国家统计局日前发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,房地产市场延续深度调整态势,12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降,同比降幅扩大。

一线城市新房环比降幅收窄,上海继续领跑

根据国家统计局数据,12月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个,比上月减少2个,6个城市环比持平,比上月增加3个;同比上涨城市有5个,与上月持平。

12月各线城市房价环比和同比均下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.3%和0.4%,降幅分别扩大0.1个百分点和相同。

同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%,降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

从各城市表现来看,根据国家统计局数据,12月上海和长春新房价格均以环比0.2%的涨幅居前,其次是宜昌、三亚、韶关和吉林,环比涨幅均为0.1%。包头领跌,环比跌幅为1%,郑州和泸州紧随其后,环比跌幅均为0.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,12月房价环比上涨和下跌城市均有所减少,说明房价持平城市数量增多,这与供求双方深度博弈有关。房企认为当前房价已近下行底线,继续下调将突破心理与成本双重红线;购房者也认为,前期价格调整已凸显市场性价比,是积极购房的窗口期。

同时,严跃进指出,当前房价指数环比涨幅为正的城市呈现出一定的市场特征。一是,核心城市进一步表现领头羊角色,尤其是上海,其基本面不错,置换需求相对充分,市场表现积极。同时,如三亚等受益于自贸港新政影响,房屋购置市场表现积极态势;二是,其他一些二三线城市,年底房价表现积极,与房价深度调整和年底置业需求积极释放均有关系。

另据易居研究院测算,12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-3.0%。

易居研究院表示,当前环比指标有微弱改善,而同比指标有所恶化。不过,目前核心是要关注环比指标。12月环比跌幅没有进一步扩大,但由于其也没有明显收窄,说明价格层面总体进入到微妙的博弈阶段。接下来预期引导作用很关键,或将决定2026年房价走势。

二手房仍在深度调整

二手房依然处在深度调整中。国家统计局数据显示,12月份二手房价同、环比均无城市上涨,已经连续四个月出现全跌局面。

从各线城市情况看,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%,降幅均扩大0.1个百分点。

同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%,降幅比上月扩大1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%,降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

就城市表现来看,北京以环比1.3%的跌幅领跌,其次是南京和武汉,环比跌幅均为1.2%。

严跃进表示,从房价指数排序看,各线城市环比指标均为负增长。其中,沈阳、长春、西宁等城市指标相对较好。说明此类城市二手房价格泡沫相对少,价格方面稳定。而部分大城市二手房价格环比跌幅略大,这就要求此类城市加快对二手房房源消化,尤其是要和当前去库存、收购存量房转为保障房等工作进行有力结合。

另外,据易居研究院测算,12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.7%,同比涨幅为-6.1%。易居研究院认为,目前两个指标跌幅均有所扩大,也说明二手房总体上还处于价格调整过程中。

政策利好下观望情绪或逐步消解

58安居客研究院院长张波认为,从国家统计局数据来看,一线市场止跌回暖信号增强,需求端观望情绪正在逐步消解;二手房“以价换量”趋势不变,市场需求并未消失,而是对价格敏感性在增强。

严跃进也指出,从12月份一线城市的市场表现来看,年底置业的需求积极释放,结合各类利好政策,市场预期进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求,并带动新房交易的活跃度提升,使得价格走势进一步向好。

同时,严跃进强调,各地要利用好各类利好政策,尤其是年底前后各部委进一步出台政策,进一步释放政策利好。各地要把既有政策效应和新增政策效应积极释放,推动形成“政策好、市场好、预期好”的良性循环。