来源：凤凰网房产 作者：王婷婷

“保租房”正在全面大扩容。

近期，上海“公租房与保租房并轨”正式落地，上海城方公司的8个项目实行“公保简并”，即公租房统一调整为保租房实施供应管理，现有合同期内租金不变，新签约也延续当前租金。

保租房的租赁要求低于公租房，一旦公租房和保租房“并轨”，更多人能租到政府的房子、面向大众的政府房源也越来越多。

以上海为例，保租房的租金相比同地段、同品质市场房源，还不到其租金的90%。保租房的租住条件也更低——以前上海的公租房要求“限户籍、绑社保”，现在统一并入保租房则“不限本市户籍、不设收入线”，只要在上海合法就业且家庭人均住房建筑面积低于15平方米的新市民，以及刚毕业大学生都能申请。

据凤凰网房产统计，除了上海，郑州、合肥、石家庄、宁夏中卫市、新疆伊宁等也在试点“多房合一”，把经适房、廉租房、公租房等统一纳入保租房管理体系。

重庆、杭州、太原、襄阳、安阳等城市也曾尝试将蓝领公寓、人才公寓、闲置安置房、企业自建职工宿舍等房源转为保租房，纳入统一管理。

此次作为一线城市的代表，上海启动“公保简并”，并且不是试水而是正式推行，对于全国的“保租房并轨扩容”，更具启示意义。这也似乎持续传达着一个信息——“长期租房”成为大众的可选项，已经势在必行。

实际上，住建部定调2026年房地产市场时就明确提出“收购存量商品房重点用于保障性住房”，预示着，未来保障性租赁住房的体量或有爆发式增长。

与此同时，目前全国已经有45个城市试点“租房落户”，未来伴随更多城市施行“租房落户”政策，想要扎根一座城市，租房与买房的实质性区别正在缩小。

近日，全国政协委员柴强向中国建设网的投稿中便指出，买房和租房客观上本就存在一定“此消彼长”的替代关系。

伴随租购同权政策的加快推进，一部分居民会选择把租房作为长期居住方式。特别是青年人，他们的住房消费观念持续发生变化，不愿意买房、只愿意租房的大有人在。“租房需求替代一部分购房需求”也是房地产市场发展进入存量时代的特征。

的确，就像新加坡，有超过80%的公民长期住在政府提供的公屋里，有些是买的有些是租的。毕竟组屋无论售价还是租金都远低于商品房。

“富人买商品房、常人住保障房”已经被不少发达国家践行和印证，似乎在中国这也可能成为趋势。

近日，知名地产专家丁祖昱披露的数据就显示，2025年我国房地产新房均价稳定，一手商品房的成交结构以改善型需求为主。

与此同时，2021-2024年全国重点城市的租客平均年龄已经从32.7岁上升到34.1岁，三居室、四居室及以上的大户型租赁成交比重逐渐上升。这说明，越来越多普通家庭，已经开始考虑“租房”满足家庭居住需求，新房更多服务于居住需求升级的高薪家庭。

“我国的租房市场正在快速发展，并且深刻重塑我国住房消费模式。租房市场也比住房买卖市场平稳，没有‘买涨不买跌’、‘追涨杀跌’一类金融属性或非理性的投资行为，一定程度上对房地产市场有减震作用。”

柴强认为，短期内住房租赁市场会对买卖市场产生一定的替代作用，未来租赁市场与买卖市场将逐步形成功能互补、协同发展的稳定格局。