“上闲鱼、小红书,本来想看看房子,结果刷到不少‘拆迁房票转让‘。”近日,一名购房者对第一财经表示。

这名购房者称,他在尝试联系发帖人后,发现基本都是中介在倒卖房票,“对方号称我通过购买拆迁村民手中房票再购房,能省下大几十万,这真的靠谱吗?”

根据这名购房者给的线索,记者发现闲鱼、小红书等社媒平台确实有大量房票交易类帖子,主要集中在广州、苏州等城市。有些人直接亮明身份是中介,号称“手中有现票,从百万元到千万不等”,也有人自称是村民本人出票,强调“中介勿扰”。

记者调查发现,在部分城市拆迁较为集中的区域,房票转让已经形成隐秘而活跃的二级市场,中介从中抽成获利,虽然依规转让是可行的,但一系列风险也如影随形。

大量房票转让信息涌入社媒平台

上百万元面值的房票,正大量出现在闲鱼、小红书等平台被叫卖。

房票是指被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后,由指定单位出具给被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房的凭证。

“我现在就专门在做房票中介,公司就在广州黄埔。”近日,广州的房产中介小张对记者表示,黄埔在2025年成了广州发放房票的“大户”,小张手中的房票大多来自于南岗和九佛两个片区。

小张表示,根据相关规定,黄埔区每张房票允许实名转让一次,自己跟部分拆迁村的村委对接,批量收购了村民手中的房票。“我的收购折扣是8.2折,出给客户的折扣是8.3折,我就挣个跑腿费。”小张自称。

为何会有很多村民折价出让手中房票?小张称原因有点复杂:“有些村民他改主意了,比如看到二手房大降价,不想买新房了,想套现然后去买二手房,也有村民觉得自己手头房子够用了,总而言之,现在出让房票对他们来说是套现最快的方式。”

记者注意到,去年广州部分区域旧改拆迁补偿方案都没有货币补偿选项,或者进行了严格限制。在多个村的征收补偿方案中都提到“《广州市城中村改造条例》实施后签约的房屋,可选择复建安置或房票安置,原则上不可选择弃产等货币化补偿”。加上房票安置有额外奖励,很多村民都优先选择拿房票,然后再通过转让房票套现。

那购房者买下拆迁村村民手中房票,又能获得哪些好处呢?以200万元房票为例,如果出让折扣为8.3折,那购房者实际花166万元就能拿下200万元房票,省下34万元,然后再去广州的“房源超市”购买新房,将200万元房票作为首付,不够的部分可以自筹或者贷款。

部分新房楼盘对于持房票购房的客户还设置了额外的购房优惠。比如科学城集团旗下楼盘科城新世代项目就称,针对持房票客户推出了“9折-9.3折专属折扣”。

何进也是一名做房票生意的中介,他给出的折扣和小张差不多。“8.3折出让,我从村民手里收购的折扣就达到8折-8.1折。”何进自称直接从票主手上收购,现在有不少现票待出让,最近这阵子做成了好几笔生意。

按照小张和何进的共同说法,这些中介每成交一张房票,可以从中获取1-3个点的抽成,即成交一张200万元面值房票,可以获得2万元至6万元不等。

除此以外,何进表示,若房票客户由他们中介带去新盘购房,中介还有一笔佣金,这块佣金也能部分返点给客户。“每个楼盘的优惠不一样,有些楼盘看到是房票客户,就没有其他优惠了,议价空间就小了,也有楼盘专门设置了房票客户的购房优惠,此外还有成交佣金。”

手持房票能买哪些楼盘?何进称,全广州几乎90%以上新盘都能买。

近期,广州市住房和城乡建设局也表示,已将广州全市所有已取得预售许可证未网签的商品房纳入“房源超市”,持票人可在广州“房源超市”内购买新建商品房(涵盖商品住宅、商业、办公、公寓和车位等),可实现网签数据的对接共享、同步更新,支持房票全市通用。

在2025年12月底的一场活动中,广州市土地开发中心有关负责人透露,从2024年1月至2025年12月,广州11区均已印发房票实施细则。房票政策推进最快的是黄埔区,从2024年4月至2025年12月21日,黄埔区各渠道房票认购量已超6000套,其中12月认购量尤其火爆。

有人叫价6折,有人溢价出让

闲鱼、小红书等平台出现的房票转让信息,还指向了另一个拆迁大户——苏州高新区。

在2024年10月底,央视曾报道,苏州将启动275个城中村旧改,其中三分之一进行整治,还有三分之二将被拆除。对于城中村居民,苏州将主要采用房票安置的方式,以达到存量商品房去化目标。

根据苏州市人民政府网站,截至2025年底,全市启动城中村改造项目35个,涉及186个城中村、2.2万余户居民,形成291个城市更新试点项目,总投资近2000亿元。

在这轮城中村改造潮中,苏州高新区屡发征地公告。2025年下半年,苏州高新区的“老破小”枫津新村正式开启拆迁,成为城中热议话题。

尽管这次枫津新村拆迁补偿溢价较高,综合下来补偿达到2.6万-2.8万元/平方米,但是和以往不同的是,这次拆迁补偿以房票安置为主。

《枫津新村地块房屋搬迁补偿方案》显示:“对本项目住宅房屋被搬迁人实施房票安置;商业房屋被搬迁人可选择货币补偿,也可选择房票安置。”

枫津新村一共有923户,由于以房票安置为主,从2025年年底起,市面上就开始出现待转让的枫津新村房票。

跟广州已经形成比较统一的转让折扣相比,苏州的房票转让市场还略显混乱,有人叫价6.6折,有人叫价8折、9折,还有人开出了溢价,以房票面值的105%出售。

对此,苏州高新区一名长期在相关片区工作的房产中介对第一财经记者表示:“我虽然不做房票的生意,但是据我了解,大部分情况下都是9折左右转让,而且还挺抢手的,出一张几乎‘秒没’。”

之所以会出现这种情况,该中介人士称,因为枫津新村此次用于安置的房票,不仅可以按规定转让一次,而且既能买区内新房,也能买区内二手房,还能享受上浮10%的奖励,即使用房票购买房子时,会额外奖励房票使用金额的10%。

此外,这名中介还表示,枫津新村此轮对外出售的房票其实并不多:“大部分人拿到的房票都是100多万,自己买房都觉得不够,现在有人叫价6折,纯粹就是想压价收购。”

超低价收票背后暗藏风险

中介试图压价收购房票的情况,此前也在广州出现过。何进告诉记者,之前就有不少中介想以6-7折低价收购房票,在网络上发布过很多低价出售信息。“其实如果有人告诉你能以8折以下的价格卖给你,风险就挺大的了,因为这不是现在的市场价,前面可能有深坑在等着你。”何进称。

为了保障拆迁安置群众合法权益,近期广州市黄埔区城中村改造房票的核发单位——黄埔安居集团(广州)有限公司(以下简称“黄埔安居集团”)就连发公告,先是对房票转让交易的风险进行了提示,又对“房票转让工作暂停”的假消息进行了辟谣。

黄埔安居集团称,近期该公司密切关注到网络平台及线下市场中,出现个别中介及自媒体散播“可低价收购房票”“转售房票赚取高额差价”“非正规渠道快速套现”等不实信息,特郑重发出风险提示,提醒广大房票持有人及意向受让人认真了解房票政策相关规定,严格遵守房票使用要求,警惕违规转让陷阱,坚决抵制违规转让行为。

“根据《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等房票管理相关规定,房票实行实名登记制度,仅允许合法持有人按规定程序转让一次,兑付期限不变,且不得分割转让。房票的核发、使用、转让与结算等流程具有严格的政策规定和程序要求,通过我司办理房票转让等有关手续无需支付手续费。”黄埔安居集团表示。

针对网上有消息称“黄埔区房票转让叫停”,第一财经拨通了黄埔安居集团的咨询电话,相关工作人员表示,这一消息是谣言,房票可以依规转让一次,但是转让确实会存在一定风险,比如有人谎称自己有房票,或者“一票多卖”等,意向受让人应当在交易前联系黄埔安居集团,提供房票信息先进行核验,并查询是否存在一票多卖的情况,再通过黄埔安居集团办理相关手续。

此外,还有业内人士对记者表示,有些房票收购者听信不法中介的说法,意图通过低价收购房票再套现,这一操作的风险也非常大,多地都在房票安置实施方案中明确表示严禁套现。比如《苏州高新区房屋征收搬迁补偿房票安置实施指导意见》就明确指出,房地产企业应严格按照协议履行职责,严禁与房票使用人利用房票套现,若有违规违约行为应承担相应法律责任,房票持有人在领取购房奖励后,未办理所购房屋不动产权证前即退房的,应当退回已领取的购房奖励。

黄埔安居集团也表示,所有房票记载人及有意受让房票的市民应当充分了解房票相关政策内容、相应流程,切勿轻信各类非正规渠道的不实承诺,任何声称可通过非正规渠道“买卖”“转让”以套取现金或差价的行为,均存在极大风险,可能导致“转让协议”“收购合同”等类似合同无效、资金被骗、陷入差价陷阱,还可能面临隐性收费、强制捆绑消费、房票使用权益受限等问题,最终可能导致个人财产遭受重大损失。

来源:第一财经