。
宣武医院现址位于西城区,此次启动的房山院区东片区占地14.3万平方米,总建筑面积19.89万平方米,规划床位800张。
人事端:
首开股份:赵龙节转任党委书记,李捷接任总经理一职
1月6日,首开股份公告称,董事会于近日收到公司总经理赵龙节先生的书面辞职报告,赵龙节先生因工作调整原因,申请辞任公司总经理职务。根据上级党委决定,赵龙节先生转任公司党委书记。赵龙节先生将继续担任公司董事、董事会战略与投资委员会委员职务。
同日,公司第十届董事会第五十六次会议审议通过议案,同意聘任李捷为公司总经理,任期至第十届董事会任期届满。李捷曾任公司常务副总经理等职,现任公司党委副书记等职。
郁亮辞去万科董事、执行副总裁职务
1月8日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布公告,因到龄退休,郁亮于2026年1月8日向万科董事会提交了书面辞职报告,申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后,郁亮先生将不再担任公司任何职务。
楼盘端:
未来科技城置业正式签约贝好家

近日,未来科技城置业有限公司与贝好家正式签约,就北京市昌平区未来科学城东区能源谷板块的CP01-1703-0002、0003住宅组团地块达成深度合作。该住宅组团地块由未来科学城置业于2025年11月19日以12.426亿元竞得,容积率分别为2.15和2.2。
这是贝好家在北京落地的第四个合作项目,也是与未来科学城置业的二度联手。双方首次合作可追溯至2025年6月,彼时联合越秀地产、北京城建成功摘得昌平生命科学园地块,共同打造了国誉星城项目。
北京润园开放763㎡院墅样板间

近日,位于顺义后沙峪板块的北京润园,开放了763㎡院墅全新样板间,以完整的空间叙事与生活场景,为市场递上一份新的“低密墅居新答案”。
建面约763㎡院墅,拥有南北双院和双入户。首层超高挑高与落地玻璃窗设计直接衔接庭院,窗外的花草绿植与室内空间无缝融合,负一层双向超大采光井和威卢克斯天窗,充分接触自然。地上空间的每一层都有空中露台设计,让庭院平权真正落地。
土地端:
丰台区2026年供地计划出炉
近日,丰台规自分局发布2026年计划供应经营性项目基本情况,涉及10宗宅地,分布在二至五环之间,多为城中村、棚户区改造项目。

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