1月23日，深圳发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》）。

该《办法》将于2026年3月1日起施行。

申购配售型保障性住房的，需满足《办法》第十条、第十一条规定的条件，主要包括本市户籍、在本市无自有住房且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房、在本市正常缴纳社会保险且累计缴纳5年以上（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年以上）、未在本市享受过高层次人才购房有关的各类补贴、未在本市及国内其他城市购买过政策性住房等。

市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合配售型保障性住房项目的具体情况，调整部分申请条件，具体项目申请条件经市住房主管部门同意后在项目配售通告中载明。

配售价格：配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

封闭管理规则：配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。

对于需要退出住房的，签订买卖合同满3年后可按封闭流转方式转让给符合条件的对象，转让价格由转让方与受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。

因另行拥有自有住房、全家户籍迁出本市等原因应当退出住房的，购房人应先申请封闭流转，超过1年未转让的，市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合实际情况组织回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

配售型保障房——

配售型的有安居房、人才房、共有产权房、配售型保障房。

这几类房产最大的区别就是申请条件、是否能获完整产权、限售规则等，安居房、人才房满10年可补差价取得完整产权；共有产权房5年后可转让给符合条件的购买群体。

大家所关心的价格方面，目前，共产房价格最低，相当于商品房的4折左右（如之前入市的珈誉府，商品房的均价是5.4万/平，而共有产权房的均价是2.4万/平），但这类房产后面基本上也没有可售的了。

人才房在补差价后，约为周边商品房的7折左右；安居房则相对比人才房更便宜一点点。

未来要面市的配售型保障房，价格可能更低，目前政策已经明确此类房产将实施严格封闭管理。

具体的配售对象、申购条件等区别可看下表：

仅供参考，具体以官方信息为准

配售型保障房

未来的供应主流，预计首盘可能在今年供应

深圳配售型保障房是深圳在安居房、可售人才房和共产房之后的卖的保障房，而且以后就这一种卖的保障房类型了。

配售型保障性住房在全国都是属于新类型的保障房，据不完全统计，目前已经的有16个项目，约1.2万套房源，作为未来保障房的供应主流之一，肯定会增加的。（具体以官方信息为准）

从片区来看，福田片区有3个项目，约有3000多套房源，其中福萃苑就有2600套；沙头街道文化创意园更新项目也有约600套，位置都还不错。

南山片区也有3个项目，约1117套房，西丽、大新、前海片区都有。

宝安片区2个项目，约2154套房源；位于12号线沿线的启航华居（中航城扣车场地块项目）在2024年显示，当年完成施工总承包招标！而根据公布数据，平均套均面积在约65平左右。

龙华、光明、龙岗、坪山片区均是2个项目，目前多个项目还是在基坑状态。

不完全统计，以上信息仅供参考，以官方信息为准