市场周期：2026年1月12日至1月18日

出品时间：2026年1月19日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（1月12日至1月18日），北京新房、二手房住宅网签量环比均呈上涨趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨11.84%，二手房住宅环比上涨23.92%。

政策方面，三部门宣布延续居民换购住房个税政策；楼盘方面，北京城建东小口地块案名发布、中建壹品·海宸元境实景大门亮相；土地市场方面，东城区4宗地列入2026年供地计划。

数据端：

本周（1月12日至1月18日）北京市场新建商品房网签1670套，环比上涨11.33%；面积约11.11万平方米，环比上涨2.46%。其中，新建商品房住宅网签576套，环比上涨11.84%；成交面积约7.22万平方米，环比上涨5.53%。单日网签方面，1月15日最高，新建商品房住宅网签套数为103套。

2026年1月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年1月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（1月12日至1月18日）累计网签4075套，环比上涨22.78%；面积约34.58万平方米，环比上涨20.36%。其中，二手房住宅网签3606套，环比上涨23.92%；成交面积约31.58万平方米，环比上涨20.23%。

2026年1月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年1月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

三部门：延续居民换购住房个税政策

1月14日，中国财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，继续支持居民改善住房条件。

公告规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

央行：下调商业用房最低首付比例

1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。

北京政策

北京一季度将推动160个重大项目开工

1月15日，北京市发展和改革委员会举行一季度“开门红”政策举措新闻发布会，记者从会上获悉，为全力跑好开年“第一棒”，本市聚焦提振消费、扩大投资、壮大产业、拓展增量、稳定预期、保障民生重点开展六大专项行动。

围绕一季度“开门红”，本市将推动160个市区重大项目开工建设，总投资约5188亿元。

城建端：

22号线（平谷线）将试点“客货两用”模式

近日，平谷区发布消息称，未来轨道交通22号线（即地铁“平谷线”）开通后，将探索轨道交通“客货两用”模式，专门载运货物的列车也将通过22号线直抵市区物流大仓。

按照平谷区的最新规划设计，这条线路在高峰时段将主要承担客运，低峰时兼顾货运功能，但会选用单独的货运列车来承担货运任务。

军博通州分馆已全面启动建设工作

据中国人民革命军事博物馆微信公众号消息，中国人民革命军事博物馆通州分馆，已在原通州民兵武器装备陈列馆基础上全面启动建设工作。

分馆位于北京市通州区焦王庄陈列馆路25号，分馆的核心建筑——展览大楼，造型以古代兵器箭镞形象为主元素，以方正造型为主，辅以斜向线条增强力量感，军事特色鲜明，彰显新时代人民军队敢打必胜的精气神。

人事端：

华夏幸福冯念一辞去董事职务

1月15日晚间，华夏幸福公告，公司董事会于2026年1月14日收到公司非独立董事冯念一先生的书面辞职报告，冯念一先生因个人原因，申请辞去公司第八届董事会董事职务。辞职后，冯念一先生将继续担任公司副总裁职务。

楼盘端：

北京城建东小口地块案名亮相

1月16日，北京城建地产龍樾系旗舰新作——龍樾海序，案名正式亮相。据悉，该项目位于海淀区西三旗万象汇一层的城市展厅已正式开放。

回顾该项目拿地情况，2025年10月30日，北京城建投资发展股份有限公司和北京蓝华宇房地产开发有限公司联合体以28.09亿元底价竞得昌平区东小口0001地块，成交楼面价约3.2万元/㎡。挂牌文件显示，该宗地土地面积约31342.647平方米，建筑控制规模 87759.412平方米，地块容积率2.8，限高60米。

中建壹品·海宸元境实景大门亮相

近日，中建壹品·海宸元境实景大门正式亮相。据悉，这座实景大门宽达68米，高7.5米，有着约200米超级城市界面（含南侧公园），以及约420平方米前场空间。

规划显示，该项目总建筑面积约8万平方米（地上约5万㎡，地下约3万㎡），容积率2.1。规划11栋7-11层洋房，共414户。户型面积为98-107㎡三房，123-139-181㎡四房。

土地端：

东城区4宗地列入2026年供地计划

1月13日，东城区第十七届人民代表大会第六次会议举行。东城区发展和改革委员会主任杨峰在首场新闻发布会上介绍，东城区将构建“两轴引领、两带升级、多点支撑”的空间新格局，推动西革新里、宝华里、育树、东四块玉等地块尽快入市。

据悉，西革新里危改项目曾亮相于2024年第四轮拟供应商品住宅用地清单，预计将于今年二季度完成土地交易（以实际推出为准）。该地块位于永定门外，中轴路旁，紧邻永定府南侧。地块总用地面积约3.04万平米，地上总建筑规模约5.84万平方米，分为了6个小地块。