1月19日，上海浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块项目建设工程设计方案的公示。作为红盘澐启滨江的全新姊妹地块，这宗滨江宅地的规划细节一经披露，便迅速引发市场关注。

公示信息显示，该项目地处浦东新区上钢新村街道核心区位，四至范围清晰：东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，建设单位为上海新霁周企业发展有限公司。

从用地指标来看，该地块属性为三类住宅组团用地，整体规模颇具分量。具体数据显示，地块建设用地面积41891.44㎡，容积率2.9，计容建筑面积121685.18㎡，总建筑面积约194557㎡，其中地上建筑面积约134757㎡、地下建筑面积约59800㎡，属于典型的大型住宅社区体量。

在市场最为关注的产品规划层面，此次公示也给出了明确答案。根据规划，项目将打造13幢住宅，涵盖低密与高层两种业态，以满足不同改善客群需求。其中，2幢4F联排住宅沿南侧耀川路排布，主打低密改善产品；另有11幢18-24F高层住宅。值得关注的是，5#、6#、7#三栋高层采用大角度南偏西设计，以此获得更优的瞰江视野。

在社区营造与居住体验的打磨上，该地块规划暗藏巧思。地块整体比周边道路抬升约3米，是标准的抬板小区设计；同时，在地块西侧的3#、5#、6#、7#四栋住宅之间，规划有超大下沉庭院，这一设计可有效改善低区住户的景观视野，缓解传统高层社区低区采光、观景效果不佳的痛点。

产品面积段方面，网传信息显示将覆盖155-390㎡，包含155㎡、200㎡、260㎡、300㎡、390㎡多个梯度，精准锚定中高端改善客群。

公开资料显示，该地块于去年5月24日由上海城市更新建设发展有限公司以协议方式竞得，出让总价约85.4亿元，楼面价约7.03万元/平方米。

随后在8月1日，华润置地发布公告，与上海南房组成联合体，通过股权转让方式获取包括本地块在内的“耀华”及“余庆里”组合地块，转让总价约244.7亿元，华润置地与上海南房分别持股90%和10%。

作为同一区域的关联项目，澐启滨江（07-1地块）的市场表现可圈可点。该项目于2025年11月首开，备案均价约13.67万元/平方米，认购率达212%；12月加推时，备案均价小幅上涨至13.97万元/平方米，认购率为97%；进入2026年1月21日，项目推出第三批房源，为27套建筑面积约227-506平方米的大平层产品，备案均价攀升至15.89万元/平方米，认购首日意向认购率约37%。