一份关于新房价格管理的内部通知，近日在天津楼市激起波澜，迅速引发行业关注。

通知显示，有关部门已向各楼盘传达：针对新增销售许可的项目，房价变动幅度不超备案价的10%；已取得销售许可的楼盘，优惠幅度超过10%需书面报送，超过15%将关闭网签。

目前，这一价格管理措施主要以会议形式口头传达，尚未下发正式文件。针对这一情况，中国房地产报记者先后致电天津市住建委及津南区、和平区等区住建委了解，并未得到实质性答复。据多方市场消息核实，天津市住建部门确实于1月9日召集开发企业传达了相关要求，核心目的在于响应房地产市场“止跌回稳”的总体要求。

“会议核心是明确新房价格管理要求，相关措施要求自1月1日起实施。”一位参会的某头部房企天津公司负责人对记者表示。

天津针对新房市场的价格管理措施背后是天津楼市持续“以价换量”、市场信心亟待修复的现实困境。

新房价格管控收紧

天津楼盘价格不能大幅度下调了。

市场消息显示，日前天津市相关主管部门召集房企开会，并通知了关于新房价格管控的新措施，针对新增项目以及原有取得销售许可的项目，都分别设有相应规定。

从相关信息来看，要求后续建设单位申报销售许可时，需综合成本、历史成交价、周边房价等因素，确定以楼栋为单位的“中间价”作为备案价；实际销售价格在此基础上允许10%的上下变化范围；若售价浮动超过5%，也需要向管理部门报备申请。

对于已取得销售许可的在售项目，则设立了明确的折扣报备与管控阶梯。优惠幅度超过5%，需向所在区住建委提交书面情况说明；优惠幅度超过10%，则需进一步提交包含风险评估在内的详细方案；优惠幅度超过15%，项目将面临关闭网签的处置。

这一价格管控措施也为老项目预留了灵活空间。针对因过去市场环境导致的备案价显著虚高的老项目，确立了“一事一议”的处置原则，避免“一刀切”。目前，天津市河东区、津南区等已明确表示，将结合项目具体实际情况予以执行。

天津多家头部房企人士向记者证实了天津市住建部门针对新房价格管控要求的通知，并表示当前在售项目会根据产品特性和市场实际需求进行差异化定价，执行“一房一价”的政策要求。

“我们收到了上述通知内容，但目前仍在执行较大优惠，能卖出一套是一套，预计月底前会正式调整价格。”天津市津南区某售楼处一位销售人士表示。天津市东丽区某售楼处一置业顾问也同样表示，“已收到通知，但项目暂未调整优惠政策。”

截至目前，天津市住建委尚未下发正式书面文件，各区域执行标准仍有待细化。不少房企担忧政策落地细节，尤其是价格浮动超5%的审批效率可能影响客户签约。

稳定市场预期

天津此次重启新房价格管控，背后是当地楼市企稳过程中的现实考量。

尽管当前购房政策环境已较为宽松，但天津房地产市场仍面临供需调整的压力。克而瑞数据显示，2025年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、别墅、酒店式公寓）销售金额为1165.1亿元，同比下降21.3%；销售面积658万平方米，同比下降21.1%。

价格方面，2025年，天津市商品住宅年成交均价为17706元/平方米，成交均价微降0.2%。另据国家统计局数据，2025年上半年天津新房价格环比涨跌互现，下半年则进入持续下降通道，11月环比跌幅0.4%，同比下降2.2%；1~11月平均下降1.9%。

库存高企也是天津楼市的核心痛点。天津凯成研究院数据显示，截至2025年9月底，天津新房库存量为1156万平方米，按近一年月均成交量计算，去化周期约为18至20个月，已超出6至18个月合理区间，去化压力较大。

值得关注的是，2025年12月天津楼市已出现微妙变化，往年年底常见的“以价换量”现象并未出现。天津中原研究院分析认为，当前新入市项目及顺销老盘均已采取低价策略，价格继续下探空间有限，因此降价促销、特惠房等现象显著减少。

上述某头部房企天津公司负责人也表示，“2025年，天津楼市已显现企稳迹象，价格下探空间有限。当前，购房者更关注产品本身。对于企业来说，无论市场如何，最好的策略是聚焦产品，打造能穿越周期的好房子。”

“项目大幅降价极易引发连锁反应，形成‘价格下跌—市场观望—需求萎缩—进一步降价’的负面循环，既干扰市场预期，也可能影响土地市场稳定运行。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，天津市住建部门发出的要求有助于市场的稳定。