近日，宝安中心区备受瞩目的临海住宅项目，由招商蛇口与华润置地联袂打造的观潮府传出最新动态。

观潮府位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，距离海岸线仅约300米，是宝中片区近年来最临近海岸线的住宅地块。本次计划首推的是5、6、7栋，最新进度已出地面4-5层，预计2月开放展厅，3月正式入市。

项目占地约4.25万平方米，总建筑面积14.5万平方米，容积率仅3.4，限高80米，规划建设11栋22-24层小高层住宅，共计约616套，车位比高达1:2.08，充分保障业主需求。

作为招商与华润双品牌加持的力作，观潮府秉承“低密舒居”理念，整体采用点式错位布局。这座被誉为“宝中最后一块拼图”的一线海景豪宅，以其低容积率、纯大户型设计未开先热，有望重新定义湾区高端居住标准。

户型产品上，目前网传出的户型包含建面约140-143-168-190-192-253-255-260-332㎡，四房两卫起步，最大四房五卫，顶楼还有约500㎡高奢户型。

据悉，两梯两户的设计主要应用于193至332平方米的户型，这些单元层高均为3.5米，且部分实现了独立电梯入户，私密性与舒适度显著提升。而三梯三户的布局则对应140至195平方米的户型，定位更为亲民。

网传资料，仅供参考

值得一提的是，观潮府户型充分利用新规优势，得房率接近100%，全系户型户户朝南，南向面宽达14-20米，配备7.8-9.7米宽景阳台和270°转角飘窗，最大化提升居住舒适度与观景体验。

交通配套：项目距离5号线宝华站约800米，11号线宝安站约1.2公里，未来还将受益于28号线规划。道路交通方面，周边有宝安大道、广深公路及沿江高速，便捷可达前海核心区，宝安机场，福田中心区等。

商业休闲：项目自带约1.83万㎡商业体量，东南侧紧邻欢乐港湾商业区，步行可达摩天轮、滨海艺术中心等地标。1公里范围内有前海HOP天地和壹方城，前海山姆、万象前海等大型综合体。

教育资源：根据现行学区划分，观潮府属海韵学校小学+初中学区，周边还汇聚宝安中学（集团）外国语学校、新安中学（集团）第一实验学校等优质资源。

医疗文体：项目周边有南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区人民医院（三甲）等医疗机构，以及宝安体育中心、图书馆、青少年宫等公共设施，生活配套完善。

观潮府项目地块于2025年经过187轮竞价，由招商 + 华润联合体以86.4亿元竞得。目前市场预计价格区间为12-15万/㎡。与周边二手房相比，壹方玖誉近期成交价约12.5万/㎡，熙龙湾约12万/㎡，观潮府凭借一线海景、低容积率及全新产品设计，仍然具备差异化优势。

随着项目入市节点的临近，观潮府能否给到市场惊喜？值得持续关注。对于追求品质生活的购房者而言，这或许是占据湾区核心资源的难得机遇。