引言

一月中旬，北京迎来开年第一场雪，雪后气温骤降，刷新了今年冬天的“冷度”。

然而，面临搬迁窘境的嫣然天使儿童医院内外，却充满爱心与温暖。正如一位刚刚捐完款不愿透露姓名的女士所言：“北京的冬天是温暖的。”（以下简称“嫣然医院”）

1月20日中午，凤凰网房产实地走访嫣然医院，可以清晰看到，医院所在建筑外立面上有关“医院”的文字已被拆除，仅剩医院LOGO，医院大门左侧张贴的法院判决书十分显眼。

建筑物外墙“嫣然医院”字样已被被拆掉

此外，凤凰网房产还在现场了解到，随着“嫣然医院被强制执行搬离”消息的发酵，不少家长带领孩子慕名而来，拿出压岁钱为医院捐款，亦有社会人士前来捐钱捐物。

可以说，公众对于嫣然医院的驰援，已经从线上延伸到线下。李亚鹏个人社交账号提供的捐款通道显示，截至1月20日上午10时30分，捐款人数超过34万，捐款金额超过2300万元。

嫣然医院门口实拍

我们看到，公众在用善意给公益“兜底”，但这场风波的核心命题从未改变：房东翻倍涨租是否合理？望京商铺租金的市场行情究竟如何？当公益撞上市场规则，我们该用刻度丈量，还是用温度包容？

十年租约拉锯战：究竟孰对孰错？

梳理这起纠纷的时间线，与其说是“欠租纠纷”，不如说是公益机构与市场物业的适配困境。

2009年，李亚鹏为筹备嫣然医院租下望京东园519号楼5000㎡独栋房产，首个十年租约年租金500万元，折算下来约合2.74元/㎡/天。2019年底租约到期，根据双方所签新的十年租约，年租金翻倍至1000万元/年。

矛盾的爆发点在2022年1月，嫣然医院未按合同约定支付房租，并明确表示“欠缴的只是上涨部分，原租金一分没少给”。

此后两年，从起诉、一审、二审到强制执行，双方各执一词。院方表示，疫情期间经营困难，导致无力承担每年新增的500万元租金；房东则表示，自己早已仁至义尽，疫情期间主动减免租金，2019年11月签订的第二个十年合同，是回归“市场价格”。

根据北京市朝阳区人民法院2025年11月发布的（2025）京04民终852号判决书显示，嫣然医院被要求解除合同并腾退房屋；逾期不履行，法院将依法强制腾空房屋。

嫣然医院门口张贴的公告

根据凤凰网房产从现场探访的实景情况来看，嫣然医院目前并未启动搬迁工作，下一步是留还是搬仍存在变数，医院方与房东仍有继续沟通的余地。

“租金翻倍”是否合理？实探望京商铺租金真相

嫣然医院所处位置紧邻望京SOHO，属于望京的核心区域。李亚鹏曾在视频中坦言，“望京SOHO的租金现在是3块多钱（每平方米），我们（医院）现在7块多钱。”

客观来看，商铺租金翻倍的合理性，是该纠纷的根本起因。

众所周知，望京作为北京的重要CBD之一，随着该区域的发展情况，以及商铺所在的位置、业态、面积、楼层等多重因素影响，租金呈现显著的差异化特征。

嫣然医院与望京SOHO仅一路之隔

凤凰网房产查询了解到，当下来看，望京写字楼租金跨度较大，主流区间为3-15元/平米·天‌，比如浦项中心、君康人寿大厦等甲级标杆项目‌，租金6-12元/平米·天；方恒国际中心、宝能中心等乙级品质项目‌，租金3-5元/平米·天；具有地标属性的望京SOHO‌，租金在3-5元/平米·天。（以上数据来源：京楼网）

根据“信诺行”公众号发布的一则临街带租约商业出售信息显示，这宗临街商业建筑面积为4835.37㎡，包含地上两层、地下一层，目前出租情况为高端超市，合同租金“每三年递增5%”，2026-2028年租金为6.2元/平米·天， 2029-2032年租金为6.51元/平米·天。

图片来源：“信诺行”公众号

凤凰网房产在融科橄榄城一期看到，有两层底商正在出租。经了解，这宗两层临街商铺房本面积约为245平方米，房东意向出租金额为5万元/月（约合6.67元/平米·天）。房东表示，这一价格有下探余地。

嫣然医院附近正在出租的底商

上述两个案例，均处于嫣然医院同一区位，由此可见，房东将租金调整为7元/平米·天，的确是回归了市场价格。

但是我们仍然要问一句：“房东翻倍涨租，到底对不对？”凤凰网房产认为，房东上涨房租的行为具有复杂的多面性，并非简单的“对与错”。

从法律维度上看，房东的做法是合规的。续租协议系双方自愿协商一致签订，租金标准虽较前期翻倍，但未违反任何法律禁止性规定，且法院一、二审均支持房东诉求，判决医院腾退并支付欠款，在法律层面无任何争议。

从市场维度上看，属于公益补贴到回归市场的合理调整。房东上涨后的租金水平，符合当下望京核心区域的市场标准。只是从后续租金走势来看，自2022年以来该区域租金呈下跌趋势。

但从公益层面看，这份“合理”似乎少了点弹性。嫣然医院并非盈利性机构，七成患儿是免费救助，运营资金主要靠捐款，利润不分红，资产归社会所有。疫情三年，门诊量下滑，捐款收入不稳定，每年新增500万元租金，对它而言不是“成本增加”，而是“生存考验”。

嫣然医院内部实拍图

更关键的是，医院搬迁不仅要花巨额的设备迁移、装修费用，更会中断唇腭裂患儿的序列治疗。这种不可逆的影响，远比租金数字更沉重。

客观来看，房东没有义务一直给公益机构“特价房租”，但在租金下行、空置率走高的背景下，完全可以探索更灵活的方案。

写在最后：

公开信息显示，今年是嫣然天使基金成立20周年，已完成16000余例的全额免费的唇腭裂手术。

据嫣然医院工作人员了解，嫣然天使基金筹得的善款只能用于唇腭裂救助，不能用于医院房租、工资等日常运营开支。

可以想象，嫣然医院搬离望京的风波，终会落幕，但它留下的命题，值得我们深思：当公益机构要为房租发愁，当患儿的治疗要靠网友捐款兜底，我们的城市，是不是少了点温度？望京的商铺租金，可以有市场的刻度，但公益的空间，该有更多包容的维度。

期待嫣然医院能尽快确定新址，也期待未来有更多制度性保障，让做公益的人，不用再为租金焦虑；让那些渴望微笑的孩子，能在稳定的环境里，被世界温柔以待。毕竟，一个城市的文明程度，从来不是靠核心商圈的租金高低衡量的，而是靠它对待弱势群体的态度。