2026年1月23日，备受市场关注的广州天河马场地块正式挂牌出让，起始价高达1864365万元，起拍价边已排名广州单块土拍总价的第四，与TOP 1的广州亚运城地块的225亿，仅有39亿元的差额。

作为被誉为“珠江新城最后一块宝地”的核心地块，马场地块终于迈入实质性开发阶段，其规划落地将进一步优化天河CBD功能布局，为广州建设国际消费中心城市注入新动能。

据悉，本次挂牌的马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城东北部核心区域，地理位置得天独厚。地块总用地面积达19.45万平方米，其中出让宗地面积17.40万平方米，计算容积率建筑面积将近56.70万平方米，按起拍价计算，名义起拍楼面价仅为3.29万/平，具备极高的市场关注度和开发价值。

马场地块规划效果图

从用地规划来看，该地块功能定位多元复合，涵盖二类居住用地、商业用地兼容商务用地、其他交通设施用地、服务设施用地、中小学用地等多种类型，将实现居住、商业、教育、体育、交通等功能的一体化融合。住宅方面，地块东侧将规划建设约22万平方米的高端住宅，紧邻潭村路，容积率约4.0，西侧直面绿地景观，视野条件优越；教育配套上，潭村路东侧已规划小学和幼儿园用地，有望引入优质36班小学，进一步完善区域教育资源布局。

商业与生态配套是本次地块规划的一大亮点。据规划披露，该地块商务部分总体量约49万平方米，除传闻中拟引入的北侧SKP顶奢商场外，沿平川路、花城大道等区域还将布局多处商业地块，未来将形成“顶奢百货 高端酒店 特色体验”的一体化消费链，打造世界级顶奢消费中心。生态方面，地块将建设一个约11公顷的中轴体育公园，整体贯通23公里“超级城市绿链”，北连暨南大学，南达临江带状公园，西接珠江公园，东抵天河公园，同步打造4.5公里林荫步道和6公里学府碧道，构建开放共享的生态休闲空间。

马场地块功能示意

交通配套也将同步升级，地块内部将新增5条道路，有效疏通区域交通微循环，同时依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，规划新建市政道路、下穿隧道及地下空间工程，配套建设公交首末站、变电站等设施，进一步提升区域交通便捷度。此次规划还明确，将保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，融入城央公园景观设计，实现历史文脉与现代城市发展的有机衔接。

据了解，广州天河马场始建于1992年，曾是亚洲第二大赛马场，也是中国内地唯一一家带有博彩性质的马场，1999年宣布停赛停业后，历经汽车城转型、低效用地整治等阶段，逐步进入更新改造周期。2024年，马场地块更新改造项目被纳入天河区低效用地试点项目库，2025年底，珠江新城马场地块控规调整公示正式通过，为本次挂牌出让奠定了坚实基础。

业内人士分析指出，马场地块作为珠江新城核心区域仅剩的大规模待开发地块，其挂牌出让具有重要的标杆意义。超186亿的起拍总价已跻身广州单块土拍总价前列，若按常规溢价率计算，有望打破广州土拍总价纪录。该地块的开发不仅是对低效土地资源的优化盘活，更是对珠江新城整体价值的进一步提升，将推动区域从低效用地向高质量发展示范区转型，助力广州打造粤港澳大湾区核心城市、全球活力城市，实现“老城市 新活力”的发展目标。