位于宝安松岗的首个依据新规建设的住宅项目——林曦艺境花园（推广名:特信臻悦府）预计今年上半年入市。

目前该项目处于地基施工阶段，主体结构即将出地面，营销团队正在组建中。

特信臻悦府原为碧头股份合作公司碧头社区征返地，项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，其中可售商品房约353套；户型涵盖83㎡三房两卫及93㎡四房两卫，均为精装交付。

项目亮点：

高得房率： 新规设计下，得房率超100%，空间利用率高。

梯户比优化： 2栋楼王为2梯3户，其余楼栋为2梯4户，兼顾私密性与出行效率。

朝向优势： 全部户型实现朝南，采光通风良好。

效果图（以实际为准）

项目位于深圳西部松岗，毗邻地铁11号线终点站碧头站，北靠茅洲河，与东莞长安隔河相望，处于深莞融合发展节点。

片区属粤港澳大湾区核心辐射带，周边聚集前海、滨海湾新区、南沙自贸区等战略平台，未来有望承接产业外溢与人口导入。

周边规划有华润约740万㎡旧改、卓越约91万㎡商业中心及深铁璟城综合体，预计将引入高端制造、科技创新等产业，推动区域从传统工业区向产城融合新区转型。

项目交通方面，距11号线碧头站约300米（百度地图测距），可换乘6号线及规划中的12号线延长线。

商业方面，项目自带约9938㎡集中商业。邻深铁璟城规划约6.5万㎡商业（预计2026年底逐步完善）。

周边参考项目深铁璟城于2022年6月取证，备案均价约4.82万/㎡（小高层，6-11层）。

考虑到当前市场环境及本项目为高层产品，市场预测其开盘价格可能在3.2万/㎡左右，具体以开发商公示为准。

综合来看，该项目算得上是地铁物业，通勤效率高；但项目所在的片区当前城市界面仍以工业区与旧村为主，城市更新需时间兑现；另一方面，项目含一定比例回迁房，居住氛围可能受影响。