近日，徐汇区规划和自然资源局正式公示了“徐汇区WS5单元188N-I-21地块”的设计方案，该项目即由中海地产开发的云锦路项目。去年，该地块以约14.85万元/㎡的楼面价刷新区域纪录，此番规划细节的披露，也明确了其作为顶级低密豪宅的产品定位。
根据公示文件，项目用地性质为三类住宅组团用地，建设用地面积20044.45㎡，容积率1.5，总建筑面积57523.58㎡。其中计容面积30066.68㎡，不计容面积1768.90㎡，涵盖近零能耗奖励面积852.11㎡，屋顶机房、首层架空面积691.79㎡，以及KP站225㎡。
项目规划建设4幢8-9层的花园洋房、8幢4层的别墅以及1幢配套用房，总计户数仅88户，社区规模极为纯粹。其中，3号楼首层设计了架空空间，以增加公共活动与景观的通透性。
从网传的效果图来看，项目外立面采用石材与玻璃幕墙组合设计，并普遍规划有大型花园、露台及两层地下空间。
区位方面，项目坐落于西岸金融城核心段，紧邻地铁11号线云锦路站，堪称“地铁上盖”。周边一公里范围内，城市级配套高度集聚：西岸美术馆、油罐艺术中心、跑道公园等构成密集的文化艺术空间；龙华会、西岸凤巢等商业综合体则提供了高端的消费体验。
值得注意的是，目前徐汇滨江板块的新房价格稳居上海市场高位。同板块内的绿城潮鸣东方均价约19.5万元/㎡，而云锦东方前期房源售价也已突破16万元/㎡，其别墅产品价格更是高达约30万元/㎡。
而根据中海云锦路项目披露的产品信息，项目将推出建筑面积约300㎡起的洋房产品，总价预计约6500万元起，折算下来单价大概21.6万元/㎡；联排别墅产品总价则约1.2亿元起。
有业内人士分析，该项目作为2026年上海首个亮相的顶级豪宅，不仅是区域“单价地王”，更有望凭借其整体禀赋，重新锚定上海滨江顶豪的价值标准。其市场接受度，将成为观测2026年上海高端住宅市场走势的重要风向标。据悉，项目预计在春节后正式推向市场。
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